(仮称)博多駅前二丁目複合ビル計画

◆計画概要


(画像は2018年02月28日 「博多駅前二丁目複合ビル(仮称)」開発概要及び安全祈願祭のお知らせ からの引用です。)

LINEが福岡社屋の建設を予定していた土地の再開発計画です。
土地を取得したJR九州によって、低層階に商業施設、中層階に地域コミュニティ施設、高層階にホテルが入る複合ビルが建設されます。

フロア構成は1~2階に商業施設、3階に地域コミュニティスペース、4階~14階にホテルが入る形になっており、低層階は周辺への賑わい創出を担います。

デザインコンセプトは、
“「博多」から「HAKATA」へ
~「上質なおもてなし」のしつらえ~”

となっており、外観が博多織をイメージしたデザインとなっている他、内装も博多織や博多祇園山笠を意識したデザインであり、ビル全体が和をモチーフにした博多のランドマーク的存在になっています。



(画像は2018年02月28日 「博多駅前二丁目複合ビル(仮称)」開発概要及び安全祈願祭のお知らせ からの引用です。)

博多駅とキャナルシティの間に立地しており、現在建設中の七隈線新駅にも近接している好立地です。
また、隣接地に博多区役所が移転予定であり、今後数年かけて賑わいが増しそうです。


◆ホテル:4~14階

名称:「ブラッサム」?
客室数:238室(内129室は30㎡以上の広さ)
延べ床面積:11,000㎡
運営会社:JR九州ホテルズ
付帯施設:レストラン、大浴場、フィットネスジム
コンセプト:「博多の粋 日本の文化を感じるハイグレードホテル」


(画像は2018年02月28日 「博多駅前二丁目複合ビル(仮称)」開発概要及び安全祈願祭のお知らせ からの引用です。)

複合ビルの核となるホテルはJR九州ホテルズの運営するハイグレードホテルになります。ブランドは既に展開している「ブラッサム」の予定ですが、従来よりワンランク上の施設になるようです。


(画像は2018年02月28日 「博多駅前二丁目複合ビル(仮称)」開発概要及び安全祈願祭のお知らせ からの引用です。)

部屋数238室の内、半数以上が30㎡超の広さがあるハイグレードホテルとなっており、容積率等が緩和される市の「ハイクオリティホテル建設促進制度」が適用されています。
部屋のデザインも和モダンのテイストになっており、日本文化を体感できるつくりになっています。


(画像は2018年02月28日 「博多駅前二丁目複合ビル(仮称)」開発概要及び安全祈願祭のお知らせ からの引用です。)

ゆとりある部屋以外にも福岡市の俯瞰図が描かれた大浴場やサウナ、フィットネス施設、ラウンジ等の豪華な付帯施設が設けられ、ハイグレードなサービスを受けられるようになっています。


◆商業施設:1~2階

名称:?
区画数:6区画(1階-2区画、2階-4区画)
店舗面積:700㎡(1階-330㎡、2階-370㎡)
テナント:?
コンセプト:
1階「賑わい」「高揚」
2階「こだわり」「おもてなし」


(画像は2018年02月28日 「博多駅前二丁目複合ビル(仮称)」開発概要及び安全祈願祭のお知らせ からの引用です。)

通りに面した1階にはカフェやバル、ビストロといった飲食店を誘致し、周辺の賑わいを創出します。


(画像は2018年02月28日 「博多駅前二丁目複合ビル(仮称)」開発概要及び安全祈願祭のお知らせ からの引用です。)

エスカレーターを上った先にある2階には、季節や九州・福岡を楽しむことができる地元店や銘店を誘致します。
壁面の緑化や天井には木材が使用されており、ぬくもりを感じるデザインになっていますね。


◆地域コミュニティ施設:3階

名称:?
床面積:80㎡

博多まちづくり推進協議会が運営するコミュニティスペースであり、会議や講演会等が可能なミーティングルームとライブラリースペースが併設されます。



●(仮称)博多駅前二丁目複合ビル計画

所在地: 福岡市博多区博多駅前2丁目172番
階数:地上14階、地下1階建て
高さ:?m(制限60m?)
部屋数:238室(ホテル)
用途:ホテル、店舗、業務施設
テナント:?
駐車場:?台
敷地面積:1,590㎡
延べ床面積:15,272㎡
建築面積:1,124㎡
着工:平成30年(2018年)3月
竣工:平成31年(2019年)9月(予定)
開業:平成31年(2019年)秋(予定)
建築主:九州旅客鉄道株式会社
公式サイト:?

新鉄客商売 本気になって何が悪い

新品価格
¥1,836から
(2018/2/10 21:00時点)





◆工事状況
再開発計画の工事状況を紹介します。

part1

part2





◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・詳細が判明しました!


(画像はCASBEE新築評価結果 (195kbyte)からの引用です。)

なかなか詳細がわかりませんでしたが、ようやく外観等のビルの概要がわかりました!
ビルの外観デザインは博多織をイメージしたデザインになっており、縦のラインが意識されているため、実際の高さよりも高く見えますね。とてもカッコいいです。
4階?付近にある中庭のような部分はフロントかレストランですかね?ラウンジや大浴場は近鉄博多ビルのように屋上付近に設けられるのかも知れません。
ハイグレードホテルとありますが、JR九州が以前から展開しているブラッサムであるため、いまいちハイグレード感が掴めませんね…ブランド名に何か付け足したりして、差別化を図って欲しいものです。
ホテルや商業施設、オフィスの詳細や内装はまだ公開されていないので、今後の続報を待ちたいと思います。

以前、一体開発の可能性があるかも知れないと言っていた隣接する三井生命福岡ビル跡地にもホテルが建設中であり、2棟が完成するとこのエリアの賑わいが増しそうですね。


(画像はCASBEE新築評価結果 (198kbyte)からの引用です。)
※写真右奥がJRによる複合ビルです。

三井生命福岡ビル跡地に建設中のホテルは規模の大きなホテルですが、低層階に商業施設等が入るのかは不明です。ここに商業施設が入るとキャナルシティー博多駅間の連続的な賑わい創出や回遊性向上に繋がりますね。
また、JRによる複合ビル建設予定地に隣接している藤田公園には、博多区役所が移転建て替え予定であり、数年後には一帯の風景が大きく変わっていそうです。

2018年2月15日




・隣接する三井生命福岡ビル跡地との一体的な再開発になるのか?

LINEが福岡社屋の建設を予定していた土地が、JR九州に売却されてから7ヶ月経ちましたが、未だに正式な発表や動きはありません。

情報によるとホテルとオフィス等からなる複合ビルになり、2017年に着工予定のようですが、具体的な計画は不明で土地も駐車場として活用されています。

個人的に気になるのが隣接している三井生命福岡ビル跡地です。


現在三井生命福岡ビルは解体工事が行われており、工事は5月31日に完了する予定となっています。
この土地をJR九州が取得、もしくは一体開発となれば、規模が拡大するだけでなくキャナルシティのイーストビルと向かい合う立地となります‼



イーストビルとの間には地下鉄七隈線が通る予定であり、イーストビルと直結する新駅も設置される為、一体的に開発したほうがアクセスもよくなります。

JRの再開発が来年度着工予定で解体工事も来年5月に完了するため、スケジュール的にも問題無いように思えます。むしろ土地を取得してから暫く寝かしていることを考えると、この時期に合わせているようにも思えてきます。

と勝手に色々予想していますが、単純に建設費の高騰の影響かも知れません、

早くJRからの発表があって欲しいものです。

2016年12月30日


豪華「ななつ星」は救世主か JR九州、上場への夢乗せ発進 (朝日新聞デジタルSELECT)

新品価格
¥398から
(2018/2/10 21:01時点)


追記…

2018年2月15日:記事の大幅なリニューアル。

2018年6月7日:記事の大幅なリニューアル。

関連記事
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

LINE自社ビル予定地だった場所に建つビルは洗練されてますね!(もう一方はイマイチですが…笑)

高級ホテルが増えると同時に、建築の外観を積極的にライトアップする方向へ街づくりを進めていけば、福岡の夜もキラキラしたものになっていきますね。

今の福岡の夜の街並みは、寒色(蛍光灯色)ばかりが目立つ薄暗い場所が意外と多いので…

JR九州民営化と黒字化を機に
JR主導の開発案件が増加して
スピード感もあっていいですね
昔のJRならLINE跡地も何年も手付かずのままだったことでしょうし。
インバウンド効果も重なって博多も勢いを感じますね。

Re:

コメントありがとうございます!
できればLINEの自社ビルが実現して欲しかったですが、JRのビルのデザインも凝っていて良かったです。ライトアップをすると周辺の賑わいにも繋がるので是非ともやって欲しいですね。

Re:

コメントありがとうございます!
今後のJRは今まで以上にディベロッパーとして注目されそうですね!

箱物開発うんざり
博多には工場を増やしてほしい
工場は雇用をうむ

とにかく超高層が博多駅前にほしいですね!低層ホテルにはガックリ!
わかってますよ(^^)航空法ですよね
今時、航空法で低層都市なのは博多だけです!くやしかー

Re: タイトルなし

> 箱物開発うんざり
> 博多には工場を増やしてほしい
> 工場は雇用をうむ

コメントありがとうございます。
今の時代の流れからいって工業が必ずしも都市力に直結するとは限りませんよ。そして、何よりも福岡はどんなに頑張っても工業都市にはなれません。産業用水としての圧倒的な水量を確保できないこの街に工場誘致は難しいです。できても小規模なものに。
それをわかったうえで福岡はサービス業に力を入れて発展してきたので、これからもサービス業に力を入れるべきです。

Re: タイトルなし

> とにかく超高層が博多駅前にほしいですね!低層ホテルにはガックリ!
> わかってますよ(^^)航空法ですよね
> 今時、航空法で低層都市なのは博多だけです!くやしかー

コメントありがとうございます。
航空法が少しでも緩和されるように願うのみですね。
プロフィール

I Love地元

Author:I Love地元
福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
まだ学生なので更新が気まぐれですが、一週間以上は空けないようにします!
画像をしようする際は、引用元を明記してください。
当ブログのリンクはフリーです。
同分野の相互リンクは大歓迎です!コメント欄の管理人のみ閲覧の設定にして連絡下さい。

最新記事一覧
福岡空港の民営化案がすごい!~100路線3,500万人利用の東アジアトップクラスの国際空港へ~ Jul 21, 2018
(仮称)近鉄博多ビル計画:工事状況part2 Jul 13, 2018
博多駅前四丁目 市営駐車場跡地・深見ビル再開発計画:工事状況part3 Jul 13, 2018
(仮称)博多駅前二丁目複合ビル計画:工事状況part2 Jul 12, 2018
コメント欄についてのお願い! Jul 12, 2018
カテゴリ
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
リンク
検索フォーム
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
地域情報
17位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
九州・沖縄地方
2位
アクセスランキングを見る>>
アクセスカウンター
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

RSSリンクの表示
Powered By FC2ブログ

今すぐブログを作ろう!

Powered By FC2ブログ

Amazon

地域批評シリーズ9 これでいいのか福岡県福岡市

新品価格
¥853から
(2017/1/7 13:05時点)

これでいいのか福岡県福岡市

新品価格
¥1,404から
(2017/1/7 13:06時点)

Nゲージ A7992 福岡市地下鉄1000系・ワンマン改造 6両セット

新品価格
¥28,480から
(2017/1/7 13:08時点)

Nゲージ A7995 福岡市地下鉄1000N系・後期更新車 6両セット

中古価格
¥22,800から
(2017/1/7 13:09時点)

徹底解析!!JR九州 (洋泉社MOOK)

新品価格
¥1,404から
(2017/1/7 13:11時点)

JR九州のひみつ

新品価格
¥1,646から
(2017/1/7 13:11時点)

Nゲージ 10-813 813系200番台 3両セット

新品価格
¥9,026から
(2017/1/7 13:12時点)

Nゲージ 30518 JR九州817系2000番台増結2両編成セット (動力無し)

新品価格
¥10,498から
(2017/1/7 13:13時点)

西鉄電車・バスのひみつ

新品価格
¥1,646から
(2017/1/7 13:14時点)

鉄道コレクション 鉄コレ 西日本鉄道3000形 3両セット

新品価格
¥4,000から
(2017/1/7 13:15時点)

鉄道コレクション 鉄コレ 西日本鉄道3000形 2両セット

新品価格
¥2,700から
(2017/1/7 13:16時点)

Nゲージ 西日本鉄道1300形 新塗装 アイスグリーン ディズプレイモデル

新品価格
¥6,000から
(2017/1/7 13:16時点)

Nゲージ A6650 西鉄5000形 第2編成・登場時 (黄帯) 3両セット

新品価格
¥14,500から
(2017/1/7 13:17時点)

Nゲージ A6652 西鉄5000形 旧社紋 4両セット

新品価格
¥27,240から
(2017/1/7 13:18時点)

Nゲージ 西鉄600形 宮地岳線 3両セット 黄色 赤帯 ディズプレイモデル

新品価格
¥4,500から
(2017/1/7 13:19時点)

トミーテック 全国バスコレクション JB004 西日本鉄道

新品価格
¥761から
(2017/1/7 13:19時点)

九州の空港 (日本のエアポート05)

新品価格
¥2,057から
(2017/1/7 13:21時点)

テクノブレイン ぼくは航空管制官4福岡

新品価格
¥8,423から
(2017/1/7 13:21時点)

るるぶ福岡 博多 天神'17 (国内シリーズ)

新品価格
¥907から
(2017/1/7 13:23時点)

広告