香椎浜プロジェクト

・計画概要

福岡市東区香椎浜三丁目の総面積5万8,325㎡の土地に、タワーマンション棟を含むマンション5棟と店舗等を配置して1つの街をつくるプロジェクトです!

香椎浜は電車の駅からは離れてるので、アクセスが悪そうなイメージがありますが、駅までを結ぶバスの他に都心まで乗り換え無しで早く行ける都市高速経由バスも多く運航されており、下手な郊外より早く都心部、特に天神地区に行くことができます。

さらにアイランドシティ中央公園やみなと100年公園の様な大規模な公園、その他沢山の公園の他に野球場などのスポーツ施設、海沿いの砂浜が近接しており住環境はかなり良いです。
道路を挟んだ隣にはイオンモール香椎浜がある他、近隣にも大型商業施設があるのでショッピングにも困りません。

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・ユニカによる当初の計画



2008年にコアマンション等を手掛けるユニカによる「コアマンション香椎浜プロジェクト」という名称で計画がスタートしました!
2011年3月の完成を目指して、分譲タワーマンション(491戸)と、賃貸マンション4棟(1,630戸)、集会所棟、店舗棟4棟を建設する巨大プロジェクトでした!

しかし、世界的な景気悪化により賃貸棟の売却先企業が破綻し、他の売却先も見つからず計画は中断、その後ユニカも経営難に陥り、計画は事実上白紙になりました…


青色:A棟…「アクアヴィラ香椎浜壱番館」竣工

(画像はストリートビューからの引用です。)

10階建て210戸の高齢者向け賃貸マンション



緑色:B棟…建設中止

(画像はストリートビューからの引用です。)

14階建て297戸の高齢者向け賃貸マンション



黄色:C棟…白紙

19階建て300戸の賃貸マンション



紫色:D棟…白紙

21階建て331戸の賃貸マンション



赤色:E棟…白紙

33階建て524戸の分譲タワーマンション



水色店舗棟、集会所棟等…白紙

店舗棟4棟や集会所、広場、公園等


モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングのマンション情報 - 周辺環境や治安など住んでみて初めて分かる体験談等まとめました マンションwiki「住適空間」






西部ハウスによる計画

ユニカが経営難に陥って以降、香椎浜プロジェクトは白紙になったものと思われていましたが、最近になって西部ハウスがユニカの計画とほぼ同規模のマンションを数棟建てていることから、ユニカの計画を西部ハウスが引き継いだ形になっているものと思われます。



青色:A棟…維持!「アクアヴィラ香椎浜壱番館」竣工

(画像はストリートビューからの引用です。)

10階建て210戸の高齢者向け賃貸マンションは完成していたので、特に変更はなく維持されています。



緑色:B棟…変更!「モントーレ 香椎浜サーフコート」

(画像は西武ハウス株式会社 公式HP 実績紹介からの引用です。)

14階建て297戸の高齢者向け賃貸マンションから、11階建て105戸の賃貸マンションに計画が縮小され、2015年6月に竣工しました。



黄色:C棟…変更!「モントーレ 香椎浜サーフタワー ウエストウイング」


(上の2枚の画像はモントーレ 香椎浜サーフタワー ウエストウイング公式HPからの引用です。)

19階建て300戸の賃貸マンションから、20階建て231戸の分譲マンションに計画が縮小され、2015年12月に竣工しました。



紫色D棟…変更!「モントーレ 香椎浜サーフタワー イーストウイング」

(画像はモントーレ香椎浜 サーフタワー イーストウィング公式HP

21階建て331戸の賃貸マンションから、21階建て332戸の分譲マンションに計画が変更されました。2017年11月に竣工予定です。



赤色:E棟…変更!

33階建て524戸の分譲タワーマンションから、32階建て?戸(高さ135㍍?)の分譲タワーマンションに計画が変更されるようですが、詳しい戸数や着工時期などはまだわかりません。

建設予定地もユニカの計画の時には、敷地の中央部分だったようですが、中央部分に立体駐車場ができる予定なので、中央部分に建てれる敷地は赤色2しかありません。

しかし、マンションや公園の配置を見ていると、左右対称にしようとしているように見えます。そうなると赤色2にタワマンが建つとかなりバランスが悪くなるように思えます。

なので個人的にはC棟とD棟の間にある不自然な空き地である赤色1にタワマンであるE棟ができるのではないかと予想しています。




水色店舗棟、集会所棟等…変更

店舗棟4棟と公園、広場のみ実現しました。

公園と広場はピンク色、駐車場は茶色で囲んである場所です。





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アイランドシティ

今更ながら、本当にアイランドシティを作る必要はあったのかなと思います。西鉄の鉄道延伸と市営地下鉄との相互乗り入れも白紙となり、今だに空き地が多く開発があまり進んでいません。あれだけ莫大な費用があるのだったら、地下鉄を延伸して欲しかったです。僕の理想は天神南からけやき通り、六本松、別府駅から荒江、原、小田部を通り姪浜です。今となってはもう遅い話しで、博多まで延伸されたらその後はもうないでしょうね。
それと、アイランド花どんたくをもう一度やるとかいうのをどこかで見ました。あの地はどうなるんでしょか...

Re: アイランドシティ

いつもコメントありがとうございます。

確かに鉄道の白紙によるダメージはかなり大きいですね。
しかし土地は最近アベノミクス効果によって分譲可能な土地は殆ど売却したようです。もっともな話補助金などの対策はしているが…
地下鉄の延伸にお金を回して欲しかったですね。環状線と粕屋方面への延伸、百道浜への延伸、西鉄貝塚線との相互直通運転もしくは市による貝塚線の買収をしてもらえれば個人的には十分です。

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます

Re: 香椎浜開発について

コメントありがとうございます。

現状では西部ハウスは何も発表していませんが、噂やリーク情報、自分の予想では赤色の土地にタワマンを建てるものと思われます。
ただ土地が西部ハウスに渡っているのかは不明です。土地の売買に関してはニュースにならないので全くわかりません。

根拠は緑色と黄色の土地に、ユニカが計画していた規模とほぼ同等のマンションが建設されているからです。
西部ハウスが赤色の土地だけ買わないのはちょっと不自然かと思いますし。
恐らくユニカの計画地で唯一実現した青色の土地以外を全部まとめて購入したというのが現実的かと。

赤色の土地にタワマンが建つかどうかは西部ハウスの社員以外知らないのが現状ですので、あくまでも予想ということにしています。

旧ユニカ開発地の計画の記事ってありますか?
まだ計画中ですか?
詳しく知りたいです!

Re:

コメントありがとうございます!

ユニカの計画は白紙になったので、それに関する記事はありません。
ユニカ跡地の計画についても具体的な全体計画はなく、あくまでも予想とコメントでいただいた情報が元になっています。

D棟の着工は、平成28年9月からで決まったみたいですね。
ユニカが、事業主で西武ハウスが引き継いで建てるとのことでした

すみません。管理人ではないのですがその情報のソースはどこですか?詳しく知りたいです。

同じ敷地に住んでいるいるため、先日西武ハウスさんより説明会がありました。
販売等のスケジュールはまだみたいですが、工事の日程や規模等は示されております

ご回答ありがとうございます。
建物の規模は21階300戸越えの計画ですよね?

当初の計画通りの21階建て300戸越えとなっております。
平成31年1月ごろ竣工予定だと思います。
残りのE棟、F棟や立体駐車場等は、未定とのことです。

Re:

情報提供ありがとうございます!

D棟ということは名称は恐らくイーストウィングですかね!
少しずつですが着実に香椎浜の空き地が埋っていって嬉しいものです!

Re:

まだタワーマンションについては具体化していないということですかね?
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