天神ビジネスセンタープロジェクト

明治通り再開発事業

・事業概要

(上の二枚の画像は 『天神ビッグバン第一号』が本格始動します!(住宅都市局都心創生課)(PDF)からの引用です。)

福岡地所による「明治通り再開発計画」1丁目南ブロックの天神セントラルプレイス、西日本ビル、福岡日興ビル、福神ビル、 因幡ビルの合計5棟(約3900平方㍍)を建て替える計画です。

世界的な建築家である重松象平氏による斬新なデザインと国内有数の免震ビルという計画になっており、デザイン性や耐震性にも⼒を⼊れた計画です!天神ビッグバン・明治通り再開発事業におけるトップバッターとなるプロジェクトです。

地下鉄天神駅のコンコースに接続する他、福岡ビルとの間にある因幡町通りに新設される地下通路とも接続されます。

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正式名称…

天神ビジネスセンター




コンセプト…

コンセプト︓
ワークライフバランス。クリエイティブなグローバルトップ企業を、世界で最も住みやすい都市「福岡」に呼び込むためのプロジェクト。

ワーク:
福岡初(国内でも有数)の⼤規模免震構造。国内屈指のBCP性能、オフィススペック。

ライフ:
福岡にふさわしい遊びのあるデザイン。最⾼級ホテル並インテリア。カフェストリート。




所在地…

「1丁目南ブロック」
福岡市中央区天神1丁目10ー17 (旧 西日本ビル)、ー24(旧 天神セントラルプレイス)、ー22(旧 福岡日興ビル)、ー16(旧 福神ビル)、ー31(旧 因幡ビル)




階数…

地上16階、地下2階建て(塔屋2階)




高さ…

約76㍍(高さ制限は約76㍍)




テナント…

地場企業の本社や大企業の九州拠点などが入る予定。
低層階には商業施設が入居します。(カフェを2店舗誘致予定)




駐車場、駐輪場…

?台




敷地面積…

約3,900㎡




延床面積…

約60,250㎡




用途…

事務所、店舗、駐輪場等




建築主…

福岡地所株式会社




総事業費…

約500億円




着工時期…

平成29年度(2017年度)




竣工時期…

平成32年度(2020年度)




開業or入居時期…

平成32年度(2020年) ?




公式サイト…

『天神ビッグバン第一号』が本格始動します!(住宅都市局都心創生課)(PDF)




◆完成イメージ図



ビルのデザインは世界的な建築家である重松象平氏によるデザインとなっており、公開広場や緑化を積極的に取り入れたつくりになっています!

(画像は 『天神ビッグバン第一号』が本格始動します!(住宅都市局都心創生課)(PDF)からの引用です。)

一面ガラス張りとなっており、明治通り側の天神一丁目交差点側の角は上層階から低層階に向け削った様なデザインとなっています。

天神フコク生命ビル側は上層階が削れるデザインとなっており、2フロアずつ削れた部分に緑化が施されています。最上階は少し広いガラスになっています。

他の階に比べて高さのある最上階には何が入るのか、緑化されている部分はどう利用されるのか気になります!

あと横が広いからなのか高さがないように感じます…ソラリアプラザと同じ位の高さなのに低く見えます…



(画像は 『天神ビッグバン第一号』が本格始動します!(住宅都市局都心創生課)(PDF)からの引用です。)

明治通り天神一丁目交差点側の低層階の削れている部分です。
削れているデザインの部分はブロック状になっています。内部に斜めにエスカレーターが設置され吹き抜けの様になっているので、この部分がエントランスかと思われます。
目測ですが1階から6階まで吹き抜けになっているように見えます!
この独特なつくりの部分に吹き抜けがあるのは面白いですね!

吹き抜けは1階からなのか、地下鉄と接続する地下2階からなのか気になります!地下からの吹き抜けだと、地下鉄おりて直ぐにかなり開放的な空間があることになりますので!




・再開発されるビル





赤色:天神セントラルプレイス

(画像はストリートビューからの引用です。)

規模は地上12階、地下2階と大きめで、リニューアルにより最近の新しいビルの様な外観をしていますが、1960年竣工と結構古いビルです。


現在は解体が完了し着工までの期間限定で、平面駐車場と「Rethink Books」「pinkberry」「天神明治通りカフェ」が出店しています。


緑色:福岡日興ビル



規模は地上9階、地下1階でカラオケ館が入局していたビルです。

かなり古めのビルの様ですが、竣工年月日がわかりませんでした。恐らく周辺のビルと同時期だと思います。

2017年度中に解体されます。


青色:西日本ビル



規模は地上9階、地下1階で1954年竣工とかなり古いビルです。
天神セントラルプレイスと違ってリニューアルされていないので、窓に耐震の鉄骨があったりと見た目は古いです。

2017年度中に解体されます。


紫色:福神ビル



規模は地上3階、地下1階とかなり小規模なビルで飲食店と事務所が入っています。

既に閉鎖されており、2017年度中に解体されます。


黄色: 因幡ビル

規模は地上6階、地下2階建てで飲食店や事務所の入っている小規模なビルとなっています。

2017年度中に解体されます。


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◆工事状況
建設事業の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。

工事状況part3

工事状況part2

工事状況part1




◆関連事業

天神MMTビル周辺再開発計画

福岡ビル周辺再開発計画

・因幡町通り地下通路




◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・計画概要が判明!

ビルデザインなど計画の概要が福岡市と福岡地所により発表されました!
『天神ビッグバン第一号』が本格始動します!(住宅都市局都心創生課)(PDF)

当初予定されていた2019年の開業から1年遅れの2020年度開業になりますが、計画の縮小や白紙撤回にならなくて良かったです!なかなかビルが解体されないので結構不安でした…
解体されていない残りのビルは2017年度中に解体され、新ビルの本体工事に着手するようです!


(画像はWikipediaからの引用です。)
新ビルのデザインは、かなり独特なデザインで有名な中国中央電視台本部ビルを設計した重松象平氏であるため、ただのガラス張りのビルではなく、明治通り沿いの両サイドが削れている特徴的なデザインになっています。
いっそ電視台本部ビルのようにして欲しかっですけど、敷地や高さ制限など制限だらけの日本では難しいでしょうね。

賛否両論あるかもしれませんが、自分はこのデザインで良いと思います!角の部分のデザインを早く実際に見てみたいです‼
ただ、博多駅周辺は重厚感や落ち着きのあるデザインで統一され、天神はガラスを多用した明るい通りを目指すということで、福ビル等と方針が一致しているなら良いのですが、一致していなかったら今後建て替えるビルが皆バラバラだと統一感がなくなるので不安です。

デザインの詳細や地下鉄天神駅コンコースとの接続、テナントなど色々気になるので早く続報が来て欲しいものです。


2017年1月6日





・天神ビジネスセンター(仮称)14年度中に具体化へ


前略
「天神ビジネスセンター(仮称)をつくる再開発計画は順調だ。既存のビル3棟のテナントと交渉中で、3年後着工、5年後完成のスケジュールで進めていく。地場企業の本社機能や、東京の会社の九州地区拠点が入るような建物にしたい。これから設計を本格化し、14年中には内容が固まることになる」

(小川俊一、撮影・中村太一)
西日本新聞2014年1月11日朝刊の2014年トップに聞く 福岡地所 石井歓 社長 からの引用です。



動き出したようですね!本年度中に内容が固まるとは、とても楽しみです!
出来れば高さ制限いっぱいの17階建て位のビルで下層階が商業施設的なビルを建ててほしいものです。
地場企業の本社、東京の会社の九州地区拠点が入るようなビルということは、それ相応の規模と機能、それから見た目=デザインを期待できそうですね!
この計画が上手くいけば福岡ビルや天神ビルなどの周辺オフィスビルの建て替えも進みそうですし(*´∇`*)
景観が大きく変わっていきそうです!

2014年1月12日




追記…

2017年1月6日
記事の大幅なリニューアル。

2015年6月26日…
福神ビルと因幡ビルの情報追加とリニューアル。

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非公開コメント

明治通りで一番建て替えて欲しいのは、福ビルと天神ビルです。福岡はガラス張りのオフィスビルが全体的に少ないように感じるので、これらのビルがガラス張りになって欲しいです。
三井東京UFJ銀行はカッコイイので残すべきだと思います。
明治通りのほかに、きらめき通りのリサイクルショップとかの看板を撤去したり、天神西通りの再開発をもっと早く進めたりすることにも力を入れてほしいです。
あと、ダイエーの北側にある、少しカーブがかったビルみたいなのをもっと建てて欲しいです。

Re:

いつもコメントありがとうございます。

福ビルや天神ビルはかなり老朽化しているので、早く建て替えて欲しいですね。

福ビルは西鉄が現在行っているソラリア街区のリニューアル完了後に本格化するものと思われます。コアもVIVREと一緒に建て替えて貰いたいですね。

天神ビルは地下に変電所があるのがネックになっている上に、九電の経営が悪化しているので当分無いかもしれませんね。

三井東京UFJ銀行やそれに隣接している紙与渡辺ビルは比較的新しいビルなので、すぐには建て替えないと思います。

西通りは再開発しなくても、最近近代的なビルに建て替わっているので良いと思いますよ。

天神ノースフロントビルですね。格好いいです。

No title

ストリートビューを見てたら、、「天神平和ビル」とか言うカッコいいビルがあったので、明治通りにこれに似たデザインの建物を増やしてほしいと思いました。
違うデザインのビルダ立ち並ぶのもいいが、一部だけデザインを統一したような建物群を作るのも面白いと思います。

Re: No title

いつもコメントありがとうございます。

個人的にはただのガラス張りではなく、昭和通り沿いにある天神グラスビルディングのように独特のデザインにしてもらいたいです。
どっちがいいんでしょうね?
様々なデザインのビルを建てるのか、高さや見た目が揃ったのを建てるのか。

この事業をする際に、福岡市に新たに、街並みに関するマスタープランを作って欲しいです。
天神一丁目は、違う事業者が全く違うものを建てるのではなく、丸の内仲通みたいなデザインに統一性のあるカッコイイビジネス街を作るべきです!
丸の内は確か、31メートルに低層階を揃え、その上に高層ビルを配置したようなデザインだと聞いたことがあります。

福岡市も、丸の内や日本橋のような品格があり都会的な街並みで、世界を代表する素晴らしいビジネス街を目指すべきです。

やっぱりガラス張りとかより品のあるものが都会的でいいですね!完全にクラシックなのではなく、クラシックなものをモダンにアレンジしたようなデザインのものを望んでいます!

http://blogs.yahoo.co.jp/kazu4944iroiro/29897606.html

これはもう概出ですかね?ソニーストアがアップルストアの目の前に!ますます国体道路が賑わいますね

Re:

コメントありがとうございます。

確か明治通りの再開発は各ブロックごとにテーマが決まっているので、ある程度は揃うと思いますよ。たぶん。

低層階の高さを揃えてその上にスリムな高層階を建てることによって、そこまで高くなくても高いビルに見え、視界が開けるなど景観的にも良いですからね。

Re:

コメントありがとうございます。

私も先日西鉄のHPで知り現在記事の作成中です。
アップルストアの近くにソニーストアですか、アメリカのブランド対日本のブランドという感じですかね。
国体通り沿いが更に賑わいそうですね!
私も行ってみたいです!ソニーストア!

考えて見たけど、やっぱり何か変です…。博多は丸の内に対して天神は渋谷ってのも何か違う。それだと単なるコンパクトな地方都市になってしまうから。(コンパクトなんて言葉は本当は成長したいのに出来ない地方都市の言い訳だと考えてます。)

大都市は、都心と副都心があり、都心が天神や博多駅に対して、副都心が百道浜や西新や姪浜・大橋・香椎など。東京の都心は、大手門や有楽町・日本橋・銀座・新橋・汐留に対して、副都心が渋谷・新宿・池袋・錦糸町など。更に新都心がさいたまや横浜など

福岡の都心部(天神〜博多)に、都心と副都心の風格を入れ込むのか、全てを洗練された都心の風格にするかでは、大きくこれからのまちづくりに関わると思います。
福岡の再開発は高さばかりに目を向けすぎだけど、結局都会的の基準は街並み。

丸の内の低層部の高さは31mに統一されています。↓就活で行った永楽ビルだけど、空間の配色や照明プランやダイナミックさ、何もかもが桁違い中の桁違い。
オフィスのゲートが3階くらいにあって、エスカレータで高級感ある吹き抜け空間を上ってゲートまで行く事自体、今の福岡では考えられない都市生活ですよね。
http://www.kanko-chiyoda.jp/Portals/0/image/blog/machiblog1/2012/03/blog/120302iiyo4.JPG

http://www.kanko-chiyoda.jp/tabid/67/EntryID/3718/Default.aspx

自分もかなりしつこいですが、デモレベルだと思ってます。(韓国やトランプのデモなんて子供のお遊びレベルです…。 笑)。

建築家の方は、自分の見せ所と思ってるのかもしれませんけど、皆が考えるオブジェ建築を建てる建築家より、大手ディベロッパーの風格の建築物を建てる建築家の方がよっぽどかっこいいし…。建築家の特徴は、街並みを一切考えないことです。久留米市出身だから応援したいところだけど、天神明治通りの九州四国中国最大のオフィスストリートでこれはやめて欲しい。都市の風格どころか地方都市の風格(副都心の風格)に見える。

再開発関係者に見て欲しい声だけど、おそらく流すでしょうね。この行き先によっては少し福岡見送りも考えてます。
本当に落胆しました。この再開発は。結局ビックバンなんて革新的なテーマ上げても地方都市しか作れないんですよね。
西鉄が先行してたら大きく変わってたと思うのだけど…。

すみません、個人のブログでかなり言い過ぎましたm(_ _)m
デザインが少し単純すぎて、かなり焦ってました…

Re:

コメントありがとうございます‼
福岡の都心と副都心を東京の都心と副都心に当てはめるのは正直厳しいかと思います。規模や構成が違いすぎます…
何よりも天神は丸の内と違って、オフィス街より繁華街の側面が強いかと…
そういった意味で渋谷の印象があります。
博多は最近繁華街の側面が強くなってきていますが、まだまだオフィス街です。
そういった意味で博多のほうが丸の内の印象があるかなと自分は考えています。
実際に博多駅ビルやJRJP博多ビルなど落ち着きのあるデザインが多いですし(KITTE博多は除く)

Re:

コメントありがとうございます‼
コメント欄を再開発の議論の場にしてもらっていいので全然大丈夫です‼

No title

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解体工事始まってしまいましたね…地下鉄からジュンク堂に行くのが少し不便になりましたw
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