グランドメゾン浄水ガーデンシティ計画

◆計画概要

(画像はグランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートⅡ公式HPからの引用です。)

九州エネルギー館、九電記念体育館、メルパルク福岡跡地の計3万7千平方㍍の大規模な再開発計画です。
積水ハウスと日本郵便によって分譲マンション1千戸規模の「グランドメゾン浄水ガーデンシティ」という1つの街が出来ます。


(画像はグランドメゾン浄水ガーデンシティ公式HPからの引用です。)

福岡市屈指の高級住宅地である浄水通り沿いに広がる広大な土地です。地下鉄七隈線の薬院大通駅から徒歩5分であり、周辺には学校も沢山あるので、申し分のない立地になっています。


●グランドメゾン浄水ガーデンシティ(全体)

(画像はGoogleマップからの引用です。)

所在地:福岡市中央区薬院4丁目13-55、14-1、14-50
敷地面積:29,549.03㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
建築主:積水ハウス株式会社、日本郵便株式会社
総戸数: 約1000戸
総事業費:?億円
高さ制限:約78m
公式サイト:グランドメゾン浄水ガーデンシティ



緑色:グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート

(画像はグランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートⅢ公式HPからの引用です。)


・フォレストゲートⅠ、Ⅱ
(画像はグランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートⅡ公式HPからの引用です。)

階数:地上5階建て、地上17階建て
戸数:?戸、127戸
用途:住居、駐車場
駐車場:?台、121台
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡、1,122.89㎡
建築面積:?㎡、1,122.89㎡
建築主:積水ハウス株式会社
着工:平成?年(?年)?月
竣工:平成29年(2017年)12月(予定)
入居:平成30年(2018年)1月(予定)
公式サイト:グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートⅡ公式HP


・フォレストゲートⅢ

(画像はグランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートⅢ公式HPからの引用です。)

階数:地上21階建て
高さ:約78m?
戸数:159戸
用途:住居、駐車場
駐車場:141台
敷地面積:?㎡
延べ床面積:18,267.39㎡
建築面積:1,160.38㎡
建築主:積水ハウス株式会社
着工:平成?年(?年)?月
竣工:平成30年(2018年)12月(予定)
入居:平成31年(2019年)1月、2月(予定)
公式サイト:グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートⅢ公式HP


赤色:グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト

階数:地上?階建て
高さ:?m
戸数:?戸
用途:住居
駐車場:?台
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
建築主:積水ハウス株式会社
着工:未定
竣工:未定
入居:未定
公式サイト:未定


青色:グランドメゾン浄水ガーデンシティ サウスフォレスト

(画像はグランドメゾン浄水プロジェクト(仮称)からの引用です。)

階数:地上13階建て
戸数:129戸
用途:住居、駐車場
駐車場:?台
敷地面積:6,258.36㎡
延べ床面積:17,075.44㎡
建築面積:3,358.85㎡
建築主:積水ハウス株式会社、日本郵便株式会社
着工:平成?年(?年)?月
竣工:平成27年(2015年)8月
入居:平成27年(2015年)9月
公式サイト:?

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◆再開発される建物


(画像はGoogleマップからの引用です。)

緑色:九州エネルギー館、あかりの館(解体済)

(画像はWikipediaからの引用です。)

1982年に開業した九州電力の科学館です。
原発停止に伴う九電の赤字経営のため2014年3月2日に閉館しました。 解体後積水ハウスに土地が売却されました。


赤色:九電記念体育館

(画像はWikipediaからの引用です。)

1964年に九電が建てた地上3階、地下1階建ての体育館です。
2003年に財政難で体育館を当分建てれない福岡市に、体育館の建物を無償譲渡されて市営の体育館になりましたが、敷地は有期の無償貸与となっています。
アイランドシティに建設中の新拠点体育館が開館する2018年まで運営されますが、それ以降は解体され土地は積水ハウスに売却されます。


青色:メルパルク福岡(解体済)

1979年に郵政省が整備したコンサートホールや結婚式場を備えた施設です。2007年に入場者数の低迷や郵政民営化などの影響で閉鎖された後に解体されました。





◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番上が古く一番下が最新です。


・積水ハウス土地の買い取り契約締結 合計3万7千平方㍍を再開発へ

日本郵便(東京)は、福岡市中央区薬院の旧メルパルク福岡(旧福岡郵便貯金会館)跡地で、積水ハウス(大阪市)と分譲マンションを共同開発する。
2015年9月の完成に向け、4月に着工した。日本郵便が自社の遊休地でマンション事業に乗り出すのは全国2例目、九州では初という。

中略

東側隣接地では、積水ハウスが8月末、市九電記念体育館と九州エネルギー館のそれぞれの土地を買い取る契約を所有者の九州電力と締結。21年までに、メルパルク跡地と合わせた3万7千平方㍍を再開発し、分譲マンション(最大1千戸)や店舗などを展開する。 積水ハウスは「都心部に近い地域でこれほど大規模な開発は珍しく、十分な需要が見込める」としている。

西日本新聞2013年9月5日朝刊からの引用です。



なんと日本郵便の全国2例目のマンション開発とはビックリです!!
ちなみに目黒です目黒の次に選ばれるなんて(^^)
博多郵便局の再開発の方もがんばって欲しいですね。
13階建てとは何とも言えないけど浄水通りだからちょうど良いのかもしれません。

いつの間に買い取る契約が締結されていたんですね。買い取りの時期によっては福岡市への土地貸与の金額が変わるかもしれません。増えるのか、そのままか、減るかどれでしょうね?

最大1千戸とはなかなかの規模の計画ですね!アイランドタワースカイクラブが409戸と考えると尚更です。
供給過多になるかもしれませんが…
1千戸もあればタワーマンションは建つのかな需要が見込めると言ってるし。浄水通りだからそれは厳しいかな?

どんな商業施設を誘致してくれるんでしょうね。浄水通りなので高級感のあるものが良いですね。

2013年9月8日




・体育館、エネルギー館 積水ハウスに売却へ

九州電力が、九電記念体育館(福岡市中央区) の敷地について、積水ハウスなどの企業グループへの売却を調整していることが6日、わかった。 体育館近くにある見学施設「九州エネルギー館」(同)も閉鎖し、売却する方針。 両施設の敷地面積は計約3万平方メートルで、 売却額は未定だが、4月中の売却を目指している。体育館は昭和39年 に開館し、福岡市の財政難で市民体育館建設が中止されたため、平成15年から建物を同市に無償譲渡し、敷地については貸与している。

後略

産経ニュース2013年4月7日からの引用です。



やはり九電は限界のようですね…
とうとうエネルギー館も売却するとは(>_<) しかし、体育館やエネルギー館が老朽化していることも事実だしいい節目だったのかな。
エネルギー館は大昔に行ったっきり行ってなかったので、これを期に行ってみようかな~
あの巨大なダムの模型ももう見れなくなるんだし…

原発停止の影響が出てきましたね。九電は電気を売る以外にも、ビルを建てたり、祭りの運営費を出したり、博物館を建てたり、今回のように体育館を建てたりして、市民の暮らしやら市の経済などに深く関わっているから収支悪化の影響はこれからも結構出てくると思います。
原発を再稼働して、九電の収支を改善してから、新エネルギーを導入していったほうが、個人的にはいいと思います。そうすれば、土地売却の必要もないし、電気代の値上げもなくなり、節電の必要が無くなって経済が活発になると思います。
今の収支の状態で原発に代わる新エネルギーの導入をするのは無理があると私は思います。

積水ハウスはマンションを建設する構想をたてているそうです。
駅には近いけど大通りに隣接していないのが残念です… 隣接していたら商業施設などを建てることができただろうに・・・(;´Д`)
薬院だから高さは恐らく80位が限界かな… できれば高さ制限ギリギリのマンションを建ててほしいですね~

2013年4月10日


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追記…

2017年8月9日:記事の大幅なリニューアル。

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