アイランドシティセンターマークス開発計画

◆計画概要


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

九州1の高さのタワーマンションである分譲マンションA棟、分譲マンションB棟、シニアマンション棟、スーパーマーケットの入る賃貸マンション棟、コミュニティセンターの入るシニアマンション棟、バス営業拠点からなる複合開発計画です。


【「超高齢社会対応型」健康ネクストタウン計画】

「高齢者向け住宅、多世代交流住宅およびそれらをサポートするコミュニティセンター機能を一体的に整備し、地域内の健康・医療・福祉施設や支援組織と連携することで、高齢者がこの地域に元気なうちから居住し、生涯学習や社会活動への参加を通して、多世代と交流しながら、自らも活躍できるまち」


という趣旨で公募された香椎照葉5丁目26番37用地は、西鉄によって~多世代がつながる、安心・高質の住環境とバス交通拠点が一体となった“まちづくり”~が行われ、「センターマークス」という名前の まち が誕生します!


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

計画地は福岡市立こども病院、アイランドシティ中央公園、照葉スパリゾートに囲まれた場所で、アイランドシティの中でも開発が進んでいる地区にあります。
また、すぐ隣まで福岡都市高速6号線が延伸される他、敷地内にバスの営業拠点が設けられることから、アイランドシティにおける交通の核となります。


(画像は西鉄グループの総合力を結集 アイランドシティの新たなまちづくりを始めます (PDF)からの引用です。)

まち の核となる「コミュニティセンター」は、シニアマンション棟の1~2階に設置され、レストランやカフェ、多目的ホールが併設される他、ライフサポート〈健康管理・託児・子育て・宅配・買い物・介護・生活等〉の提供が行われます。

この「コミュニティセンター」の他に各マンションに併設される「コミュニティガーデン」によって薄れがちな住民同士の交流を促します。


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

更に公募趣旨に沿った超高齢社会対応型の まち の仕組みとして特筆すべき点は、まちの中で全てが完結する点です。

スーパーや多彩なライフサポートによって日常生活における必須条件がクリアできるだけでなく、分譲・賃貸マンションに入居した住民が将来的にシニアマンションの一般居室、更に介護専用居室に住み替えることも可能であり、この まち に住むことで子育てから定年後の介護まで全てをこの まち で完結することができます。


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

バスの営業所が併設され交通の便がかなり良くなることもありますが、何より公園や学校、病院が集積したアイランドシティ地区で子育てだけでなく、子育てを終えた後の老後まで完結するということが、この まち の1番の良いところではないかと思います!


●センターマークス街区(全体)

(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

所在地:福岡市東区香椎照葉 5 丁目 26 番 37
敷地面積:41,332㎡ (分譲用地 31,332 ㎡、借地用地 10,000 ㎡)
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
建築主:西日本鉄道株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、京阪不動産株式会社
総戸数: 850戸
総事業費:250億円
高さ制限:約162m
公式サイト:アイランドシティセンターマークスタワー公式HP



センターマークスタワー(分譲マンションA棟)

(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

階数:地上46階建て
高さ:152m
戸数:283戸
用途:住居、駐車場
駐車場:307台
敷地面積:19,040.00㎡
延べ床面積:36,929㎡
建築面積:3,292.51㎡
着工:平成28年(2016年)12月
竣工:平成31年(2019年)2月下旬(予定)
入居:平成31年(2019年)3月下旬(予定)
公式サイト:アイランドシティセンターマークスタワー公式HP


●分譲マンションB棟

階数:地上?階建て
高さ:?m
戸数:?戸
用途:住居
駐車場:?台
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
着工:未定
竣工:未定
入居:未定
公式サイト:未定


●賃貸マンション棟

階数:地上13階建て
戸数:120戸
テナント:スーパーマーケット(1F)
用途:住居、店舗
駐車場:?台
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
着工:平成29年(2017年)10月(予定)
竣工:平成31年(2019年)2月(予定)
入居:未定
公式サイト:未定


●シニアマンション棟

階数:地上11階建て
戸数:150戸
テナント:コミュニティセンター、レストラン
用途:住居、店舗
駐車場:?台
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)6月(予定)
竣工:平成32年(2018年)3月(予定)
入居:未定
公式サイト:未定


●(仮称)アイランドシティ営業所 (バス営業拠点)

階数:地上1階建て
用途:バス営業拠点
収用台数:約85台
敷地面積:10,000㎡
着工:未定
竣工:未定
開業:未定

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◆当初計画

・2016年発表時




(画像は西鉄グループの総合力を結集 アイランドシティの新たなまちづくりを始めます (PDF)からの引用です。)

2016年4月に発表された当初の計画では、地上46階建て(290戸)の分譲タワーマンション2棟、地上13階建て(120戸)の賃貸マンション、地上11階建て(150室)のシニアマンションが建てられる総戸数850戸の壮大な計画でした。

事業予定者決定時の資料:「アイランドシティ事業提案公募(香椎照葉 5 丁目 26 番 37)」 にかかる事業予定者の決定について(お知らせ)(PDF)


・2017年ホームページ開設時

(画像は公式広告からの引用です。※写メですので画質が悪くなっています。)

その後、2017年1月の分譲マンションA棟着工時に290戸から283戸に変更されたこと以外は大きな変更もなく、公式ホームページにも将来ツインタワーとなることがわかるイメージ画像が使用されていました。

その後、2017年7月21日のデザイン公開の際にツインタワーのイメージ画像から現在のB棟が低層になったイメージ画像に変更されており、大幅な計画の縮小が行われたものと考えられます。

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◆開発ニュース
この開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・B棟の規模縮小は確実か?ツインタワー計画は叶わぬ夢に…


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

B棟の着工がA棟と同時では無くなった時から恐れていたことが現実になりました。
ツインタワー計画が発表された時は超高層ビルが余りない福岡にとっては夢の様な計画でしたが、そのまま叶わぬ夢になってしまいました。センターマークスタワー自体が夢をテーマにしているのも何だか皮肉です…

公式発表があるまでは僅かな可能性も残っているかも知れませんが、ツインタワーでないイメージ画像に変更になったことを考えると確実なものだと思われます。

思えば同時着工が白紙になったり、ツインタワーを想定しているのに名称が単独でセンターマークスだったり不安な点はありました。

ただ、都心部での大型マンションやタワーマンションの供給が相次いでいることや、同じアイランドシティのアイタワーが未だに完売になっていないことを考えると妥当な判断なのかも知れません。

一時期の超高層ビルが建たない時期と比べると、今ではアイランドシティだけでなく西新やシーサイドももち、都心近辺に多くのタワーマンションの計画があります。更に都心部での大幅な高さ制限の緩和による再開発も控えており、郊外のアイランドシティの計画が縮小されるのは自然な流れなのかも知れません。


( 画像は「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉7丁目27番11等)」における事業予定者の決定について(お知らせ)PDFからの引用です。)

この流れだと積水ハウス等との企業連合で計画している超高層4棟も恐らく縮小になるのではないかと考えられますが、まだ街区周辺の開発が進んでいないため、当分は更地のまま温存するのではないかと思っています。焦らずにゆっくり超高層4棟を実現して欲しいものです。

とりあえずセンターマークスタワーがこのまま計画縮小にならず、九州1のタワーマンションとして完成することを祈ります。
欲を言えば九州1の超高層ビルとして実現して欲しかったですね…今後超高層ビルの開発が無くなるとすると、奪還する機会がなくなるので…

なかなか継続的な更新ができませんが、引き続きよろしくお願いします。次はセンターマークスタワー単独の記事を作成予定です。


2017年7月26日




・デザインの変更はありませんでした…


(画像はCASBEE新築評価結果(PDF)からの引用です。)
福岡市のHPに建築物環境計画書があがっておりました!
アイタワーとほぼそっくりなデザインのため、着工前に修正されことを期待していましたが、アイタワーのそっくりさんのままでした…
デザイン面は若干残念でしたが、無事に着工されたので、このまま縮小などなく竣工してほしいものです。


2016年12月29日




・A棟は予定通り着工へ!高さ152㍍で九州1の高層マンションに!

西日本鉄道(福岡市)が、福岡市東区のアイランドシティに、九州で最も高い152メートルのタワーマンションの建設を計画していることが2日、分かった。現在の九州一のマンションは、西鉄や住友不動産が同じアイランドシティ内に完成させた「アイタワー」(高さ149メートル、45階建て)で、3メートル上回ることになる。

中略

予定地には同規模の分譲マンションをもう1棟建てる計画で、さらに高さを更新する可能性もありそうだ。

(西日本新聞2016年11月3日朝刊からの一部引用です。)



12月に着工するタワーマンションのA棟は高さ約152㍍となり、福岡市内初の150㍍越えとなります!

電波塔である福岡タワーを除いて、現在九州で1番高いのは宮崎市にある「シェラトン・グランデ・オーシャンリゾート」であり、高さは約154㍍であるため高層ビルとしての九州1位ではなく、高層マンションとしての九州1位になりそうです。

計画ではツインタワーになる予定で、A棟B棟の同時着工予定でしたが、先にA棟のみの着工となりました。他の棟がいつ頃着工予定なのかはまだわかりません。

4月の計画発表から変更された点は、戸数が若干の減少と着工時期の変更ですが、階数は変わっていないため、高さは当初より縮小されてはいないようです。

気になるのはデザインが4月に発表されたアイタワーの色違いのままなのか、全く別物で後日発表されるのかという点です。戸数や高さが違うため全く同じ設計ということは無いでしょうが、設計のコストダウンを図る為にほぼ同じ設計とデザインということも考えられます。

ツインタワーが建つことだけで勿論嬉しいのですが、まあ新たにグッドデザイン賞等を受賞するようなデザインを期待したいですね。

新聞ではB棟が更に高さを更新する可能性について言及していますが、これが西鉄関係者からの情報に基づいているのであれば、当初計画の同じ規模のタワーマンション二棟ではなく、152㍍のA棟と155~160㍍のB棟の可能性もありえます!
これがどうなるかはアイタワーと今回着工するA棟の分譲状況によると思われますが…

直下にバス営業所が併設され、目の前に都市高速のIC等交通の利便性は申し分なく、アイランドシティ中央公園とスパリゾート、子供病院に囲まれた地区であり、低層棟やスパリゾートの隣接地にスーパー等の商業施設の建設も決まっていることから、アイランドシティの中でもトップクラスの住み良い場所になることが予想されますので、分譲は順調に進むものと思われますので、大規模なB棟に期待できるかも知れません!

このツインタワー計画より前に発表された、積水ハウス等との共同開発による4棟のタワーマンション計画は現時点で動きが見られず、今年度中に西鉄が着工予定の工区も着工する動きがないため、西鉄としては一旦こちらのツインタワー計画に力を入れていくものかと思われます。

白紙撤回や規模縮小にだけはならないように願いたいです。


2016年11月12日




・こども病院隣接地にツインタワー計画浮上!


ついに来ました!というよりかなり不意討ちでした! 市が作成したここのイメージ図は低層ビルでしたし、事業提案公募のテーマもいまいちピンとくるものではなかったので…
今回の計画では超高層マンション二棟とスーパー等の入る複合施設二棟、バス営業拠点が建設される予定であり、かなり大規模な計画となっています。
マンションだけでなくバス営業拠点や賑わい施設も整備されるため、センター地区の新たな拠点となりそうです!

アイランドシティに超高層マンションは現在二棟建っており、計画では市民体育館の近くにあと四棟建設予定なので、今回のと合わせるとアイランドシティには八棟の超高層マンションが建つことになりました‼
これ以外にも計画は進んでいるため、アイランドシティには近い将来摩天楼が広がっているかも知れません‼

ここで二棟の計画が出たということは、アイタワーの分譲は順調ということなのでしょう。
計画倒れや規模縮小だけは起こらないように願いたいです‼


2016年4月19日







追記…

2017年7月26日:記事の大幅なリニューアル。

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非公開コメント

お久しぶりです。
アイランドシティの超高層6棟と香椎浜の超高層計画が全て竣工すると神戸みたいな街並みになりますね。
ちなみに今日西武ハウスに問い合わせたところ香椎浜の32階建ての用地はユニカから買ってないとのことでしたので違う会社が建てるものと思われます。
ですので着工はまだ先と思われます。

余談ですが超高層計画に興奮してホークスタウン記事に間違えてコメントしてしまってますのですみません。

更新がなかったからモヤモヤして待ってましたが、ビックな計画を持ってきましたね!
タワマン4棟の計画がどうなるか微妙だなぁと思っていたのに、新たな計画とは!
嬉しい。
けど、熊本地震で直下型地震の怖さが改めて分かりましたから、警固断層を抱える身としては耐震に気を配ってもらいたいものです。

No title

郊外だし業務地区でもないからムリだろうけど、やっぱり超高層オフィスビルが欲しいですねえ。
マンションばっかりじゃ、せめてホテルのビルでも。

Re:

コメントありがとうございます!

シーサイドももちとはまた違った、近未来的な街並みが誕生しそうですね‼
アイランドタワーしか建たないと思ってた時期があったのに、ここ数年でいっきに増えましたね!
鉄道がないことがただただ残念です。

貴重な情報ありがとうございます!香椎浜は気長に待つ感じですね。

あっ、ほんとですね‼気づきませんでした 笑

Re:

コメントありがとうございます!

アイランドシティのタワマンの免震構造はすごいみたいですよ‼
ほぼ揺れを感じなかったという情報をネットでみかけました!
このままどの計画も白紙にならないでほしいですね!

Re: No title

コメントありがとうございます!

シーサイドももちと違って、アイランドシティは住宅と医療系に特化してますからね…
まだバスの営業所もないので、アクセスも良いとは言えませんし。
市が主導で何らかの誘致策を行わないと厳しいかもですね。
オフィスビルっぽく見えるタワーマンションのデザインを期待します 笑

お!ついに着工ですか!
計画案は次々に出てましたが、着工まで年数があって、どれも実現しないのでは‥と不安になっていましたが、とりあえずは一棟は建つ感じですね!
やはり、高層マンション4棟計画が着工にならないと不安ですなぁ〜

No title

このアイランドシティ地区には摩天楼の景色を期待ですね
200mクラスの建物も期待してます

とても洗練されていて綺麗なビルですね(^o^)v

コメント失礼します

アイランドシティよタワマンのデザイン、出たみたいなので編集お願いします。

Re:

コメントありがとうございます‼
アイタワーが完売していないのでかなり不安ですが、とりあえず一安心です。
4棟は焦らなくていいので白紙撤回や縮小にだけはならないで欲しいものです。

Re: No title

コメントありがとうございます‼
今計画されている8棟すべて計画通りに建てばなかなかの迫力になりそうですね!
200㍍は厳しいですが、九州1のビルぐらいは建って欲しいものです。

Re:

コメントありがとうございます‼
デザインはアイタワーに似ていますが、戸数の割には高さがありスタイリッシュなところがいいです!

Re:

コメントありがとうございます‼
非常に短いですが更新しました!
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福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
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