西新エルモールプラリバ再開発計画

・計画概要


(上の2枚の画像は ~既存商業施設を減築、高層住宅を増築~ 「(仮称)西新プロジェクト」計画概要について269KB(PDF)からの引用です。)

福岡市の西部副都心の中心商業施設となっていた「西新エルモールプラリバ」の再開発事業です。

元が百貨店で規模が大きかったプラリバですが、再開発によって商業施設は地上4階、地下2階建てに縮小して効率を計る他、駅直上という立地を生かして地上40階、地下2階建ての超高層マンションを建設します。


プラリバは、旧西新岩田屋の閉店後2003年に東京建物がリニューアルして、オープンした大型ファッションビルで、地下鉄空港線西新駅と地下で直結していてとても便利でした。
しかし、売上の減少や建物の老朽化などの問題を抱えているため、建て替えることになりました。

なお事業者の東京建物は、天神のファッションビルのVIOROや薬院ビジネスガーデン、博多祇園センタープレイスを手掛けています。


今回のプロジェクトでは、早期開業による賑わいの復活と地下鉄出入口を維持することによる回遊性の維持を求める地元の声に応えるため、既存の旧プラリバを最大限に活用する計画になっています。 (画像は ~既存商業施設を減築、高層住宅を増築~ 「(仮称)西新プロジェクト」計画概要について269KB(PDF)からの引用です。)

商業棟は既存の旧プラリバを8階建てから4階建てに減築し、リニューアルすることで早期開業を実現します。
また、住宅棟も旧プラリバの既存躯体を再利用し、上に高層住宅を増築するという非常に珍しい手法がとられており、東京建物としては今後の再開発の手法としてモデルケースとなることを期待しているようです。

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・建て替え計画詳細
(上の2枚の画像は ~既存商業施設を減築、高層住宅を増築~ 「(仮称)西新プロジェクト」計画概要について269KB(PDF)からの引用です。)

敷地の西側に商業棟、東側に住宅棟を配置し、間には明治通りと商店街を結ぶ南北貫通通路が整備されます。
商業棟の屋上を緑化広場として開放する他、公開広場が敷地内に整備されるため、イベント等を開催できる賑わいの場と憩いの場が誕生します。


正式名称…

(仮称) 西新プロジェクト




所在地…

福岡市早良区西新4丁目1番1号




階数…

商業棟:地上4階、地下2階建て

住宅棟:地上40階、地下2階建て




高さ…

住宅棟:140㍍(高さ制限は143㍍)




フロア構成…

・商業棟
地下2階~地上4階:店舗
屋上:緑化広場

・住宅棟
地下2階~地下1階:共用施設
地上1階:エントランス、店舗、駐車場
地上2階~6階:駐車場
地上7階~40階:住居




テナント…

・商業棟
地下2階: スーパー
地下1階: ?
地上1階:郵便局(未定)、バス待合室等
地上2階:?
地上3階:?
地上4階:?
屋上:カフェ

・住宅棟
地上1階:?




総戸数…

住宅棟:330戸




駐車場・駐輪場…

・駐車場
住宅棟:200台




敷地面積…

約4.200㎡




延床面積…

計:約51.000㎡

商業棟:
約10.000㎡(旧プラリバの約29.400㎡から縮小)

住宅棟:
約41.000㎡




用途…

共同住宅、店舗、駐車場




建築主…

東京建物株式会社




総事業費…

約?億円




着工時期…

:2015年(平成27年)7月末…プラリバ閉店
:2016年(平成28年)10月末…解体工事開始
:2018年(平成30年)1月…本体工事着工




竣工時期…

商業棟:2019年度(平成31年度)

住宅棟:2021年度(平成33年度)




開業・入居時期…

商業棟:2019年度(平成31年度)部分開業、2021年度(平成33年度)全面開業

住宅棟:2021年度(平成33年度)




公式サイト…

~既存商業施設を減築、高層住宅を増築~ 「(仮称)西新プロジェクト」計画概要について269KB(PDF)




その他…

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:解体前のプラリバ


西部副都心の西新の中心部にあるため賑わっています。


元々地元老舗百貨店の岩田屋西新店としてオープンしたので、地上9階、地下2階建てとかなり大きな規模の商業施設となっています。岩田屋が閉店しなかったらもっと賑わっていたかも知れませんね。


また会う日まで と書いてありますが、次に会うときの名前はプラリバのままなのか気になります!


地下通路も趣がありますね。


地下鉄の改札を出ると直結の出入り口があります。

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◆工事状況
ターミナル再編事業の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。

西新エルモールプラリバ再開発計画:工事状況part2

西新エルモールプラリバ再開発計画:工事状況part1




◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。



・外観イメージが公開されました!

東京建物より公式発表がありました!
~既存商業施設を減築、高層住宅を増築~ 「(仮称)西新プロジェクト」計画概要について269KB(PDF)


(画像は ~既存商業施設を減築、高層住宅を増築~ 「(仮称)西新プロジェクト」計画概要について269KB(PDF)からの引用です。)


商業棟の外観です。
明治通り側がどうなっているのかわかりませんが、商店街側に窓が殆どないのが残念です。
屋上の緑化広場へは建物に入らなくても行ける階段が設置されるようですね!



(画像は ~既存商業施設を減築、高層住宅を増築~ 「(仮称)西新プロジェクト」計画概要について269KB(PDF)からの引用です。)

住宅棟の外観です。
凝ったデザインという訳ではなく、最近のタワーマンションといった感じのデザインです。駐車場が配置される下層階は駐車場っぽさはなく、スタイリッシュな感じになっていますね。


今回の発表で大まかなことはわかりましたが、まだまだテナントや内装など気になることが多いので、今後の発表を待ちたいと思います!
とにかく140㍍のタワーマンションが建つことが楽しみです!

2017年3月31日




・計画概要が判明!住宅棟は地上40階建て高さ140メートルに!

福岡市早良区の市営地下鉄西新駅に直結する商業施設で2015年7月に閉店した「西新エルモールプラリバ」跡の再開発計画の概要が17日、分かった。建物は商業施設棟と住宅棟で構成。商業施設は現在の建物を一部活用し、工期を短縮して19年度の開業を目指す。住宅は40階建ての分譲マンションを建設し、完成時期は21年度を予定。緑化広場や公開空地も設け、駅前の憩いの場づくりを図る。

中略

商業施設は、現在の地上8階から4階に階数を減らす。1階には明治通りと商店街を結ぶ南北の貫通通路を整備し、回遊性の向上を狙う。屋上には緑化広場を設け、子どもの遊び場や地域のイベント会場として活用してもらう。

中略

住宅棟は高さ約140メートル。1~6階が居住者用の駐車場で、7階以上が住宅となる。総戸数は328戸。ファミリー向けから単身者向けまで幅広い物件を用意する計画だ。

(西日本新聞経済電子版2017年3月18日からの一部引用です。)

やっと再開発計画の概要が判明しました!
まず、西側の商業棟と東側の住宅棟で完全に別れ、開業時期も住宅棟が2021年度なのに対し、商業棟は19年度の開業となっており、プラリバとイオンの閉店により地盤沈下が進んでいることに危機感を持った地元の人の意見に対して、商業棟の早期開業という最大限応えた形になっています。

商業棟は「早期開業」と「地下鉄出入り口」を残して欲しいという地元の要望に応える形で、旧プラリバの建物を地下2階から地上4階部分まで一部残して活用する工法をとっています。
規模は地上4階、地下2階建てとなっており、旧プラリバからは大幅に縮小する形になりましたが、公開広場と屋上の緑化広場が整備され、以前にはなかった憩いの場と賑わいの場が設けられることになります。
また、東側の住宅棟との間に南北貫通通路を設けることによって、商店街と明治通りが結ばれ回遊性の向上が期待されます!

住宅棟は旧プラリバを解体して東側に建てられる予定で、規模は地上40階、地下2階建てで高さは140メートルの超高層マンションになります。
地上1~6階が居住者の駐車場で、7階以上が総戸数328戸の住宅という構成になっており、低層階に商業施設が入ることはないようです。個人的には賑わい創出のために1階部分に商業施設が欲しかったです。

以前の報道では地上30階建てとなっており、人気の西新地区で駅直結なのに高さ制限いっぱいの規模でないのは勿体ないと思っていましたが、ある程度の需要が見込めるのと駐車場を含んだことによって、10階以上階数が増えて高さも制限と同じ140メートルになりました!

周辺ではホークスタウンの跡地に、三菱地所が100メートル規模のタワーマンションの建設を計画しており、旧イオン西新店跡地のまとまった土地もあるので、数年後には西新・シーサイドももちの景色が一変しそうです。

建物の完成イメージ図やテナントの詳細が楽しみですね!


2017年3月19日




・西側の一部は現在の建物を活用へ!新ビルは20年度中に完成!

福岡市早良区の市営地下鉄西新駅に直結する商業ビルで昨年7月末に閉店した「西新エルモールプラリバ」の解体工事計画の概要が分かった。建物を東西で二つの工区に分け、地下鉄駅の出入り口がある西側は地下2階から地上3階部分を残すなど解体を一部にとどめる。工事中も地下鉄出入り口がそのまま使え、工期が短縮できる可能性もある。解体工事は24日に始まる。

中略

同社は、旧プラリバの主要構造物は耐久性に問題がないことを確認。西側部分に残す3階部分までは改修後、東側に新ビルを建てて接続する。全国でも数例、似たような工事の例があるという。18年5月までに解体を終え、20年度中に新ビルを完成させる予定。

後略



(西日本新聞2016年10月15日からの引用です。)



地元商店街からの「地下鉄出入口を残して欲しい」「早くオープンして欲しい」という要望に答えた形ですね。昨年のプラリバ閉店から確実に人は減っているみたいですし…

西側に残す地下2階から地上3階の部分は、改修後新たな商業施設の部分になるものと思われます。住宅と商業施設が別棟と書いていないため、西側に残す部分(プラリバ地下2階~地上3階)から東側に新設する30階建てのビルの地下2階~地上3階部分が全て商業施設の可能性が高いです。

恐らく本年度中にデザインやコンセプトが発表されると思いますが、西側部分をどう改修するのか、新設ビルとの接続をどうするのか等色々気になります!

地下鉄西新駅のエレベーター新設工事の影響で、なかなか解体されずにいたプラリバですが、10月24日から解体工事が開始されています。解体工事が完了するのは2018年5月と意外にかかります…
そのあとは2020年度中に完成とかなりスピーディーです。


2016年12月29日

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追記…

2015年4月16日:記事の大幅なリニューアル。

2017年3月31日:記事の大幅なリニューアル。

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マリンワールド海の中道リニューアル事業

・マリンワールド海の中道について


(画像はマリンワールド海の中道 リニューアルに伴う休館について (PDF) からの引用です。)

マリンワールド海の中道は「対馬暖流」をテーマに350種類20,000点の魚類やイルカ、アザラシ、ラッコ等の展示が行われており、サメの展示が多いことで有名である。

正式名称…

海の中道海洋生態科学館




所在地…

福岡市東区西戸崎18丁目28番




階数…

地上4階、地下1階建て




敷地面積…

約48,000㎡




延床面積…

約21,400㎡




竣工…

1989年




駐車場…

408台




年間来館者数…

約70万人



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・リニューアル計画概要

(※リニューアル後の完成イメージ画像は全てマリンワールド グランドオープン プレスリリース(PDF)からの引用です。)

現在のマリンワールドはオープン以来約20年間海獣アイランドの増設以外、目立ったリニューアルを行っておらず、展示設備の老朽化が目立っています。
特に展示されてる魚の説明板などは、一昔前の雰囲気が漂っていました…

そんなマリンワールドが「癒し」をコンセプトに開館以来初の全館リニューアルし、海洋と水辺の自然に包まれる感覚を味わうことのできる、非日常的な空間を備えた文化リゾート施設へと生まれ変わります!



●展示の進化 ~「九州の海」~

展示のテーマは今までの「対馬暖流」からわかりやすい「九州の海」に変更され、九州の海を代表する350種類3万匹の生物が展示されます。
種類に変化はありませんが、生物の数は今までの2万匹から大幅に増えます。

水槽は形状に工夫を凝らすだけではなく、光・音・プロジェクター投影などを活用した演出によって、生息環境をよりリアルに再現した水槽ができます!
なお、9割の水槽の入れ替えや改修、新規ゾーンの設置が行われるため、「トンネル水槽」や「吹き抜け水槽」、「マリンサイエンスラボ」は無くなりました。



展示エリアについてリニューアル後は以下の構成に再編されます。
①九州の近海
②阿蘇 水の森
③九州の外洋
④九州の深海
⑤福岡の身近なイルカ
⑥九州のクラゲ
⑦奄美のサンゴ礁
⑧イルカ・アシカショー
⑨かいじゅうアイランド
⑩ラッコ
⑪情報ひろば うみのたね

九州・福岡・奄美の文字からわかるように、かなり九州色の強い構成に変わります‼
以前の「対馬暖流」よりかなりわかりやすく感じますし、九州の海ということで親しみを持ちやすい構成になっていますね。


:九州の近海 荒波と気泡で躍動感と臨場感を演出する「玄海灘水槽」(福岡)の他に、「博多湾水槽」(福岡)、「錦江湾水槽」(鹿児島)、「西海水槽」(長崎)、「宮崎海岸水槽」(宮崎)、「有明海水槽」(佐賀)、「佐賀イカ水槽」(佐賀)、「大分タチウオ水槽」(大分)、「福岡漁礁水槽」(福岡)、「ウミガメ水槽」(九州)の計10基の水槽によって構成されるエリアで、福岡だけでなく九州各県の特徴的な海を再現した水槽で、九州の近海の生態系を見ることができます。


:阿蘇 水の森 雨が森の湧水となり川を流れ海にたどり着く一連の流れから、自然は有機的に繋がっていることを感じることのできる新設エリアです。
熊本県の阿蘇の森を再現しており、テーマである九州に沿っていますね。


:九州の外洋 マリンワールド最大の水槽である「パノラマ大水槽」を塗装の更新や証明の調整など全体的にリニューアルし、さらにダイナミックな水槽になります。
展示も今まで以上に進化した「群れとスピード」が再現されます。


:奄美のサンゴ礁 奄美群島の美しいサンゴ礁を15基の水槽で再現し、自然環境保護への関心を促すメッセージ性のある展示になります。


:イルカ・アシカショー 観客席側にも新たにステージが設置され、迫力のあるショーが楽しめるようになります。
他にもステージにあった壁が撤去されることで、博多湾の眺望を遮るものがなくなり、より開放的な空間になります。


:かいじゅうアイランド ペンギンが陸上と水中で暮らす様子を間近で見ることのできる「ペンギンの丘」が新設されます。


:情報ひろば うみのたね パネル展示や体験型ワークショップを実施し、生態系や自然環境への理解を深めていく新設エリアです。



●空間演出の強化

:滝と緑のセンターガーデン エントランスフロアに、15 メートルの吹き抜け空間を設け、シンボリックな滝が設置されます。
壁面の緑化や滝の裏側を通る通路などが、緑に囲まれたリゾート空間を演出します。


:水槽観覧通路 白を基調として明るかった水槽観覧通路は、黒を基調とした暗色仕上げとなり、まるで海中に居るような落ち着きのある雰囲気になります。
昭和っぽさがあった光る案内板は撤去され、かなりすっきりとした印象になりそうです。



●施設の快適性の向上

:レストラン「restaurant Reilly」 レストランは店名を「restaurant Reilly」と改め、大型モニターを二基設置し、従来の水中だけでなく水上の様子も見れるようになります。

:各種ショップ 2階のスーベニアショップと3階のショープール内の軽食スタンドを全面リニューアルする他、滝と緑のセンターガーデン内にドリンクスタンドが新設されます。

ドリンクスタンドは普通のドリンクではなく、海に纏わる色や名前とかにしたら面白そうですね。


:トイレ等
他にもトイレの改修やエレベーターの大型化、通路スロープの改修など施設全体で大規模なリニューアルが実施されます




事業主…

株式会社海の中道海洋生態科学館(西鉄グループ)




総事業費…

約34億円




着工時期…

平成28年(2016年)10月3日より休館してリニューアル工事に着手




開業時期…

平成29年(2017年) 4月12日(水)




年間来館者数(予想)…

約115万人(休館前の1.5倍)




公式サイト…

マリンワールド公式HP





◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・マリンワールドがついに全館リニューアルへ!

前々から早くリニューアルして欲しいと思っていましたが、ようやく動き出しましたね!

何よりも驚いたのは今の年間来館者数が約70万人ということです…

この数は大分にある「うみたまご」とほぼ同じ数です…
「うみたまご」比較的最近リニューアルされ、独特な空間演出とセイウチのショーなどで人気を集めています。
それにしても、圧倒的な人口差があるのに、来館者数はほぼ同数というのは、結構ショックですね。

今回のリニューアルで、クラゲやペンギンなど特定の分野に特化したりし、ここにしかない魅力をつくりだすか、パノラマ大水槽を大幅に拡張しジンベイザメやマンボウといった大型海洋生物の展示を可能にしてもらいたいですね!

リニューアル次第では福岡を代表する観光地スポットに生まれ変わる可能性もありますので!

年間約300万人の来館者がいる沖縄の美ら海水族館や、約200万人超の来館者がいる大阪の海遊館など、その地を代表する観光スポットになっている水族館もあります!

美ら海水族館や海遊館レベルの大規模な水族館までとはいかなくても、今回のリニューアルで多くの人を集客できる魅力ある水族館に生まれ変わって欲しいですね!観光スポットの少ない福岡にとって水族館の可能性は無限大ですので!

とりあえず詳細を待つのみです!

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追記…

2017年3月7日:リニューアル詳細の追加。

香椎浜プロジェクト

・計画概要

福岡市東区香椎浜三丁目の総面積5万8,325㎡の土地に、タワーマンション棟を含むマンション5棟と店舗等を配置して1つの街をつくるプロジェクトです!

香椎浜は電車の駅からは離れてるので、アクセスが悪そうなイメージがありますが、駅までを結ぶバスの他に都心まで乗り換え無しで早く行ける都市高速経由バスも多く運航されており、下手な郊外より早く都心部、特に天神地区に行くことができます。

さらにアイランドシティ中央公園やみなと100年公園の様な大規模な公園、その他沢山の公園の他に野球場などのスポーツ施設、海沿いの砂浜が近接しており住環境はかなり良いです。
道路を挟んだ隣にはイオンモール香椎浜がある他、近隣にも大型商業施設があるのでショッピングにも困りません。

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・ユニカによる当初の計画



2008年にコアマンション等を手掛けるユニカによる「コアマンション香椎浜プロジェクト」という名称で計画がスタートしました!
2011年3月の完成を目指して、分譲タワーマンション(491戸)と、賃貸マンション4棟(1,630戸)、集会所棟、店舗棟4棟を建設する巨大プロジェクトでした!

しかし、世界的な景気悪化により賃貸棟の売却先企業が破綻し、他の売却先も見つからず計画は中断、その後ユニカも経営難に陥り、計画は事実上白紙になりました…


青色:A棟…「アクアヴィラ香椎浜壱番館」竣工

(画像はストリートビューからの引用です。)

10階建て210戸の高齢者向け賃貸マンション



緑色:B棟…建設中止

(画像はストリートビューからの引用です。)

14階建て297戸の高齢者向け賃貸マンション



黄色:C棟…白紙

19階建て300戸の賃貸マンション



紫色:D棟…白紙

21階建て331戸の賃貸マンション



赤色:E棟…白紙

33階建て524戸の分譲タワーマンション



水色店舗棟、集会所棟等…白紙

店舗棟4棟や集会所、広場、公園等


モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングのマンション情報 - 周辺環境や治安など住んでみて初めて分かる体験談等まとめました マンションwiki「住適空間」






西部ハウスによる計画

ユニカが経営難に陥って以降、香椎浜プロジェクトは白紙になったものと思われていましたが、最近になって西部ハウスがユニカの計画とほぼ同規模のマンションを数棟建てていることから、ユニカの計画を西部ハウスが引き継いだ形になっているものと思われます。



青色:A棟…維持!「アクアヴィラ香椎浜壱番館」竣工

(画像はストリートビューからの引用です。)

10階建て210戸の高齢者向け賃貸マンションは完成していたので、特に変更はなく維持されています。



緑色:B棟…変更!「モントーレ 香椎浜サーフコート」

(画像は西武ハウス株式会社 公式HP 実績紹介からの引用です。)

14階建て297戸の高齢者向け賃貸マンションから、11階建て105戸の賃貸マンションに計画が縮小され、2015年6月に竣工しました。



黄色:C棟…変更!「モントーレ 香椎浜サーフタワー ウエストウイング」


(上の2枚の画像はモントーレ 香椎浜サーフタワー ウエストウイング公式HPからの引用です。)

19階建て300戸の賃貸マンションから、20階建て231戸の分譲マンションに計画が縮小され、2015年12月に竣工しました。



紫色D棟…変更!「モントーレ 香椎浜サーフタワー イーストウイング」

(画像はモントーレ香椎浜 サーフタワー イーストウィング公式HP

21階建て331戸の賃貸マンションから、21階建て332戸の分譲マンションに計画が変更されました。2017年11月に竣工予定です。



赤色:E棟…変更!

33階建て524戸の分譲タワーマンションから、32階建て?戸(高さ135㍍?)の分譲タワーマンションに計画が変更されるようですが、詳しい戸数や着工時期などはまだわかりません。

建設予定地もユニカの計画の時には、敷地の中央部分だったようですが、中央部分に立体駐車場ができる予定なので、中央部分に建てれる敷地は赤色2しかありません。

しかし、マンションや公園の配置を見ていると、左右対称にしようとしているように見えます。そうなると赤色2にタワマンが建つとかなりバランスが悪くなるように思えます。

なので個人的にはC棟とD棟の間にある不自然な空き地である赤色1にタワマンであるE棟ができるのではないかと予想しています。




水色店舗棟、集会所棟等…変更

店舗棟4棟と公園、広場のみ実現しました。

公園と広場はピンク色、駐車場は茶色で囲んである場所です。





プロフィール

I Love地元

Author:I Love地元
福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
まだ学生なので更新が気まぐれですが、一週間以上は空けないようにします!
画像をしようする際は、引用元を明記してください。
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