福岡市民会館建て替え事業

・計画概要
:現在の市民会館

(画像は福岡市民会館についてからの引用です。)

階数… 地上4階、地下2階建て

敷地面積…10,552㎡

延べ床面積…9,255㎡

開館日… 昭和38年10月25日

ホール概要… 大ホール1,770席、小ホール354席、練習室4室

所在地…福岡市中央区天神5-1-23


当時西日本1の文化の殿堂として開館し、市民の文化振興を担ってきた福岡市民会館の老朽化による建て替え事業です。
この小さめのドームのようにも見える独特の建築がなくなるのは少々残念ですが、 築51年も建っていますし建て替えが妥当ですね。
個人的には、影が薄い存在のように思っていましたが、市内のホール不足の影響でかなりの需要があるようです。


赤線…市民会館
青色…福岡県立美術館
緑色…須崎公園

建て替えの際には、隣接する県立美術館や野外ステージなどのある須崎公園と一体的に再開発してほしいですね。
都心の文化振興拠点の公園として。
県立美術館も老朽化しているので、市民会館と同時に建て替えてくれたら良いんですけどね。





:新市民会館
階数…?

敷地面積…10,552㎡?

延べ床面積…?

開館予定日…?

ホール概要… 1800~2千席の大ホールと800席程度の中ホール(予定)
200~300席の小ホールは、財政難のため見送り。

所在地…現在の市民会館を取り壊した跡地。






◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。





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福岡ビル 建て替え計画

・計画概要


明治通り再開発事業

西鉄が1丁目南ブロックの福岡ビルと隣接する天神コア、VIVREを一体的に再開発する大規模な計画です。



正式名称…



(仮称)?








所在地…



福岡市中央区天神1丁目11番7








階数…



地上17?階、地下?階建て








高さ…



約?㍍(高さ制限は約76㍍)








テナント…











敷地面積…



約㎡








延床面積…



約㎡








用途…



店舗、オフィス?








建築主…



西日本鉄道株式会社








総事業費…



約?億円








着工時期…



平成年(年)








竣工時期…



平成年(年)








開業or入居時期…



平成年(年)








公式サイト…












◆再開発ニュース

この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。

記事は一番下が古く一番上が最新です。





・?





2013年6月16日








追記…



2015年7月14日:記事の大幅なリニューアル。

















赤線で囲んでいる所が、今回建て替えられる福ビルです。
青線で囲んでいる所が、再開発の可能性のある天神コアと天神VIVREです。


階数… 14階建て以上

入居予定施設…
西鉄の本社などのオフィスが入るものかと。
低層階には飲食店や商業施設が入居するものと思われます。

所在地…
「1丁目南ブロック」 中央区天神1丁目11―7

事業予定者… 西日本鉄道(福岡市)

総事業費…約?億円

着工予定…?年頃

開業予定…2024年までに
2014年の時点で遅くとも10年以内に完成させるとのこと。

その他…隣接する天神コアと天神VIVREも老朽化しているため、再開発になる可能性も。





・建て替えられる予定のビル

(画像はWikipediaからの引用です。)

階数… 地上10階、地下3階建て

入居施設… 西鉄本社などのオフィスやTSUTAYA書店などの商業施設。

敷地面積 … 3,776.49m²m²

延床面積 … 42,980.72m²m²

竣工 … 1961年12月

築年数 … 約53年とかなり古いです。

道を挟んで東にある西日本ビルが地区内で一番古かったと思うので、その次の天神ビルの次ぐらいではないでしょうか。

西日本ビルは隣接するビルと一緒に再開発が計画されています。

天神ビルは特に動きがありません。経営が苦しい九電が所有していることや、地下にある変電所がネックのようです。





◆工事状況
建設事業の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。






◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・福岡ビル建て替えへ!!

 西日本鉄道が福岡市・天神の中心部に所有するオフィスビル「福岡ビル」を建て替える方針を固めたことが11日、分かった。九州を代表するビジネス・商業エリアである天神地区の再開発計画の一環。遅くとも10年以内に新たなオフィスビルを完成させる。近接する商業ビルの建て替えも視野に関係地権者との勉強会も始めており、再開発事業に弾みがつきそうだ。

 福ビルは地上10階、地下3階建てで、延べ床面積は約4万3千平方メートル。西鉄本社のほか、商業施設やオフィスなどテナント50事業者が入居しているが、1961年の完成から半世紀がたち老朽化が進んでいる。

 関係者によると、「天神のランドマーク」を目指す新ビルは14階建て以上を想定。街のにぎわいづくりのため、低層階には飲食店などが入る。福ビルの建て替えに伴い、一部で接続する商業ビル「天神コア」(76年完成)のほか、「天神ビブレ」(同)などの再開発につながる可能性もある。

 明治通り周辺約17ヘクタールの天神地区再開発エリアには約100棟のビルが立ち並ぶが、約半数が築40年を超す。このため、地権者らが2008年に「天神明治通り街づくり協議会」を設立。「アジアで最も創造的なビジネス街」を目指し、街づくりの方向性やガイドラインを作ってきた。福ビル建て替えは具体化の先駆けとなる。

 西鉄の倉富純男社長は7月のグループ経営戦略会議で「明治通りの再開発も待ったなしだ。福ビルなどの現実的な建て替え計画を固めたい」と表明している。

qBiz 西鉄、天神「福ビル」建て替えへ 周辺の再開発事業にも弾み2014年09月12日 03時00分
記者:中野雄策
からの引用です。



ちょっと前の記事ですみません😣💦⤵
最近ちょっと時間が無くて。

ホークスはどうなるかと思ったら最後の最後で決めてくれましたね❗
このまま日本一に!
景気も良くなるし頼むよ~


さて本題に入ります。


福岡ビルの建て替え計画が動き出したようですね!

予想よりも早かったです。私はソラリアのリニューアルが終わってから検討を開始するのかと思っていたので。


西鉄と言えば 今まで「 人へ、社会へ、あしたへ動く」という企業メッセージでしたが、9月22日から「まちに、夢を描こう。」に変わりました。

(画像はにしてつグループ 新企業メッセージ制定(PDF) からの引用です。)

このメッセージの通り最近の西鉄の「まち」への投資は凄いですね❗

お膝元の天神では、ソラリア街区の大規模リニューアルを始め、今回の福岡ビル建て替え計画、それ以外にも様々な所有ビルを建て替えていくものと思われます。

アイランドシティでは九州最高の高さのマンションを建設中で、さらにもう一棟建設の計画も浮上。

ソラリアホテルの全国展開及び海外進出、INCUBEの関東関西などへの進出などなど。

西鉄の勢いはすごい!


さて話を戻しますと

竣工から半世紀以上経っているのに、なかなか建て替えの話がなかった福岡ビルだけに嬉しいです‼

今までは福岡空港の移転構想とかを様子見して、高層ビルを建てるタイミングを伺っていたようですが、福岡空港の移転構想は現在地での拡張に落ち着き、景気も良くなってきていて、明治通り再開発計画が具体化してきたから動き始めた感じでしょうね。


何よりも明治通りの再開発計画が動き出したことが大きいでしょうね。

もし再開発の都市計画ではなく普通に建て替えると、現在のビルよりも床面積が狭くなります。

何故ならば、容積率という決まりがあって、その土地に建てれる建物の規模を規制しているからです。
この規制によって、土地ギリギリの圧迫感のあるビルは建てることができません。

しかし、他の都市では容積率の制限があってもスリムな高層ビルにして、床面積を稼ぐことが出来ますが、福岡市は空港が都心に近接していて高さ制限が厳しいために、高層ビルにはできません。

そのため、容積率の規制が施行される前に建てられたビルは、今建て替えると建て替え前のビルより規模が小さくなってしまうため、所有者は延命工事をして建て替えを渋ります。
実際に福岡市の都心部には、完成から半世紀近く経った巨大なビルが多く存在しています。
例として、パルコ新館は通常の容積率を適用しているため、あの規模が最大なのです。
解体前の旧岩田屋新館と比べると規模がかなり違います。



そこで福岡市が都心部の再開発を促進するために、始めたのが容積率の上乗せです。
再開発によって建て替えるビルに公開空地を設けたり、低層階に商業施設を入れて街の賑わいに貢献すると、現在の容積率に特例で上乗せされます。


博多郵便局、博多ビルの再開発にも特例で適用されています。

今回は明治通り沿いのビル約100棟を建て替える計画の明治通り再開発計画で、この特例が活用されるので、福岡ビルが建て替えに動いたものと思われます。


新しいビルは高さ制限ギリギリのビルを期待できそうですね!
14階建て以上を検討しているようですし!
天神いや福岡市のランドマークになるようなデザインのビルにして貰いたいです。

個人的には、隣接するビブレとコアも建て替えて、低層階(1~3階)は福ビル、ビブレ、コアの土地を全部使って一体的にし、低層階より上はそれぞれ独立したビルに的な感じが理想です。低層階の屋上は緑化広場にして。

福ビルは高層階(4~17階)で4~16階がオフィス、17階はレストランと展望室。

コアは高層階(4~16階)で1~9階が天神コア、10~16階がオフィス。

ビブレは高層階(4~12階)で1~9階がビブレ、10~12階がホール。
コアとビブレは1~3階は一体化、6、9階は連絡通路で接続。


他にも1階に路線バスのバスターミナルをつくったり。今の路線バスのバス停は、路線ごとに天神地区ないに点在しているので、わかりやすくするためにも。


妄想し始めたら止まりません(笑)


これからの動きが楽しみですね!


2014年10月9日









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福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
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