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アイランドシティ「香椎照葉7丁目27番11等」開発計画:工事状況part1

アイランドシティ「香椎照葉7丁目27番11等」開発計画



・画地Bの一部で計画を縮小して着工していました!



撮影日:2017年3月28日



地上46階建てのツインタワーマンションと地上34階建てのタワーマンション等が計画されている画地Bの様子です。
敷地の奥の方(北側)で工事が行われています。


北側のこのエリアでは、当初地上34階建てのタワーマンションと8階建ての複合ビルが建設予定でしたが、現在は計画を大幅に縮小した「プライムメゾン照葉6丁目計画」の工事が行われています。


「プライムメゾン照葉6丁目計画」は地上14階建て234戸の計画となっており、階数は大幅に縮小されましたが、戸数は194戸から大幅に増えています。


南側の地上46階建てのツインタワーマンションと2階建ての商業施設建設予定地です。こちらの動きは全くなく、敷地の一部は駐車場として利用されています。
一方で近隣の開発は順調に進んでいるため、来年あたりには何らかの動きがありそうです。


「プライムメゾン照葉6丁目計画」は賃貸物件であることもあり、まだ公式サイトもなく情報は全然ありません。情報が公開され次第改めて更新します。


地上41階建てのタワーマンションが計画されている画地Aです。囲いがされていて一瞬期待したのですが、隣接地で工事が行われている新小学校の車両置き場として活用されていました。

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非公開コメント

No title

遠方から見るここに150mクラスがズラリと並んでるのを発表時は想像しましたが、百道の麻生AIビルの様なガックリ感です。

No title

この計画縮小は、本当に残念ですね。
本来なら竣工してるはずのA区画の超高層も手つかずですし、B区画の残りの2棟も計画通りの超高層になるのか微妙ですし…。
完成予想図では、この低層マンションの後ろ(B区画の残りの2棟の予定地)に超高層マンションの影が描かれているので、少なくとも1棟は建設されることを期待しています。

ゲスの感ぐりですが最初から低層マンションを建設する腹のように感じる。

計画書提出して福岡市から土地取得するための偽超高層計画書に見えてならない

画地A」に地上41階、「画地B」に地上46階×2棟、地上32階×1棟、地上8階×1棟を建設するビッグプロジェクトになります。  

アイランドシティまちづくり事業の概要
◆ 敷地面積約36.000㎡
◆ 総事業費約326億円(うち土地分譲価格約40億円)

画地A
◆ 敷地面積-約9,000㎡
◆ 階数-地上41階
◆ 総戸数-280戸
◆ 用途-分譲集合住宅
◆ 事業予定者-西日本鉄道
◆ 着工-2016年予定
◆ 竣工-2018年予定

画地B
◆ 敷地面積-約27,000㎡
◆ 階数-地上46階×2棟、地上32階×1棟、地上8階×1棟
◆ 総戸数-(46階×2棟)279戸、279戸、(32階、8階)194戸
◆ 用途-分譲集合住宅、賃貸集合住宅

☆計画の見直しか?わかりませんがあまりにも計画と現実に違いがありますね。

超高層が建設されないなら福岡市に入札のために提出した基本計画書自体いったいなんなのか?こんなのまかり通るなら適当に50階ホテル複合施設開発するとか
書いて福岡市に計画書を提出して土地をうまく仕入れできたら本来、思い描いた低層マンション作るみたいな業社がでてきてもおかしくないぐらいですね

No title

センター地区の商業施設の計画も、あくまで疑惑ということですが、似たような感じではないでしょうか。

http://www.data-max.co.jp/291212_ib1777_01/

出来ないかも知れない計画を提出して、あとから計画を変更するという…。
あとからの計画変更は認められるということみたいですが、白紙に戻すわけにはいかないから、福岡市も結局は計画変更を認めざるを得ないようです。

この「香椎照葉7丁目27番11等」開発計画は、本当に大きな期待を抱いていたので、なんとか4棟のうちの2棟でも建設されることを願っています。

Re: No title

> 遠方から見るここに150mクラスがズラリと並んでるのを発表時は想像しましたが、百道の麻生AIビルの様なガックリ感です。

コメントありがとうございます。
シーサイドももちもかなり縮小されましたからね…

Re: No title

> この計画縮小は、本当に残念ですね。
> 本来なら竣工してるはずのA区画の超高層も手つかずですし、B区画の残りの2棟も計画通りの超高層になるのか微妙ですし…。
> 完成予想図では、この低層マンションの後ろ(B区画の残りの2棟の予定地)に超高層マンションの影が描かれているので、少なくとも1棟は建設されることを期待しています。

コメントありがとうございます。
とにかく一棟は実現して欲しいですね。

Re: タイトルなし

> ゲスの感ぐりですが最初から低層マンションを建設する腹のように感じる。
>
> 計画書提出して福岡市から土地取得するための偽超高層計画書に見えてならない

コメントありがとうございます。
こればっかりは真実はわかりませんが、やはり開発好きとしては当初計画どおりになって欲しかったですね。

Re: タイトルなし

> 画地A」に地上41階、「画地B」に地上46階×2棟、地上32階×1棟、地上8階×1棟を建設するビッグプロジェクトになります。  
>
> アイランドシティまちづくり事業の概要
> ◆ 敷地面積約36.000㎡
> ◆ 総事業費約326億円(うち土地分譲価格約40億円)
>
> 画地A
> ◆ 敷地面積-約9,000㎡
> ◆ 階数-地上41階
> ◆ 総戸数-280戸
> ◆ 用途-分譲集合住宅
> ◆ 事業予定者-西日本鉄道
> ◆ 着工-2016年予定
> ◆ 竣工-2018年予定
>
> 画地B
> ◆ 敷地面積-約27,000㎡
> ◆ 階数-地上46階×2棟、地上32階×1棟、地上8階×1棟
> ◆ 総戸数-(46階×2棟)279戸、279戸、(32階、8階)194戸
> ◆ 用途-分譲集合住宅、賃貸集合住宅
>
> ☆計画の見直しか?わかりませんがあまりにも計画と現実に違いがありますね。
>
> 超高層が建設されないなら福岡市に入札のために提出した基本計画書自体いったいなんなのか?こんなのまかり通るなら適当に50階ホテル複合施設開発するとか
> 書いて福岡市に計画書を提出して土地をうまく仕入れできたら本来、思い描いた低層マンション作るみたいな業社がでてきてもおかしくないぐらいですね

コメントありがとうございます。
たしかに計画時点の通りにはいってないですね。ただ、100パーセント違うわけでもなく、マンションという用途は変わっていませんし戸数の規模も変わっていません。着工時期と高さだけが変わっていますが、最初のインパクトが強かったのでやはり残念です。
公募はあくまでもイメージで極端に違わなければ大丈夫なので、市としては恐らく問題ないのだと思います。ホテルを建てるといってマンションという訳ではないので…そして何よりも積水と西鉄以外建てる会社がないので。。

Re: No title

> センター地区の商業施設の計画も、あくまで疑惑ということですが、似たような感じではないでしょうか。
>
> http://www.data-max.co.jp/291212_ib1777_01/
>
> 出来ないかも知れない計画を提出して、あとから計画を変更するという…。
> あとからの計画変更は認められるということみたいですが、白紙に戻すわけにはいかないから、福岡市も結局は計画変更を認めざるを得ないようです。
>
> この「香椎照葉7丁目27番11等」開発計画は、本当に大きな期待を抱いていたので、なんとか4棟のうちの2棟でも建設されることを願っています。

コメントありがとうございます。
こればっかりは真実はわからないのでどうしようもないですね。とにかく半分ぐらいは実現して欲しいです。
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