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アーベイン博多駅前ファースト・HEARTSバスステーション博多

◆アーベイン博多駅前ファースト:住宅施設棟



階数:地上14階建て
高さ:?m
戸数:137戸
テナント:4区画
用途:住居、店舗、バスターミナル施設
敷地面積:?㎡
延べ床面積:10,500㎡
建築面積:?㎡
着工:平成28年(2016年)10月
竣工:平成30年(2018年)8月
入居:平成30年(2018年)8月
公式サイト:アーベイン博多駅前ファースト公式HP
記事:博多駅前四丁目 市営駐車場跡地・深見ビル再開発計画




市営駐車場跡地にUR都市機構が建設した博多駅前四丁目第二地区住宅施設棟です。
低層階にはHEARTS株式会社が運営する「HEARTSバスステーション博多」が入り、高層階にはURの賃貸住宅である「アーベイン博多駅前ファースト」が入る複合型のビルになっています。

隣接地にある深見ビルの老朽化による再開発計画に伴い、深見ビルの高層階に入っているUR賃貸住宅の移転先を確保するために建設されました。




ビルの3階以上はURの賃貸住宅になっていますが、筑紫通り側の外観は住居感を出さないつくりになっています。
黒を基調としたモノトーンの色合いになっているため、パッと見ではビジネスホテルのように見えます。




建物の2階部分には博多駅と接続予定のペデストリアンデッキが併設されていますが、隣接する深見ビルの再開発が完了していないため、現時点では使用することができません。




ペデストリアンデッキを潜った先にバスターミナルの待機バースがあります。




JR線側からみた様子です。
こちら側は住居感が出ていますが、低層部の一部はガラス張りになっています。




JR線側の低層階の様子です。
植栽が施されています。こちら側からもバスターミナルに入ることができます。




バスの出口です。 狭い敷地を最大限活用した複合ビルなので、少々窮屈にも見えます。




バスターミナル一体型のUR賃貸住宅は、市内に多数ある老朽化したUR賃貸住宅の建て替えや周囲を巻き込んだ再開発の参考になりそうです。




ヨドバシカメラ側から見た様子です。
こちら側から見ると完全にマンションですね。


● 「HEARTSバスステーション博多」:バスターミナル施設(住宅施設棟内)



機能:高速乗合バス、クルーズバス乗降所
受け入れ台数:200台(1日)
乗降バース:4台(待機バースは2台)
施設:待合所、飲食・物販店、案内カウンター、カプセルホテル、浴場
開業時期:2018年12月中旬(開業済み)
公式HP:HEARTSバスステーション博多公式HP




アーベイン博多駅前ファーストが入る住宅施設棟の1~2階にかけて入るバスターミナルです。




1階部分がバスターミナル、2階部分がカフェやカプセルホテルになっています。




正面から入って直ぐ左側にはお土産店があります。バスに乗る前に買い忘れたお土産を買うのに便利ですね。




バス乗り場と待合所の機能が一体的になった場所です。剥き出しの天井に木材の柱、黒の床面といった感じでバスターミナルらしくないお洒落な内装になっています。




チケットカウンターのような空間がありましたが、バスの少ない昼の時間帯ということもあり、特に使用されていませんでした。
こちらも木材が使用されており、ホテルのロビーのような雰囲気になっています。




インフォメーションセンターです。
左側にある管制室的な部屋がカッコいいですね!




夜間や早朝に賑わう乗り合いバス専用のバスターミナルであるため、昼の時間帯に訪れると非常に空いています。




続いてカフェなどがある2階に向かいます。
2階まではエスカレーターで行くことができます。




2階に上がって直ぐのところには待合所的な空間が広がっています。
目の前にJRの在来線と新幹線の線路が広がっているため、鉄道好きな人にとってはベストスポットかも知れません。




HEARTSが運行する福岡空港行きのエアポートバスの他、宮崎や鹿児島方面へのバスも発着しています。




カフェです。
内装はスタバのようなお洒落な雰囲気になっています。




2階にはカフェ以外にスパやカプセルホテルがあります。
特にスパは周辺に綺麗な施設はないので、バスの利用者以外でも利用する価値がありそうです。

今回は利用していないので紹介はできませんが、 利用する機会があった際には別途紹介したいと思います。



●「アーベイン博多駅前ファースト」:住宅棟



階数:地上14階建て
高さ:?m
戸数:79戸
用途:住居
敷地面積:?㎡
延べ床面積:6,000㎡
建築面積:?㎡
着工:平成28年(2016年)10月
竣工:平成30年(2018年)8月
入居:平成30年(2018年)8月




名称は同じアーベイン博多駅前ファーストですが、こちらは奥にある住宅棟になっています。
バスターミナルや商業施設の機能はなく、純粋なUR賃貸住宅のみの建物になっています。




壁面がセットバックされており、公開空地が整備されています。
低層部は黒や茶を基調とした落ち着いた色合いになっています。



● 立体駐車場棟



階数:地上?階建て
高さ:?m
収用台数:80台
用途:駐車場
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
着工:平成28年(2016年)10月
竣工:平成30年(2018年)8月


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撮影日:2019年2月5日
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No title

URだったので、正直言うとデザインは期待していなかったのですが、
思いのほかいい感じですね!

内装は若い人ウケしそうで良いし、線路側もあまり気にならないので許せる範囲内ですが、道路側から見てマンションの奥が見えるデザインはやっぱり微妙ですね…。

景観にこだわるロンドンの再開発ビルでは絶対にあり得ない構図です。恐らくその様な地域の再開発は、道路面全てを建築で覆うでしょう。道路がカーブしていれば、カーブに沿ったデザインを計画します。
外廊下は道路から見えない様に吹き抜けの様にするでしょう…。

主要道路に面した部分がガタガタで、格好悪い機能を見せるなんてあり得ないです。奥の塔が斜めに建ってるのが尚更微妙です…。

建築のファサードやフォルム、景観に鈍感な福岡市に一番問題がると思いますけどね…。
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