アイランドシティ 超高層複合マンション4棟建設計画




詳細 「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉7丁目27番11等)」における事業予定者の決定について(お知らせ)PDF


記事内のイメージ画像は全て上記URlからの引用です。





・事業概要

:画地A…分譲集合住宅


階数… 地上41階建て

高さ…?
予想では約146㍍位だと思います。


戸数… 280戸

延床面積… 約?平方メートル

敷地面積… 約0.9ヘクタール

所在地… 東区香椎照葉7丁目27番11等

事業予定者… 西日本鉄道(株)

総事業費…約326億円
(※画地AB合計)

着工予定…平成28年頃

竣工予定…平成30年頃





:画地B…賃貸集合住宅、医療・文化・交流施設


階数… 地上32階建て、地上8階建て

:1~2階が医療・文化・交流施設(面積約1,000㎡)

:2~32階が賃貸集合住宅

高さ…?
予想では約115㍍位だと思います。


戸数… 194戸

延床面積… 約?平方メートル

敷地面積… 約2.7ヘクタール
(※ 画地B合計)

所在地… 東区香椎照葉7丁目27番11等

事業予定者… 積水ハウス(株),福岡商事(株),西部ガス興商(株)

総事業費…約326億円
(※画地AB合計)

着工予定…平成29年頃

竣工予定…平成32年頃





:画地B…分譲集合住宅、商業施設


階数… 地上46階建て、地上46階建て、地上2階建て

:地上46階建ての分譲集合住宅棟が2棟

:地上2階建ての商業施設棟が1棟 (面積約2,000㎡)

高さ…?
予想では約150~160㍍位だと思います。上層階が複雑なためよくわかりませんが、シーガイアを抜いて九州1になるかも知れません。


戸数… 279戸、279戸の合計558戸

延床面積… 約?平方メートル

敷地面積… 約2.7ヘクタール
(※ 画地B合計)

所在地… 東区香椎照葉7丁目27番11等

事業予定者… 積水ハウス(株),福岡商事(株),西部ガス興商(株)

総事業費…約326億円
(※画地AB合計)

着工予定…平成31年頃

竣工予定…平成35年頃





・その他の情報

敷地内のエネルギーに、太陽光発電や風力発電、集合住宅用燃料電池などの自然エネルギーを積極的に活用しCO2排出量を80%削減。エネルギーの見える化・ピークカット・電力利用のコントロールも行うとのこと。
緑化や水面を行い緑地やコミュニティースペースなども設置予定。

画像を見た感じ各棟ごとに緑化された立体駐車場が設置されるようです。イメージとしてはアイランドタワースカイクラブのような感じかな。

高齢者向けの住居も整備されるようです。少子高齢化の時代ですしね~





◆開発ニュース
この開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・ アイランドシティに超高層複合マンション4棟建設へ!

アイランドシティの新着情報の欄を何気なく見ていたのですが、(何気なくというか定期的に情報がないかチェックしています。)西鉄と積水ハウスが事業予定者という文字が見えたので、また14階建てのマンションかと思ってよく見てみると戸数が凄まじい上に、46Fと書いてあるではないですか!
しかし、最初はよくわからずに というか超高層何て建たないと思い込んでいたので 46Fは46階建てで良いのかと考えていましたが、下の方にPDFがあったので開いて見ると~

勘違いではありませんでした!
しかも1棟ではなく4棟!!
ビックリして手が震えてしまいました(笑)


デザインもマンションなのに全体的にガラスや緑化部分が多く感じます!
46階建てのツインタワーの先端や32階建ての棟の上層階とヘリポート、41階建ての棟のオフィスビルっぽいデザインなど凝っていて最高です❗
緑化された低層階の商業施設や立体駐車場、噴水などなどもはや1つの街ですね。


まさに夢の様な計画です。
なので夢のようになってほしくないです・・・
大型計画はなかなか上手くいかないものですが、今回の計画は変更されずに上手くいってほしいものです。
何だか似たような画像をリーマンショック前の仙台で見たことがあります。

景気変動に関してはオリンピック開催まではある程度安定するものと思われます。計画では41階建ての棟が再来年着工ともっとも早く、ツインタワーも2019年着工のため何とかなるかと。

41階建ての棟がどれぐらい売れるかにかかっていますね。

それにしても今まで大型の計画は大概発表前に漏れていましたが、今回はそういったことが一切なく完全な不意打ちでびっくりしました( ; ゜Д゜)
西鉄は最近勢いがありますね。西新やアイランドシティにタワーマンションを建設中ですし。


また建設予定地は、西側はグリーンベルトを挟んで福岡市立体育館(建設予定)、南側は集合住宅と小学校 (建設予定)、東側は戸建て住宅、北側は未定となっています。
南と東が反対運動の可能性的に怪しそうですが、計画予定地は大型道路を挟んでおり、建物は敷地の奥に設置され手前は緑地や噴水になるようなので、問題は特にないと思います。
戸建て側もマンション2個分の緑地になっていますし。

これから少しずつ詳細が判明してくるものと思われますので、随時更新したいと思います。

2014年8月9日




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No title

Aのタワーがかなりいいと思います。

B地区の2棟は全国的にないようなデザインなので、注目されそうですね(*^▽^*)

福岡は建設バブル状態ですね!
4棟ともこのままの規模で竣工することを切に願います!
コミュニティの土地はどうなるんでしょうね!

Re: No title

いつもコメントありがとうございます。

Aは見た目がオフィスビルのようですね。
Bはツインタワーで上層階がもはやマンションではありません。笑

Re:

いつもコメントありがとうございます。

ちょっと心配なのは建設費高騰による延期がないかどうかです。
出来ればオリンピック前に着工してほしいので。
ガーデンはこの前利用契約が結ばれたばかりなので、まだまだ先の話かと思われます。

計画倒れの予感

大プロジェクトは計画倒れが多いので期待していません。建設までに時間がありすぎ…
その時期には尖閣有事になっているかもしれない。超高層どこではないかもですよ

自分的には博多、天神、国家戦略特区による高さ制限緩和のほうが期待しています。

No title

4棟マンション計画も気になりますが、イメージパース左側に少し出ているドーム状?の建物も気になるんですけど何でしょう。

Re: 計画倒れの予感

コメントありがとうございます。

時間をかけて完売していくつもりなんでしょうね。アイランドシティはぱぱっとは売れないから。
まぁ西鉄が直通バスの本数を増やせば何とかなるでしょう。

尖閣で有事何て起こらないと思いますよ。中国もそこまで馬鹿じゃないから自分が攻められるようなことはしない。
東南アジアの他の国と違って、自衛隊もがちでくるから衝突を避けて尖閣領有の既成事実化は無理かと。
自分から手を出せば国際社会から避難されて、米軍も参加して結果として不利になるだけですからね。
日本に圧力かけたり、尖閣は中国の領土だと言い回るのが激しくなるだけかと。
そう願います。もっとも馬鹿な人が指導者になったらわかりませんが。

特区の高さ制限緩和は、今まで建物ごとに申請していたのをエリア単位で緩和することのように、市長のブログに書いてありました。
これなら最悪博多駅の60㍍がマックスのままになります。

Re: No title

いつもコメントありがとうございます。

ドームっぽい建物は福岡市の新しい拠点体育館です。ただ福岡市からイメージ画像が発表されていないので、画像制作者の予想かもしれません。
ちなみに南の建物は小学校です。

No title

面白いデザインなので完成できるといいですね!
ところでリーマンショック前の仙台で何か大きな計画ってあったんですか?

Re: No title

コメントありがとうございます。

計画通りにいってほしいですね!
仙台の件はこれです。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1094581045

No title

これを機に西鉄にしろ市営にしろ鉄道を引き込んで欲しいですね。

かしいかえん前駅からアイランドシティまで西鉄を通して欲しいです。
おそらくマンションの売れ行きが良くなるし、アイランドシティ中央部から唐津まで乗り換えなしで行けるようになればかなり凄いと思います。
でも西鉄とJRを繋げないかもしれませんね。

Re: No title

コメントありがとうございます。

理想ではそうですが、大型商業施設や娯楽施設が建たないと厳しいかと。
建っても厳しいでしょうけど

Re:

いつもコメントありがとうございます。

鉄道かバスどちらが便利かは置いといて、マンションを買う人の立場になるとバスだけだとアクセスが悪いように思えますね。
もっとも福岡の場合は都市高バスがあるんですが。

私も記事みて震えました 笑

ほんとに最近の福岡は衰え知らずですね!!

オリンピック前後は経済状況からみても安定といえますがそれから2~3年後は景気崩壊になるでしょうね。

モノレールを通してお台場や豊洲、東雲といった景観になるといいですね!

Re:

コメントありがとうございます。

景気が良いうちにバンバン建てて欲しいですね。
高層ビル好きとしては、着工すればこっちのもん的な感じで考えています。(笑)

オリンピックまでもつと良いのですがね・・・・建築関係は持ちそうな気がするんですが、建設費の高騰とアラブ地域の情勢がちょっと気がかりです。
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