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(仮称)ザ・パークハウス福岡タワーズ計画

◆計画概要

(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

三菱地所による九州最大級の複合開発であるホークスタウンモール跡地複合再開発計画の住居棟として計画されているツインタワーマンション計画です。
名称は「ザ・パークハウス福岡タワーズ」であり、三菱地所レジデンスのブランドであるザ・パークハウスになります。



(画像は九州最大級の複合開発、28 階建・総戸数 584 戸のツインタワーマンション 「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」始動 ~2018 年 8 月 31 日(金)モデルルームグランドオープン~(PDF)からの引用です。)

施設配置は北東に正面エントランスが設けられ、北西にWEST棟、南東にEAST棟、南西には自走式立体駐車場棟、更に中央に共用棟が設けられます。
敷地の外周と北東部のエントランスには緑化された公開広場が設けられるようですね。



(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

建設予定地は北側がヤフオク!ドームに隣接している他、西側と南側には今回の再開発計画で「MARK IS 福岡ももち」が建設されるため、賑わいもあり日常の買い物にも困ることのない立地になっています。
更に徒歩圏内には多くの公園や教育施設があり、子育てをするうえでも申し分のない立地ですね。
アクセスは徒歩10分程の距離に地下鉄唐人町駅がありますが、都市高速経由のバスや自家用車の利用がメインになってくるものと思われます。



●全体計画


(画像はCASBEE新築評価結果 (896kbyte)からの引用です。)

名称:「ザ・パークハウス福岡タワーズ」
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26
総戸数:584戸
駐車場:514台
敷地面積:12,094.00㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:約72,300㎡
公式サイト:ザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイト


●WEST棟

(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

階数:地上28階建て
高さ:約100.45m
戸数:292戸
用途:住居
敷地面積:6,784.62㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築主:三菱地所レジデンス株式会社
着工:平成29年(2017年)11月
竣工:2019年12月下旬(予定)
入居:2020年3月下旬


●EAST棟

(画像はCASBEE新築評価結果 (896kbyte)からの引用です。)

階数:地上28階建て
高さ:約100.45m
戸数:292戸
用途:住居
敷地面積:5,309.38㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築主:三菱地所レジデンス株式会社
着工:平成30年(2018年)11月
竣工:2020年12月下旬(予定)
入居:未定


●立体駐車場棟
 
(画像はCASBEE新築評価結果 (849kbyte)からの引用です。)

階数:地上5階建て
高さ:約?m
用途:駐車場
駐車場:514台
敷地面積:約5,519㎡
建築面積:2,658㎡
延べ床面積:約11,645㎡
建築主:三菱地所レジデンス株式会社
着工:平成29年度(2017年度)下期
竣工:平成31年度(2019年度)12月(予定)

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◆デザイン


(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

三菱地所レジデンスのザ・パークハウスブランドであることもあり、非常に洗練されたデザインになっています。
全体的に黒を基調としたデザインになっており、ガラスが多用される高層階と違い低層階は特に重厚感のある印象になっています。



(画像は九州最大級の複合開発、28 階建・総戸数 584 戸のツインタワーマンション 「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」始動 ~2018 年 8 月 31 日(金)モデルルームグランドオープン~(PDF)からの引用です。)

全体的に角ばったマンションですが、ファサードは波をモチーフにデザインされており、曲線が意識されています。
また、この曲線は二棟で対になるようになっており、ツインタワーとしての一体感も演出されています。



(画像は九州最大級の複合開発、28 階建・総戸数 584 戸のツインタワーマンション 「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」始動 ~2018 年 8 月 31 日(金)モデルルームグランドオープン~(PDF)からの引用です。)

バルコニーのガラスは黒の外壁が透き通る透明な部分と透き通らない白い部分に分かれており、コントラストがはっきりしています。



(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

全体的に落ち着いた色合いで周辺にあるシーホークやヤフオクドームと調和が取れるようになっています。



(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

エントランスは黒だけではなく、砂浜をイメージした天然石と水のきらめきを表現するステンレス鏡面材が使用されており、海辺を意識したデザインになっています。



(画像は九州最大級の複合開発、28 階建・総戸数 584 戸のツインタワーマンション 「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」始動 ~2018 年 8 月 31 日(金)モデルルームグランドオープン~(PDF)からの引用です。)

共用棟に設けられるラウンジとパーティールームの床・壁・天井といった面は砂浜をイメージしたデザインが施され、照明は明るい太陽が砂浜を照らすような照明計画になっており、自然や海の素材感を演出するようになっています。

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◆工事状況
再開発計画の工事状況を紹介します。

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◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・高さは100.45メートルと判明!EAST棟の着工もほぼ確実に!

少し前のニュースですがザ・パークハウス福岡タワーズ計画について、三菱地所レジデンスが計画の詳細について公式発表をしました。

九州最大級の複合開発、28 階建・総戸数 584 戸のツインタワーマンション 「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」始動 ~2018 年 8 月 31 日(金)モデルルームグランドオープン~(PDF)

更にプレスリリースだけでなく福岡市内でマークイズ福岡ももちの詳細と合わせて記者会見を行っており、三菱地所と三菱地所レジデンスの本気度や力の入れ具合が強いことがわかりました。

ある程度の情報は公式HPなどで判明していたので特段驚くような情報はありませんでしたが、今回の発表で判明した点は4点ありました。


・地上28階 地下1階 塔屋2階建てから地上28階建てに変更

・高さは100.45メートルと判明

・EASTが影から実像に変化

・共用棟を新設


まず、階数についてですが地上28階建てという点では変わりはありませんが、棟屋と地下階が無くなったため若干の縮小?があったようです。
棟屋が無くなった代わりに28階に機械室が設けられますが、戸数などは変わっていないため共用施設を別棟の共用棟に配置する関係から余剰スペースが生まれ、今回の調整に繋がったのではないかと思います。

高さは以前106㍍とお伝えしていましたが、どうやら100.45㍍だったようです。恐らく棟屋二階分無くなったのが影響しているようですが、100㍍はしっかりと超えたので良かったです。ただ、そもそも以前お伝えしていた106㍍がどこからの情報だったのか思い出せないので、変更などではなく情報が判明したという可能性もあります。

個人的に一番嬉しかったのはEAST棟のイメージ画像が影から実像に変わっていたことです。
これまではツインタワーと表記されながらも具体的ではない影でしか描かれておらず、ツインタワー計画として本当に実現するのか不安視していましたが、今回ようやく具体的な形で描かれ記者会見やプレスリリースでもツインタワー計画であることを強調していたので、予定通り2018年度の下期に着工しそうです。

といった感じで大きな新しいニュースはありませんでしたが、高さの判明とツインタワー計画の実現が高まったのは本当に良かったです。このまま無事にEAST棟も着工して欲しいですね。

2018年9月21日




・完成予想図がでていました!


(画像はCASBEE新築評価結果 (896kbyte)からの引用です。)

まだ、公式HPなどは公開されていませんが、外観の完成予想図が市のHPにて公開されていました!
スタイリッシュなデザインですね!ザ・パークハウス中之島タワーや神戸タワーと同じように、オフィスビルのようにも見えるダークグレーを基調としています。
更にツインタワーとしての一体感を持たせるために、白色のカーブした模様が入っていますね!
マンションっぽくないデザインであり、個人的にはかなり好きなタイプのデザインです!これで更にシーサイドももちの景観に厚みがでますね。
高さ制限は139㍍ですが、高さは106㍍なっており、少し高さに物足りなさを感じます。このデザインで2倍の高さあるとかなりかっこよかったのですが…

最近ツインタワー計画が、立て続けに計画縮小になっているので、今回こそツインタワーとして実現して欲しいですね。Ⅰ期とⅡ期に分かれているので不安です。

2018年1月15日

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追記…

2018年6月9日:デザイン項目の追加とイメージ画像の追加。

2018年9月21日:イメージ画像の追加と一部リニューアル。

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非公開コメント

おお!やっとデザインが判明しましたね。予想してたよりスタイリッシュなデザインで良い感じですね。しかし戸数が多い為か、あまり高さを感じにくいですね。欲を言えば35階で今の戸数だともっと良かったんですが、こればかりはしょうがないですね。このままの計画で完成することを祈りたいですね。ちなみに現地のお知らせ看板にはザ・パークハウス福岡タワーズ計画と書いてありました。

Re:

コメントありがとうございます!
マンション感が少ないスタイリッシュなデザインで良かったのですが、欲を言えばもっとスリムにして欲しかったですね。
もう名称出ているんですね!記事の名称を変更しておきます。ありがとうございます。

いつも拝見しています。
確かに高さは少し残念ですが
厚みあるシックなデザインがクールですね
今後とも再開発新情報楽しみにしています

Re:

コメントありがとうございます。
デザイン面だけでは最近の中で一番好きです。

いいですな!

香椎浜イオンの西武ハウス32階マンションも工事始まりましたな

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます

No title

なかなかいい感じの開発ですので、このままツインタワーで完成して欲しいですね!!
既に「WEST棟」と「EAST棟」いう呼称も出てますから、アイランドシティの西鉄のツインタワーのように規模縮小ということにはならないと思いますが…。
願わくば、管理人さんが言われるように、もう少しスリムで、高さ制限ギリギリの150mは欲しかったなと思います。
高さが低めなのは、あんまり高くすると、高層階の住人がヤフオクドーム内を観ることが可能になっちゃうからですかね??

Re: (仮称)ザ・パークハウス福岡タワーズ計画

非常に貴重なご意見ありがとうございます。
コメント欄の基本方針を見直して、一部にルールを設けることを検討します。

Re: タイトルなし

> いいですな!
>
> 香椎浜イオンの西武ハウス32階マンションも工事始まりましたな

コメントありがとうございます。
白紙になる計画も多い中で着工されるのは嬉しいですね!

Re: No title

> なかなかいい感じの開発ですので、このままツインタワーで完成して欲しいですね!!
> 既に「WEST棟」と「EAST棟」いう呼称も出てますから、アイランドシティの西鉄のツインタワーのように規模縮小ということにはならないと思いますが…。
> 願わくば、管理人さんが言われるように、もう少しスリムで、高さ制限ギリギリの150mは欲しかったなと思います。
> 高さが低めなのは、あんまり高くすると、高層階の住人がヤフオクドーム内を観ることが可能になっちゃうからですかね??

コメントありがとうございます。
ちょっと覚えていませんが、最近見た情報誌の中で二期も工事の標識が掲げられていたようなので、とりあえず予定通り着工のようですね。間隔が短くスピード感のある工場なので縮小もなくて良かったですね!
恐らくドームが見えることやドームとの景観、容積率など色々な問題があったのかと思われます。商業施設の規模も大きいので…

既に情報をキャッチしてるかもしれませんが、博多港WF地区のマリンメッセ横の再開発が公開されてました✨
https://www.google.co.jp/amp/s/this.kiji.is/416343735220569185?source=images

モダンで革新的な建築ですが、個人的にはもう少し海外の人も興味を持つ、豪華な建築にして欲しいです!
あと大屋根が何となく物足りなさを感じます…

他の画像は見つけられなかったので、まだこのアングルしか公開されてないと思います。

Re: (仮称)ザ・パークハウス福岡タワーズ計画

コメントありがとうございます!
現在記事を作成しており、明日あたりに公開する予定です!
デザインはありきたりではなくなかなか良いものですね!ですが大屋根にももう少し力を入れて欲しかったです(笑)
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