明治通り再開発事業

・計画概要


九州最大の繁華街である天神を横に貫く明治通りの周辺地区(約17㌶)の一体的な再開発計画です。


この再開発計画は、地場大手企業などの35の地権者によって構成される「天神明治通り街づくり協議会」が、市に博多駅再開発地区周辺と同じくビルの容積率を上乗せできる特例制度を活用する地区計画を提案し、2013年に都市計画決定された再開発計画である。

都市再開発実務ハンドブック〈2014〉

新品価格
¥5,616から
(2015/7/14 22:48時点)



地区内にはビルが約100棟存在しており、その殆どが老朽化しているものの、現在の容積率の制度が策定される前に建てられたビルが多く、建て替えによって規模が縮小してしまうことから建て替えを渋っていましたが、今回の特例を活用した計画によって、現行法800%だった容積率が、5つのまちづくり項目に該当する再開発を行えば、上限の容積率を最大400%上積みできるようになり、建て替え後の規模を拡大できることから、建て替え再開発が進むものと思われます。


また天神ビッグバン計画によって、天神地区の航空法による高さ制限が、現行の67㍍(ビル15階建て相当)から76㍍( ビル17階建て相当)に約10㍍緩和されたことによって、僅かではありますが建て替えによる高層化が可能になりました。


再開発計画は、地区内を4つ( 1丁目北ブロック、1丁目南ブロック、2丁目北ブロック、2丁目南ブロック)に分けた計画案を示し、各ブロックがそれぞれのテーマを決めて統一感のある再開発を行う予定です。


福岡ビルは建て替えに向けて動き始めましたが、まだ天神ビル、福岡銀行本店ビルなどの大型の老朽化したビルには動きが見られません。

先陣を切っている1丁目南ブロックの再開発後に、何らかの動きがあるものと思われます。



天神地区の開発を行ってきた西鉄も、今回の再開発計画に合わせて明治通り沿いのビルの取得を行い、福岡ビルの建て替えや周辺の再開発を検討するなどソラリア以来の大規模な開発を行うものと思われ、JR博多CITYの開業以来、若干押され気味だった天神地区が再び勢いを取り戻しそうです!





・地区内の再開発計画



:青色 1丁目北ブロック

…詳細不明


:赤色 1丁目南ブロック

天神ビジネスセンター(仮称)

天神MMTビル周辺再開発計画

福岡ビル建て替え及び周辺再開発計画

… 因幡町通り地下通路整備事業


:緑色 2丁目北ブロック

…詳細不明


:黄色 2丁目南ブロック

…詳細不明










◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・西鉄 天神コアの建て替えが先行か?

画像は西鉄グループ第13次中期経営計画(2013~2015年度)西日本鉄道(PDF)からの引用です。

西鉄の中期経営計画には詳細に関しては殆んど載っていませんでした。
一つ気になったのは、画像の対象区域内にある黄色の線で囲んであるソラリアステージビル天神コアです。

そもそも計画区域内にはこれ以外にも西鉄本社の入っている福岡ビルなどのその他のビルもあるんですがね…

福岡ビルを囲んでいないところをみるとまだ建て替えについては考えていないのかな?



(上がソラリアステージビル、下が西鉄福岡駅ビル)
ソラリアステージビルは一部(福岡駅ビル)の部分が計画区域内に入っていますね。
この部分は1961年に西鉄福岡駅が高架化されたときに建てられた西鉄福岡駅ビルというビルの部分です。(福岡パルコとソラリアステージビルに挟まれた間のビル)
築52年と老朽化していますし恐らく建て替えると思われます。
(福岡駅ビルの画像はストリートビューからの引用です)


天神コアビルは1976年に建てられたファッションビルです。九州におけるギャルの聖地の様な存在になっています。
若者が集まる一方で建物は築37年とこちらも老朽化しています。
天神の集客力アップに力を入れている西鉄ですしこちらも恐らく建て替えるでしょう。
建て替える際には渋谷109のようにその地域を象徴する建物になってほしいですね。
(画像はWikipediaからの引用です。)

どちらにしても今回の中期経営計画ではソラリア街区の大改造に力を入れている様なので、詳細な計画は中期経営計画(コメント欄にて御指摘頂いたので後期から中期に変更しました。)での発表になりそうですね。

2013年6月16日




追記…

2015年7月14日:記事の大幅なリニューアル。

これならわかる再開発―そのしくみと問題点、低層・低容積再開発を考える

新品価格
¥1,543から
(2015/7/14 22:48時点)


スポンサーサイト

中央児童会館 建て替え事業

・計画概要



(画像は天神に親子で楽しめる新たな複合施設が誕生(PDF)からの引用です。)


天神の国体通り沿いにある、築43年で4階建ての「市立中央児童会館」の現地建て替え事業です。
市の出費を抑えるため、30年契約で敷地を民間業者に貸し、民間が建てた建物の一部を市が借りる「定期借地・賃借入居方式」で運営します。






階数…

地上8階建て


入居予定施設…

中央児童会館、ソニーストア、カフェgreen、TECH PARK、株式会社 グルーヴノーツ本社、 NPO・ボランティア交流センター「あすみん」


フロア案内…

1階:ソニーストア、カフェgreen

2階:ソニーストア

3階:TECH PARK、株式会社 グルーヴノーツ本社

4階:NPO・ボランティア交流センター「あすみん」

5階:中央児童会館(子どもプラザ、一時預かり、児童体育室)

6階:中央児童会館(フリースペース、談話・喫茶コーナー、相談室兼応接室、受付・事務コーナーなど)

7階:中央児童会館(音楽スタジオ、多目的ルーム工芸室,学習室,セミナールーム)

8階:屋上広場

※駐車場は1階に2台分と他の土地に9台分。駐輪場は1階に75台分。


延床面積…

5,525㎡


所在地…

福岡市中央区今泉1丁目19番22号


事業予定者…

福岡中央児童会館等建替え整備事業株式会社(西鉄100%出資子会社)


総事業費…

約13億円


着工予定…

着工済


開業予定…

平成28年4月


事業詳細…

:事業契約締結について (PDF)

: 天神に親子で楽しめる新たな複合施設が誕生(PDF)





・入居予定施設案内

:ソニーストア 福岡天神

(画像はソニーHPからの引用です。)

銀座、大阪、名古屋に続き、国内で4番目となる、九州初のソニーストアで、最新のエレクトロニクス製品の体験などが楽しめます!

アップルストア福岡天神店の真向かいというちょっと面白い立地への出店となりました!

アップルに対抗できるブランド力があるのは、日本にはやはりソニーしかいないと思うので、是非とも頑張ってもらいたいですね!


: カフェgreen

(画像は天神に親子で楽しめる新たな複合施設が誕生(PDF)からの引用です。)

今秋オープンする東京に続き福岡が国内2号店となるbean to bar専門店です!

bean to barとは、カカオの焙煎から粉砕、コンチング等全ての工程を少量生産で一貫して行われるチョコレートのことだそうです。

そのチョコレートを使用したスイーツやパン、ドリンクなどを提供し、チョコレートのイベントなども開催するようです!


: TECH PARK


(画像は天神に親子で楽しめる新たな複合施設が誕生(PDF)からの引用です。)

3Dプリンタやレーザーカッター等の最新のデジタル工作機器を備える会員制の工作スペース 「TECH PARK MAKERS」と、子どもたちがテクノロジーに触れ、学ぶ場となる学童保育サービスの「TECH PARK KIDS」の二つから成ります。

今話題の3Dプリンターを使用できるのは面白そうですね!

「TECH PARK KIDS」は、天神地区の企業に所属する親の子供を対象とした次世代の子ども預かりサービスで、夕食や入浴、送り迎えなどの預かりサービスととITテクノロジー学習を組み合わせたものです。
この取り組みが上手くいけば福岡で優れたIT技術者が生まれるかもしれませんね!






◆工事状況

この再開発計画の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


中央児童会館 建て替え事業:工事状況part2


中央児童会館 建て替え事業:工事状況part1









◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番上が古く一番下が最新です。

建て替え事業者 西鉄に優先交渉権

福岡市は21日、老朽化のため現地での建て替え事業者を公募していた市立中央児童会館(中央区今泉1丁目)について、同市の西日本鉄道グループを優先交渉権者に選んだと発表した。

後略

西日本新聞2013年6月22日朝刊からの引用です。



7階より高くは出来なかったのかな?
西鉄グループが建て替えるから西鉄グループの保育園を整備したら、市の待機児童問題も解消へ一歩進むし、市の幼稚園の移転先について悩む必要もないんですけどね。

下層階の商業施設は恐らく西鉄グループ系列でしょうね。
西鉄ストアなどのスーパー系かな?それとも福祉施設かな?
ただ国体通り沿いだから賑わいのある施設を整備してほしいですね。

2013年6月27日





追記…

2015年7月14日:記事の大幅なリニューアル。




天神MMTビル周辺 再開発計画

明治通り再開発事業

・事業概要
「明治通り再開発計画」1丁目南ブロックの福岡地所が所有する天神MMTビルとその周辺の再開発計画です。



:赤色…天神MMTビル


地上9階、地下3階建てのビルで、ジュンク堂書店や100均などが入っています。

福岡地所によると当面は現状のまま営業するようなので、隣接地での天神ビジネスセンター(仮称)の建設とは別に再開発するようですが、解体の時期や再開発の計画は不明です。



※以下の市役所別館と第2明星ビルの再開発はあくまでも予想・理想です。

天神MMTビルの単独での再開発でも土地は広めですが、どうせ再開発をするなら隣接する建物と一体的に再開発をしたほうが、高層で一体感のあるビルを建設できるため、隣接する市役所北別館と第2明星ビルと一体的に再開発する可能性があります。
そのため、現時点では天神MMTビルは営業継続なのだと思われます。

:青色…福岡市役所北別館

(画像はストリートビューからの引用です。)
地上9階、地下2階建てのビルで、向かいにある市役所の別館として建設されました。

1976年竣工のため、老朽化が進んでおり建て替えの可能性が高い。
市が主導して再開発を進めているので、北別館と一体的な建て替え再開発が、行われるものと思われる。


:緑色…第2明星ビル

(画像はストリートビューからの引用です。)
地上6階、地下?階建てのビルで、薬局や病院が入っています。

比較的新しい感じのビルのため、建て替える可能性は低そうです。





◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・福岡地所の天神再開発用地拡大へ

地場デベロッパーの福岡地所(福岡市)は22日、福岡市・天神の再開発予定地に隣接する「天神MMTビル」を67億9千万円で取得する契約を結んだ。所有者の九州リースサービス(福岡市)が発表した。福岡地所はさらに、隣接する別のビル1棟も取得。既に取得または賃借した物件との一体開発を進める方針とみられる。これにより開発可能面積は7割近く広がり約6千平方㍍となる。

MMTビルの引き渡しは2016年4月1日の予定。

中略

九州リースは「引き渡しまでに退店の予定はない」と説明。福岡地所は「取得後、当面は現状のまま運用する」としている。
これとは別に福岡地所は今月1日、隣接地にある「因幡ビル」も取得した。

西日本新聞2015年4月23日朝刊からの一部引用です。




明治通り再開発事業で完全に「1丁目南ブロック」先をいく感じになってきましたね。

西鉄主導の福岡ビルの建て替えとそれに伴うビブレやコアを含めた再開発の検討、天神セントラルプレイスなど5棟のビルの建て替えによる天神ビジネスセンターの建設、そして今回のMMTビル周辺の再開発構想ときたため、残す所は福岡天神フコク生命ビルとそれに隣接するベスト電器福岡本店ビルとなります。

ベスト電器福岡本店は、今のビルの売り場が狭く感じますので、フコク生命ビルと一体的な再開発を行い建て替えたビルの低層階に、大規模な売場を構えた方が良いように思えます。

MMTビルと市役所北別館、第2明星ビルを一体的に再開発し、低層階で天神ビジネスセンター(仮称)と接続する大型のビルに建て替えるのが理想ですね。
低層階に飲食店とジュンク堂、高層階にオフィスと市役所別館といった感じで!


2015年7月2日






プロフィール

I Love地元

Author:I Love地元
福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
まだ学生なので更新が気まぐれですが、一週間以上は空けないようにします!
画像をしようする際は、引用元を明記してください。
当ブログのリンクはフリーです。
同分野の相互リンクは大歓迎です!コメント欄の管理人のみ閲覧の設定にして連絡下さい。

最新記事一覧
国内線ターミナル再編事業:工事状況part5 Apr 27, 2017
西新エルモールプラリバ再開発事業 Mar 31, 2017
マリンワールド海の中道リニューアル事業 Mar 07, 2017
香椎浜プロジェクト Mar 01, 2017
九大六本松キャンパス跡地「青陵の街」 再開発事業 Feb 25, 2017
カテゴリ
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
リンク
検索フォーム
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
地域情報
49位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
九州・沖縄地方
4位
アクセスランキングを見る>>
アクセスカウンター
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

RSSリンクの表示
Powered By FC2ブログ

今すぐブログを作ろう!

Powered By FC2ブログ

Amazon

地域批評シリーズ9 これでいいのか福岡県福岡市

新品価格
¥853から
(2017/1/7 13:05時点)

これでいいのか福岡県福岡市

新品価格
¥1,404から
(2017/1/7 13:06時点)

Nゲージ A7992 福岡市地下鉄1000系・ワンマン改造 6両セット

新品価格
¥28,480から
(2017/1/7 13:08時点)

Nゲージ A7995 福岡市地下鉄1000N系・後期更新車 6両セット

中古価格
¥22,800から
(2017/1/7 13:09時点)

徹底解析!!JR九州 (洋泉社MOOK)

新品価格
¥1,404から
(2017/1/7 13:11時点)

JR九州のひみつ

新品価格
¥1,646から
(2017/1/7 13:11時点)

Nゲージ 10-813 813系200番台 3両セット

新品価格
¥9,026から
(2017/1/7 13:12時点)

Nゲージ 30518 JR九州817系2000番台増結2両編成セット (動力無し)

新品価格
¥10,498から
(2017/1/7 13:13時点)

西鉄電車・バスのひみつ

新品価格
¥1,646から
(2017/1/7 13:14時点)

鉄道コレクション 鉄コレ 西日本鉄道3000形 3両セット

新品価格
¥4,000から
(2017/1/7 13:15時点)

鉄道コレクション 鉄コレ 西日本鉄道3000形 2両セット

新品価格
¥2,700から
(2017/1/7 13:16時点)

Nゲージ 西日本鉄道1300形 新塗装 アイスグリーン ディズプレイモデル

新品価格
¥6,000から
(2017/1/7 13:16時点)

Nゲージ A6650 西鉄5000形 第2編成・登場時 (黄帯) 3両セット

新品価格
¥14,500から
(2017/1/7 13:17時点)

Nゲージ A6652 西鉄5000形 旧社紋 4両セット

新品価格
¥27,240から
(2017/1/7 13:18時点)

Nゲージ 西鉄600形 宮地岳線 3両セット 黄色 赤帯 ディズプレイモデル

新品価格
¥4,500から
(2017/1/7 13:19時点)

トミーテック 全国バスコレクション JB004 西日本鉄道

新品価格
¥761から
(2017/1/7 13:19時点)

九州の空港 (日本のエアポート05)

新品価格
¥2,057から
(2017/1/7 13:21時点)

テクノブレイン ぼくは航空管制官4福岡

新品価格
¥8,423から
(2017/1/7 13:21時点)

るるぶ福岡 博多 天神'17 (国内シリーズ)

新品価格
¥907から
(2017/1/7 13:23時点)

広告