渡辺通駅北地区 再開発計画

◆計画概要


天神地区の少し南にある九電の本社ビル郡が建ち並ぶ渡辺通地区の地下鉄七隈線渡辺通駅の北側にある地区の再開発事業です。
福岡空港による高さ制限は60㍍なので高層ビルは建てられません。



(画像はUR九州支社 渡辺通駅北地区からの引用です。)

URによる土地区画整理事業は完了しており、一般街区の住居の建設も完了しているので、残りは高度利用推進区のみとなっています。






●地区別計画概要




赤色A…高度利用推進区
:桜十字福岡病院




(画像は桜十字福岡病院HPからの引用です。)

階数:地上13階建て
用途:医療施設
テナント:桜十字福岡病院、ホスピタルメント福岡天神
敷地面積:約3,100㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:21,700㎡
建築主:医療法人福岡桜十字
竣工:平成25年(2013年) 5月

渡辺通側はスタイリッシュなデザインですが、渡辺通春吉線側からみると壁面に緑化空間が設けてあり、単調なデザインではありません。
何よりも敷地一杯に建っている圧迫感を感じさせないようにしてあります。



赤色B…高度利用推進区
: ホテルモンテエルマーナ福岡





階数:地上14階建て
用途:宿泊施設
部屋数:373室
敷地面積:2,173㎡
建築面積:1,261㎡
延べ床面積:13,016㎡
建築主:丸糸殖産株式会社
竣工:平成29年(2017年)2月
開業:平成29年(2017年)3月

ホテルモントレグループの新ブランドとして誕生した「ホテルモンテエルマーナ」です。山の王を意味するモントレに対して、モンテエルマーナは山の姉妹という意味になっており、従来のブランドよりカジュアルになっています。



赤色C…高度利用推進区
:(仮称)ホテルモントレ福岡



(画像はCASBEE新築評価結果(PDF)からの引用です。)

階数:地上13階、地下1階建て
用途:宿泊施設、商業施設
部屋数:302室
敷地面積:4,775㎡
建築面積:3,342㎡
延べ床面積:20,630㎡
建築主:丸糸殖産株式会社
着工:2018年(平成30年)7月
竣工:2020年3月
開業:2020年?月

渡辺通駅北地区再開発計画最後の開発予定地であるC地区には、丸糸殖産によってホテルモントレが建設されます。
ビルの1~2階はテナントが入居する商業施設、3階以上はホテルとなる複合ビルとなっており、渡辺通地区の賑わいに寄与する計画になっています。



緑色…一般街区

マンションなどが建ち並んでいるが一部には有効活用されず平面駐車場になっている場所もある。



青色…渡辺通春吉線


渡辺通線と春吉公園通線を結ぶ都市計画道路です。将来的にはキャナルシティ方面へと延伸する予定です。



紫色…地下鉄七隈線 渡辺通駅


七隈線は橋本駅~天神南駅までを結んでいる路線です。2020年には天神南駅~博多駅間が開通する予定。

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◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・最後の開発予定地にホテルと商業施設の入る複合ビルが建設へ!


ようやく再開発計画最後の開発計画が動き出しました!
元々は九電が土地を保有していましたが、原発停止による財政難から、土地を手放すことになりました。
その後ホテルモントレを展開する丸糸殖産が取得し、当初はBとCを分けずにホテル、オフィス、商業施設の入った複合ビルを一体的に開発する予定でしたが、B地区が先行して開発され、新ブランドのホテルが建設されました。
それ以降C地区の計画に関しては音沙汰なしとなっていましたが、この度ホテルモントレの建設計画ぎ発表され、長きに渡る再開発計画の終わりが見えてきました!

B地区に建てられた新ブランドとは違い、本家のモントレブランドとなっているため、建物のデザインなどに共通点は無く、低層階に商業施設の入る本格的な複合ビル計画になっています。

天神ビッグバンの進展によって、天神中心部の求心力が増している中、渡辺通エリアは苦戦を強いられる部分が増えてくるものと思われますが、地下鉄七隈線延伸による沿線価値上昇もあるので、頑張って欲しいものです。

余談ですが構想段階では渡辺通駅からの地下連絡通路等もあったので、是非とも実現して欲しいものです。複合ビルは地下1階があるので、もしかしたら連絡通路があるかも知れませんね。

2018年6月16日





・九電が渡辺通駅北地区の所有地をマルイトグループに売却へ

九州電力グループが 福岡市中央区に所有す る渡辺通駐車場用地 を、不動産開発のマル イトグループ(大阪 市)に売却したことが 分かった。マルイトグ ループは「ホテルモン トレ」のブランドで全 国18カ所にホテルを 展開するほか、オフィ スビルなども手がけて おり、これらの施設を 軸に再開発を進める。

売却したのは、九電 本社の向かい側に位置 する、九電と九電子会 社の電気ビルが所有す る約4300平方メー トルの土地。両グルー プは、11月末までに 売買契約を結んだ。売 却額は40億~50億 円程度とみられる。

駐車場用地に隣接す る都市再生機構(U R)所有の土地(約4 00平方メートル) も、マルイトが取得す る方向で調整が進んで いる。同社は地域経済 の情勢や、福岡市地下 鉄七隈線延伸後の人の 流れを見極めつつ開発 を進める方針で、新施 設と同線渡辺通駅を結 ぶ地下道建設も検討し ている。

九電は今春実施した 電気料金値上げを国に 申請した際、値上げの 前提となる計140億 円の経営合理化策の一 環で、駐車場用地の売 却を決めていた。「周 辺の商業施設が苦戦し ており、天神や博多駅 周辺と比べて、必ずし も一等地ではない」 (地元不動産関係者) ことから、売却先の選 定が難航していた。 【寺田剛】

毎日新聞2013年12月7日からの引用です。



あの土地が九電の所有だったというのは初めて知りました。渡辺通を挟んだ反対側の電気ビル群の建て替えと同時に開発する予定だったのでしょう。
原発停止で経営が悪化しているのでしょうがないですね。
このまま平面駐車場のままでもあれなので売却して良かったのかも知れませんね。
マルイトグループとは大阪に本社を置くホテルモントレなどで有名な会社です。ホテルモントレは他のホテルとは違い各ホテルごとに古き良きヨーロッパのデザインになっていて高級感があり好評です。因みにホテルモントレ ラ・スール福岡はベルギーをモチーフにしています。
他にはオフィスビルも関西地域を中心に全国各地の主要都市に建てています。札幌にはホテルモントレとオフィスの複合ビル建てています。
このため渡辺通北は立地もなかなか良いので、ホテルとオフィス、商業施設の複合ビルを建設する可能性が高いものと思われます。
一方で天神の中心部ではなく天神南地区の更に南にある当地区に、どれ程の可能性があるかは不明なので、七隈線延伸開業を見越してマルイトグループがどの様に活用するのか今後が気になります。

2013年12月9日





追記…2018年6月16日
記事の大幅なリニューアル


追記…2017年1月4日
記事の大幅なリニューアル


追記…2015年12月18日
記事の大幅なリニューアル



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非公開コメント

ここの区域って原則高さ60m以下なんですか?
確か電気ビル共創館が高さ67.6mだったはずですが特例なのでしょうか?

Re:

いつもコメントありがとうございます。

電気ビル共創館の高さ制限は59㍍ですので特例でしょうね。
博多駅も54㍍の制限ですが60㍍の駅ビルが建っています。

低層ですなー
博多駅展望から見たら理由はどうであれ低層に泣けてきます

東区→100m以上超高層7棟、アイランドシティや箱崎埠頭など雇用にも貢献

博多区→博多駅、福岡空港を持ち中心部として貢献

中央区→天神、まさに都心部として貢献
超高層も9棟、福岡ドーム

西区、早良区→超高層、福岡タワー15棟
超高層で貢献

★南区、城南区はまるで福岡市発展に貢献なし!超高層なし!産業もなし
南区と城南区捨てて新宮、古賀の工場地域を福岡市に入れたほうが良いと思いませんか?

たけしさんの意見に同意
南区、城南区は福岡市に必要ないです
古賀区、新宮区は良い安ですね

No title

その二つの区を外してしまうと人口の25%ほどなくなってしまいますけどね…

県庁所在都市に山や自然があってもいいかと。
逆に東京は多摩丘陵を特別区にして飲み込んだほうがいいほど、都道府県所在地に自然があったほうがいいくらいです。

No title

あと、2013年はなぜか平成が?になってるけど平成25年ですね。
西暦下2桁+12が平成(西暦-1988)

Re: 渡辺通駅北地区 再開発計画

コメントありがとうございます。
コメント欄は基本的に自由なスタイルにしておりますが、市内の区を高層がないというだけで、切り捨てるという考えには同意できません。それぞれの地域が集まって今の福岡が形成されているので。
今後は極端で乱暴ではない意見でお願いします…

Re: タイトルなし

> たけしさんの意見に同意
> 南区、城南区は福岡市に必要ないです
> 古賀区、新宮区は良い安ですね

コメントありがとうございます。
コメント欄は基本的に自由なスタイルにしていますが、極端かつ暴力的な内容は控えるようにお願いします。

Re: No title

> あと、2013年はなぜか平成が?になってるけど平成25年ですね。
> 西暦下2桁+12が平成(西暦-1988)

コメントありがとうございます。
現在年号変更に向けて西暦の訂正を行なっていますが、どうやらその際に打ち忘れていたようです。訂正しておきます。ありがとうございます!
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