天神MMTビル周辺 再開発計画

明治通り再開発事業

・事業概要
「明治通り再開発計画」1丁目南ブロックの福岡地所が所有する天神MMTビルとその周辺の再開発計画です。



:赤色…天神MMTビル


地上9階、地下3階建てのビルで、ジュンク堂書店や100均などが入っています。

福岡地所によると当面は現状のまま営業するようなので、隣接地での天神ビジネスセンター(仮称)の建設とは別に再開発するようですが、解体の時期や再開発の計画は不明です。



※以下の市役所別館と第2明星ビルの再開発はあくまでも予想・理想です。

天神MMTビルの単独での再開発でも土地は広めですが、どうせ再開発をするなら隣接する建物と一体的に再開発をしたほうが、高層で一体感のあるビルを建設できるため、隣接する市役所北別館と第2明星ビルと一体的に再開発する可能性があります。
そのため、現時点では天神MMTビルは営業継続なのだと思われます。

:青色…福岡市役所北別館

(画像はストリートビューからの引用です。)
地上9階、地下2階建てのビルで、向かいにある市役所の別館として建設されました。

1976年竣工のため、老朽化が進んでおり建て替えの可能性が高い。
市が主導して再開発を進めているので、北別館と一体的な建て替え再開発が、行われるものと思われる。


:緑色…第2明星ビル

(画像はストリートビューからの引用です。)
地上6階、地下?階建てのビルで、薬局や病院が入っています。

比較的新しい感じのビルのため、建て替える可能性は低そうです。





◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・福岡地所の天神再開発用地拡大へ

地場デベロッパーの福岡地所(福岡市)は22日、福岡市・天神の再開発予定地に隣接する「天神MMTビル」を67億9千万円で取得する契約を結んだ。所有者の九州リースサービス(福岡市)が発表した。福岡地所はさらに、隣接する別のビル1棟も取得。既に取得または賃借した物件との一体開発を進める方針とみられる。これにより開発可能面積は7割近く広がり約6千平方㍍となる。

MMTビルの引き渡しは2016年4月1日の予定。

中略

九州リースは「引き渡しまでに退店の予定はない」と説明。福岡地所は「取得後、当面は現状のまま運用する」としている。
これとは別に福岡地所は今月1日、隣接地にある「因幡ビル」も取得した。

西日本新聞2015年4月23日朝刊からの一部引用です。




明治通り再開発事業で完全に「1丁目南ブロック」先をいく感じになってきましたね。

西鉄主導の福岡ビルの建て替えとそれに伴うビブレやコアを含めた再開発の検討、天神セントラルプレイスなど5棟のビルの建て替えによる天神ビジネスセンターの建設、そして今回のMMTビル周辺の再開発構想ときたため、残す所は福岡天神フコク生命ビルとそれに隣接するベスト電器福岡本店ビルとなります。

ベスト電器福岡本店は、今のビルの売り場が狭く感じますので、フコク生命ビルと一体的な再開発を行い建て替えたビルの低層階に、大規模な売場を構えた方が良いように思えます。

MMTビルと市役所北別館、第2明星ビルを一体的に再開発し、低層階で天神ビジネスセンター(仮称)と接続する大型のビルに建て替えるのが理想ですね。
低層階に飲食店とジュンク堂、高層階にオフィスと市役所別館といった感じで!


2015年7月2日






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個人的に、天神一丁目地区は、高級感あるビジネス街を作って欲しいと思います。
例として、渡辺通りの電気ビル 共創館のような、焦茶を基調とした天神らしいデザインがいいと思います。

電気ビルが高級感あるかどうかは分かりませんが、この様なビルが並ぶと結構綺麗な街になると思います。個人的に電気ビル 共創館はかなり気に入っている建物です…。

連続投稿すみません

http://qbiz.jp/sp/article/66246/1/
西中洲・水上公園リニューアル 
カフェやレストラン、ステージも

ってありました!!

ウォーターフロントの整備が進むのはかなり嬉しいです。

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます

Re:

コメントありがとうございます!

共創館の雰囲気は私も好きです!
明治通り沿いはあんな感じの落ち着いた雰囲気に統一して貰いたいですね。
高さも高さ制限MAXの高さで統一して、屋上と低層部の壁面緑化も。
高層ビルが建てられないならば、せめて町全体に統一感が欲しいですね。

Re: 連続投稿すみません

コメントありがとうございます!

記事に作成したいと思います!

Re: 連続投稿すみません

訂正…記事に→記事を

Re: No title

コメントありがとうございます!

素晴らしいデザインだと思います!
全面ガラスではなく、低層部の商業施設だけは落ち着いた雰囲気のデザインで統一して、高層部をガラス張りにしてもらいたいですね。
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