(仮称)博多駅前二丁目複合ビル計画:工事状況part1

(仮称)博多駅前二丁目複合ビル計画



・着工していました!



撮影日:2018年3月13日



2月28日に完全祈願祭が執り行わてすぐのため、まだ目立った構造物はありませんでした。ボーリングか杭打ち?をしているようです。


完成予想図が囲いに設置されていました。これが市内の工事現場全部に設置されたら何が建つのかわかりやすいんですけどね。
ニュースリリースで内装も公開されたため、近いうちに本編の記事を更新したいと思います。


フロア構成までわかるようになっています!これも全部の工事現場に欲しいですね。


囲いに博多駅やキャナルのイラストが描かれていました。


隣接している三井生命福岡ビル跡地で建設中のホテルは、一足先にクレーン車が入っていました。

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旧大名小学校跡地再開発計画「ガーデンスクエア」

◆計画概要


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

2014年に閉校した旧大名小学校跡地の再開発計画です。
福岡市が進めている天神ビッグバンの西のゲートとして、都心部の機能強化と魅力向上を図る上で重要な役割を担う場所となっています。

平成29年の10月31日より福岡市による事業者公募が行われ、平成30年3月27日に積水ハウスを代表とするグループが優先交渉権者に決まりました。

旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte)


★高さ110㍍の超高層ビル誕生と「THE RITS‐CARLTON」の進出!

計画では地上24階建て(高さ110㍍)のオフィス・ホテル棟と地上18階建てのコミュニティ棟等を建設し、中央に大規模な広場が設けられます。
また、都心部で初となる高さ100㍍越えの超高層ビルの誕生の他、ホテルはマリオットグループの「THE RITS‐CARLTON」が入り、福岡市で初となる5つ星の超高級ホテルが進出します!!


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

旧大名小学校跡地は都心部の天神に近接した明治通り沿いの約1.2ヘクタールの広大な敷地であり、国家戦略特区の活用による高さ制限の緩和(115㍍まで可)と市による容積率の緩和(800%まで可)を実現しています。

なお、敷地は民間に完全に売却するのではなく、年間5億円以上の借地料で70年間貸し付ける方式であり、所有権はそのまま市に残る形になっています。


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

公募では福岡市に不足している大規模なオフィス機能と超高級ホテルの誘致の他に、地域住民の憩いの場と避難所になる広場や公民館、多目的ホール、消防分団車庫等の公共施設の設置、歴史的価値のある旧南校舎の保存(10年間)といった条件が設けられており、施設配置はこれらを全て満たすような配置になっています。

なお、南校舎内は入居している市の創業支援施設「福岡グロースネクスト」も含めて、10年間は市が逆に借りる形で存続されることになっています。

計画では中央に3,000㎡の広場を設置し、北側に超高層のオフィス・ホテル棟、西側にコミュニティ棟、東側にイベントホール、南側に保存する南校舎となっており、西・南・東の3方向の上空は圧迫感のないようになっています。
また、オフィス・ホテル棟と南校舎の中央部分には南北に貫通する自由通路が設けられ、敷地内を南北に移動できるようになっています。


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

広場を含めて敷地内は緑化が徹底的に施されており、代表である積水ハウスの強みが前面に出ています。
広場を囲むようにカフェなどの店舗やイベントホールの設置が予定されている他、南校舎の二階部分にはコミュニティ棟とイベントホールの屋上に繋がるペデストリアンデッキが設けられるため、広場を中心に新たな賑わいが創出されそうです。



●旧大名小学校跡地再開発計画(全体)

所在地:福岡市中央区大名二丁目6番11号
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
建築主:
積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部(代表企業)
西日本鉄道株式会社
三菱地所株式会社
西部瓦斯株式会社
株式会社西日本新聞社
福岡商事株式会社
株式会社久米設計 九州支社
株式会社醇建築まちづくり研究所
株式会社鴻池組 九州支店
積和建設九州株式会社
西鉄ビルマネージメント株式会社
総事業費:?億円
高さ制限:約115m
公式サイト:



●オフィス・ホテル棟


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

階数:地上24階建て
高さ:110m
用途:業務施設、宿泊施設、店舗
敷地面積:?
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)?
竣工:平成34年(2022年)?月(予定)
開業:平成34年(2022年)12月(予定)
公式サイト:?


◎フロア構成

地上24階:ホテル(ルーフトップバー)
地上19~23階:ホテル(客室)
地上18階:ホテル(レストラン、ラウンジ)
地上17階:ホテル(客室)
地上5~16階:オフィス
地上4階:?
地上3階:ホテル(フロント)、オフィス
地上1~2階:商業施設


◎特徴

・ホテル
5つ星ホテルの「THE RITS‐CARLTON」が入り、客室は147室全てが50㎡以上の広さになります。その他、屋上にはルーフトップバーが設けられます。

・オフィス
ワンフロア最大貸付面積約2,500㎡の大規模なオフィスフロアが設けられます。



●コミュニティ棟


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

階数:地上18階建て
高さ:62.8m
戸数:?戸
用途:住居、業務施設、公共施設
敷地面積:?㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)?
竣工:平成34年(2022年)?月(予定)
開業:平成34年(2022年)12月(予定)
(※公共施設は一部2021年より併用されます。)
公式サイト:?


◎フロア構成

地上4~18階:レジデンス
地上3階:創業支援・人材施設
地上2階:創業支援・人材施設、保育施設
地上1階:公民館、老人いこいの家、多目的空間


◎特徴

・創業支援人材施設
福岡市で進められている創業支援の一環として、コワーキングスペースやシェアオフィスが設置されます。



●イベントホール

階数:地上1階建て
用途:ホール(広場と一体利用可能)
敷地面積:?㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)?
竣工:平成34年(2022年)?月(予定)
開業:平成34年(2022年)12月(予定)
公式サイト:?



●消防分団車庫

階数:地上1階建て
用途:車庫
敷地面積:?㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)?
竣工:平成34年(2022年)?月(予定)
開業:平成34年(2022年)12月(予定)



●立体駐車場棟

階数:地上?階建て
用途:駐車場
収用台数:約?台
敷地面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)?
竣工:平成34年(2022年)?月(予定)
開業:平成34年(2022年)12月(予定)



●南校舎(既存)


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

階数:地上4階建て
用途:業務施設、公共施設、商業施設
テナント:「福岡グロースネクスト」
敷地面積:?㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
竣工:昭和4年(1929年)?

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◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・高さ110㍍の超高層ビル誕生へ!リッツ・カールトンも進出!

旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte)

ついに待ちに待った優先交渉権者の発表がありました!

その結果は、積水ハウスを代表とする西鉄等が入るグループが選ばれました!

次点は福岡地所を代表とするグループとなっています。本当は全ての提案を見たいのですが、残念なことに優先交渉権者以外の提案を見ることはできません…

さて積水ハウスの提案内容ですが…


めちゃめちゃすごいです!


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

まず、高さです!完成予想図を見てわかるように、周辺のビルより圧倒的に高いです!高さは110㍍と制限より5㍍低くなっていることが残念ですが迫力としては充分です。

続いてデザインです!流行りの全面ガラス貼りですが、細部にこだわりが見受けられるデザインになっていますね。特に中央部分で分かれているように見える部分や緩やかな傾斜になっている部分です。

ビルの低層階には商業施設と南北を貫通する通路が設けられ賑わいが創出される他、中層階にはワンフロア貸し付け面積2,500㎡の巨大オフィス空間、上層階には5つ星ホテルの「THE RITS‐CARLTON」が入る巨大な複合ビルになります。

福岡市は現在、オフィス不足や高級ホテル不足に陥っていますが、このビルが開業することによって、かなり改善されることになります。特に「THE RITS‐CARLTON」は福岡市に今まで存在しなかった5つ星ホテルなので、今後福岡の都市としての魅力押し上げてくれそうです。

コミュニティ棟は低層部に公共施設、上層階にレジデンスとなっていますが、高さはそこまでありません。容積率がもう少し緩和されていたら、100㍍規模になっていたと思うので少し残念です。

施設は広場中心に配置されており、広場に面した部分に店舗を設けることで、敷地全体に賑わいもたらすようになっています。また、オフィス・ホテル棟と南校舎を南北に貫通する通路や南校舎の二階部分にペデストリアンデッキを設けて、敷地内の回遊性を高めるようにもなっています。

とにかく壮大な計画であり、完成すると天神エリアの新たな目玉になることは間違いないです!
今後、少しずつ詳細が発表されていくのが楽しみですね!

さて、最後にちょっと個人的に気になる部分があったので紹介します。
東側のイベントホールの北側に空き地が設けられている点です。恐らく将来的に隣接する西鉄グランドホテルを建て替えた際、天神西通りへ通り抜けることのできる通路を設けるのではないかなと思います。
また、西鉄が昨年取得した隣接するオンワード樫山のビルも今後どうなるのか気になりますね!


とにかく早く更新しようと思い、非常に駆け足での紹介になってしまいました…

また、私事ですがただ今とても忙しい時期のため、当分不定期の更新になるかも知れませんが御容赦くださいm(._.)m(当分はストックがあります。)

2018年3月28日

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はかた駅前通り再整備計画:工事状況part2

はかた駅前通り再整備計画



・完成している箇所がありました!



撮影日:2018年3月13日



前回の撮影から1年3ヶ月経っていたため、完成している箇所がありました。
博多区役所南口交差点から博多駅方面を見た様子です。この部分は舗装工事も完了しており、完成しているように見えました。


車線は片側二車線から一車線になりますが、この様にバス停にはバスカットが設けられます。


損保ジャパン日本興亜ビルの前です。歩道の拡幅は完了していましたが、舗装は仮のアスファルトのままです。花壇は撤去され代わりに管理が容易な植木鉢が設置されています。


陥没事故以来ストップしていた地下鉄延伸工事も始まっていました。これより先の区間は地下鉄関連の地盤改良工事が終わり次第になりそうです。


博多区役所南口交差点からキャナルシティイーストビル方面を見た様子です。こちらも殆ど完成しているように見えました。ただ、右側で博多駅前二丁目複合ビル計画やホテルの建設が行われているため、工事関係車両の出入口はアスファルトになっています。


このあたりの工事は3月28日に完了するようです。


キャナルシティイーストビル前の区間は地下鉄の中間駅の工事が終わり次第着手になるので、まだまだ先になりそうですね。

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九州フィナンシャルグループ福岡ビル計画:工事状況part1

九州フィナンシャルグループ福岡ビル計画



・着工していました!



撮影日:2018年3月16日



2017年11月に着工していました。


規模は10階から11階に拡大しているようですが、高さは約51㍍となっており60㍍規模にはなりませんでした。周辺のビルが50㍍前後であるため、綺麗に揃った街並みになりそうですね。


このように角地にあるため、かなり目立つ建物になりそうです。


杭打ち工事を行っていました。11月着工ですが、まだ目立った構造物はありませんでした。杭打ちが終わり次第一気に組み上げられていきそうです。

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香椎浜プロジェクト

◆計画概要


福岡市東区香椎浜三丁目の総面積5万8,325㎡の土地に、タワーマンション棟を含むマンション5棟と店舗や公園を配置して1つの街をつくるプロジェクトです!

香椎浜は電車の駅からは離れてるので、アクセスが悪そうなイメージがありますが、千早駅までを結ぶバスの他、都心まで乗り換え無しで早く行ける都市高速経由バスも多く運行されており、下手な郊外より早く都心部、特に天神地区に行くことができます。

周辺にはアイランドシティ中央公園やみなと100年公園の様な大規模な公園、野球場などのスポーツ施設、海沿いの砂浜が近接しており、良質な住環境が広がっています。さらに、イオンモール香椎浜を筆頭とした大型商業施設があるので日常の買い物にも困ることはありません。



(画像はGoogleマップからの引用加工です。)

事業者は福岡でモントーレシリーズを展開する西武ハウスで、A~E棟の順番で段階的に計画を進めています。
なお、元々香椎浜プロジェクトはユニカによる計画でしたが、経営難に陥ったユニカから西武ハウスに引き継がれており、計画に若干の変更が出ています。


青色:A棟…維持!「アクアヴィラ香椎浜壱番館」竣工

(画像はストリートビューからの引用です。)

10階建て210戸の高齢者向け賃貸マンションは完成していたので、特に変更はなく維持されています。



緑色:B棟…変更!「モントーレ 香椎浜サーフコート」

(画像は西武ハウス株式会社 公式HP 実績紹介からの引用です。)

14階建て297戸の高齢者向け賃貸マンションから、11階建て105戸の賃貸マンションに計画が縮小され、2015年6月に竣工しました。



黄色:C棟…変更!「モントーレ 香椎浜サーフタワー ウエストウイング」


(上の2枚の画像はモントーレ 香椎浜サーフタワー ウエストウイング公式HPからの引用です。)

19階建て300戸の賃貸マンションから、20階建て231戸の分譲マンションに計画が縮小され、2015年12月に竣工しました。



紫色D棟…変更!「モントーレ 香椎浜サーフタワー イーストウイング」

(画像はモントーレ香椎浜 サーフタワー イーストウィング公式HP

21階建て331戸の賃貸マンションから、21階建て332戸の分譲マンションに計画が変更されました。2017年11月に竣工しました。



赤色:E棟…?

33階建て524戸の分譲タワーマンションから、32階建て587戸の分譲タワーマンションに計画が変更されるようです。
建設予定地はC棟とD棟に挟まれた四角の部分となっています。



水色店舗棟、集会所棟等…変更

店舗棟4棟と公園、広場のみ実現しました。

公園と広場はピンク色、駐車場は茶色で囲んである場所です。

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◆ユニカによる当初の計画



2008年にコアマンション等を手掛けるユニカによる「コアマンション香椎浜プロジェクト」という名称で計画がスタートしました。
2011年3月の完成を目指して、分譲タワーマンションと賃貸マンション4棟の計5棟(1,630戸)、集会所棟、店舗棟4棟を建設する巨大プロジェクトでした。

しかし、世界的な景気悪化により賃貸棟の売却先企業が破綻し、他の売却先も見つからず計画は中断、その後ユニカも経営難に陥り、計画は西武ハウスに引き継がれることになりました。


青色:A棟…「アクアヴィラ香椎浜壱番館」竣工

(画像はストリートビューからの引用です。)

10階建て210戸の高齢者向け賃貸マンション



緑色:B棟…建設中止

(画像はストリートビューからの引用です。)

14階建て297戸の高齢者向け賃貸マンション



黄色:C棟…白紙

19階建て300戸の賃貸マンション



紫色:D棟…白紙

21階建て332戸の賃貸マンション



赤色:E棟…白紙

33階建て524戸の分譲タワーマンション



水色店舗棟、集会所棟等…白紙

店舗棟4棟や集会所、広場、公園等

モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングのマンション情報 - 周辺環境や治安など住んでみて初めて分かる体験談等まとめました マンションwiki「住適空間」





◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・E棟は500戸超のタワーマンションのまま変更はなしか?

Net IB Newsまちづくりへの貢献が本格化 「都市をデザインする」デベロッパー(後)

Net IB Newsの記事に興味深い内容が載っていました!
記事によると西武ハウスはユニカから香椎浜プロジェクトを正式に引き継いでおり、ユニカの計画を元に少しずつ実現していっているようです。これによって、今まで手掛かりはあるが、確証までに至らなかったユニカ計画の継承が事実であることがわかりました。

また、今までどうなるかわからなかったE棟の建設も西武ハウスが行うようであり、200億円を投じて500戸超のタワーマンションを建てるようです。記事には階数までは書いてありませんが、ユニカ計画時には33階建て(524戸)のタワーマンションとなっており、戸数の大幅な変更はないことから、33階建て前後のままであるものと予想できますね。

ユニカ計画時の完成予想図ではかなり太いタワーマンションとなっていましたが、特に変更が無ければそのままになりそうです。個人的にはもう少し上に伸ばして欲しいのですが、太いなら太いである意味迫力のある存在になりそうですね。
高さは同じく33階建てのリベーラガーデンマリナタワーを参考にすると115㍍となり、100㍍は越えますが戸数から考えると低めにも思えますね。

現実的には戸数をもう少し減らして、細いタワーマンションにすることもできると思いますが、500戸超の規模のまま維持するというなかなか挑戦的な計画になっていますね。西武ハウスはこの計画の為に、本社近くにあった土地をファンドに売却しており、香椎浜プロジェクトに対して全力で取り組むようです。なお、売却した本社近くの土地は、都心部に近接した長浜エリアの土地であり、そこにタワーマンションを建てる計画もありましたが、ファンドへの売却により撤回されたことになります。
都心部に近接した長浜エリアのほうが確実に勝算がありそうですが、西武ハウス的にはトータルのまちづくりを考えて、ここにファンドによる商業施設の誘致を行い、まちの魅力アップに繋げるようです。

ファンドがどう動くかはわかりませんが、ただほ小規模な商業施設ではなく、低層階に商業施設、高層階に住居の複合ビルのような高度利用をして欲しいものです。

話が少し脱線したので元に戻ります。
さて、E棟の計画が以前と同じ規模で引き継がれていたとわかった今、気になるのは着工時期ですね。D棟は昨年11月に竣工しており、残るは5邸の分譲のみとなっているので、今年中に何らかの動きはでそうですね!できることならば今年中に着工に漕ぎ着けて欲しいものです。
今後、東京オリンピック以降の景気が読めないだけに、大型プロジェクトはオリンピック前に動いて欲しいですね。

2018年3月20日




追記…

2018年3月20日:記事の大幅なリニューアル。

プロフィール

I Love地元

Author:I Love地元
福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
まだ学生なので更新が気まぐれですが、一週間以上は空けないようにします!
画像をしようする際は、引用元を明記してください。
当ブログのリンクはフリーです。
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