プレミスト天神赤坂タワー 計画

◆計画概要

 

(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

プレミスト天神赤坂タワーは、大和ハウス工業が大名に建設する高さ85㍍程のタワーマンションです。

天神エリアから少し外れた場所にあるため、高さ制限は緩和されており、80㍍規模のビルを建てることができるようになっています。

敷地には元々JT福岡ビルが建っていたこともあり、周辺は住宅街ではなくオフィス街が広がっていますが、タワーの外観はガラスが多用され、マンションっぽさがなくオフィスビルに近いものになっています。

(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

地下鉄赤坂駅が近接している他、天神エリアも徒歩圏内にある好立地です。また、明治通りを挟んだ斜め前には大規模な再開発が行われている旧大名小学校跡地があり、今後の更なる賑わいの向上と地価の上昇が見込める場所になっています。



●プレミスト天神赤坂タワー

所在地:福岡市中央区大名2丁目249番1
階数:地上24階建て
高さ:約85㍍?(高さ制限は約85㍍)
戸数:220戸
用途:住居
駐車場:タワーパーキング126台
駐輪場:平面式20台、ラック式200台
敷地面積:3,135.91㎡
建築面積:?㎡
延床面積:?㎡
着工時期: 平成28年9月頃(2016年) 着工済
竣工時期: 平成30年10月下旬(2018年)
入居時期: 平成31年2月下旬(2019年)
建築主:大和ハウス工業株式会社
公式サイト:プレミスト天神赤坂タワー 公式HP

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◆完成予想図


(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

通常のマンションのようなデザインではなく、ガラスを多用しつつも落ち着きのあるデザインとなっており、オフィスビルに近い感じになっています。
ベランダの柵もガラスっぽくなっていて、ベランダ以外の部分との統一感があります。



(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

グランドエントランスです。
エントランスはガラスではなく、グレーの落ち着きと重厚感のあるデザインになっています。かつての武家屋敷をイメージしているそうです。



(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

エントランス入ってすぐのところに広がっているのがグランドロビーです。
通常のマンションとは違い、二階部分まで吹き抜けの豪華なつくりになっています。また、マンションの外周には十分な植樹が行われるため、ロビーから人目が気になることもないようになっています。
どうやら店舗の配置はないようですね。



(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

都心部のマンションですが、裏側に車寄せと駐車場が完備されています。



(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

プレミスト天神赤坂タワーは天神赤坂地区で最高層の建物となるので、周辺の建物より圧倒的に高いですね‼



(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

大濠公園側の部屋からの眺望です!凄すぎます!
夜は福岡タワーなどのあるシーサイドももちの夜景を楽しめそうです。
実際には大濠公園方向にMJR赤坂タワーが建つので少し変わりそうですが、圧倒的な高さから見る景色はかなり良さそうです!天神側からの眺望も見てみたいものです。




◆工事状況
開発計画の工事状況を紹介します。

・工事状況part1

・工事状況part2

・工事状況part3




◆建設地


現在はこのように解体され、マンションの本体工事が始まっていますが、ここにはJT福岡ビルというオフィスビルがありました。


(画像はストリートビューからの引用です。)
これがJT福岡ビルです。

地下鉄赤坂駅まで徒歩数分であり、天神地区も徒歩圏内という立地なので、マンションとしての需要は充分にありそうです。
個人的にはオフィスとの複合ビルにしてもらいたかったのですが、今後天神地区で大型オフィスビルの建て替えが行われるなか、都心部から少し離れたここでのオフィス需要は微妙でしょう…

また、敷地内には福岡市の保存樹に指定されている飯田屋敷の大銀杏という木があり、今まではJTによって維持管理がされていましたが、以前の報道で大銀杏維持を条件に売却という話がありましたので、今後の維持管理は大和ハウスが引き継ぐものと思われます。

大銀杏は樹齢400年の大木であり、幹の内部が腐るなどしていたため、JTによって大銀杏の幹に銀杏の苗を植えて再生するという再生法が行われており、将来的には1つの木となってかつての大銀杏が復活するようです。

この大銀杏を生かしたマンションのデザインにしてもらいたいですね!大銀杏の辺りを公開広場にするなどして。




追記…

2018年4月9日:完成イメージ図の追加と文章の変更。

2017年1月31日:完成イメージ図の追加。

2017年1月11日:記事の大幅なリニューアル。

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非公開コメント

久しぶりの更新ですね‼︎😄笑
低層階の1・2階は路面店みたいにしたら絶対に楽しいと思うのですが、あまりそういう開発見ない気がします…(´;ω;`)
構造的にお金が掛かるのでしょうか…
一階にスタバなどを入れて、樹木の広場にオープンカフェを設置するなど…


天神ビッブバンではオープンカフェなども挙げられていますが、個人的にそう言う「少し落ち着いた感じの施設」は大名や赤坂やけやき通りの方が向いてると思うんですよね。
路地裏ならまだしも、天神の明示通り沿いではもっとかっこいい感じに仕上げて欲しい…。仲通りのような感じです。
って言っても、仲通り自体がオープンカフェなどを積極的に配置してるけど…笑
西鉄とかも景観例に挙げてたけど、福岡にあれだけのワールドクラスな景観の都市が出来るだろうかと期待はしてます…

ビッグバンボーナスの花の配置とかは少し路線違いな気する(^^;;

Re:

コメントありがとうございます‼
やはり周辺の賑わい創出の為にも、カフェなどの店舗を併設してもらいたいですね!大銀杏を広場にしてカフェ設置はかなり理想的です。
しかし、天神ビッグバンのエリアからも外れていますし、人通りが多いとは言えないので現実的には厳しいでしょうね。

最近ブログの投稿が無いようですがお忙しいのでしょうか?

大和ハウスのHPでプレミスト天神赤坂タワーのイメージパースが発表されましたよ!
同じ赤坂地区に建築中のMJR赤坂タワーのデザインから比べるとかなり洗練されたガラス張りで都会的なデザインになっており完成が楽しみです。
また近くの田中ビルの土地は積水ハウスが買っているのでこちらも24階程度の高層マンションになるかもしれませんね。

Re:

コメントありがとうございます‼
すみません最近かなり忙しくて更新できていませんでした…
年が明けても暫くこの状況が続きそうなので、年末年始にできる限り更新とストックの作成をする予定です。
ホームページ見てました!かなり良いデザインですね!
しかし、画像のダウンロードができそうにないので記事の更新できるかはわかりません…
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