旧大名小学校跡地再開発における民間提案公募がすごい!

・民間提案公募とは?


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

行政が作成した再開発構想に基づき、実際に民間企業がどのような再開発をするのか?その際にどのような規制緩和が必要になるのか?等、民間企業のニーズを広く把握するために行うものです。

あくまでも、民間企業のニーズを把握する場であるため、ここに提案された計画が実現する訳ではありません。

ただ、将来の事業者公募の際にどのような計画が出てくるのか、そもそも旧大名小学校跡地にどれ程の興味を持っているのか等はわかるので結構面白いです‼


提案件数は単独4件とグループ7件の計11件もあり、旧大名小学校跡地への関心の高さが伺えます!

提案内容は下記ファイルを参照
提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)


2016年6月に実施され結果は夏ごろに発表されていたのですが、記事にするのを忘れていましたので、今回気になった提案を何件か取り上げてみたいと思います!



◆G案
旧大名小跡地から世界一住みたくなる街『FUKUOKA』をつくる~「食」と「創」で、ひとをつなぐ、まちをつなぐ、歴史をつなぐ~

(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

中央に広場を配置しその周りを旧校舎やオフィス、住居、商業施設で囲むようになっています。
レジデンス棟二棟は22階建て、ホテル・オフィス棟は18階建てと高さ制限いっぱいの高さのため、実現するとかなり迫力がありそうです。

オフィスフロアがしっかり取られているのも良いですね!天神ビッグバンを進める上で、再開発の際の移転先となるオフィスが必要になってくるので!


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

個人的に一番良いデザインだなと思った案です!積極的な壁面と屋上緑化によって圧迫感を抑えており、デザインの面だけで考えると海外のような斬新さ且つ近未来的な感じになっています。

えのき通り側の旧校舎と明治通り側の高層ビルに、穴を開け大きな通路を設けることによって南北の回遊性を高めている他、2階レベルにペデストリアンデッキを設けて敷地内の建物を結ぶため、1階レベルだけでなく2階レベルにも賑わいが創出されるようになっています。

どこの会社が提案したものかはわかりませんが、かなり大規模な計画であることから大手デベロッパーの可能性が高そうですね。



◆H案
DAIMYO GREEN HUB「交流の結節点」がまちをつなぐ

(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

高層部のイメージ画像はありませんが、こちらも25階建て一棟と24階建て二棟の高層の住居棟が広場を囲むように配置されています。

気になる点はオフィスの機能が皆無な点ですね。市内のオフィス不足の現状や再開発を控えていることを考えるとオフィスは配置して欲しいものです。


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

デザインは凄く良いですね!イメージとしては丸の内の様な高級感があります。


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

明治通り側からの回遊性を向上させるために通路が設置されます。
低層階は商業施設、高層階はホテルとマンションになっています。外観はマンションっぽさがでていますね…


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

旧校舎もリニューアルするとここまで印象が変わるんですね!まるで百貨店のような店構えです。
校舎とえのき通りの間にある塀を撤去するとかなり開放的な空間になりますね!


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

中央の広場は「ときの広場」となっており、シンボルとなる木が中央に植えられていますね。周りでは夏祭りのようなイベントが開催されています!




◆I案
地域コミュニティにとって安全・安心な地域活動拠点と、天神地区・大名地区の活力や賑わいをさらに高める都市機能が融合した、人とまちを育てる新たな場所・場面の創出

(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

この案は他の案と違い隣接する西鉄グランドホテルの敷地も含んでいます。そのため、この案は西鉄による提案の可能性が高いです。

西鉄グランドホテルの敷地も含んだことで、地下鉄天神駅からの地下通路直結やサザン通りと一体になる貫通導線など天神地区との一体感が強くなっています。

老朽化している西鉄グランドホテルを旧大名小学校跡地に移転して、グランドホテル跡地にオフィスビルを建て、そのオフィスビルを活用して玉突き方式で福岡ビルや旧毎日福岡会館の再開発を進めていく感じですかね?


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

こちらも他の計画と同じ様にイベントを開催できる広場が中央に配置されています。
広場を囲むように配置されている旧校舎や新設のビルの屋上(4階レベル)に緑化空間と散歩道が描かれいるのは印象的です。


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

旧校舎と同じ階数ですが、あまり原形が残っていないような感じがします…
その分広場の分かりやすや解放感は増しているのですが、自分は他の案のように校舎をしっかり残して欲しいかなと思います。


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

サザン通りの延長線上に広場へと繋がる通路があるのは凄いですね!
西通りとサザン通りの賑わいをそのまま旧大名小学校跡地にも広げることができそうです!


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

何だか電気ビル共創館を連想するスタイリッシュなデザインになっていますね‼天神の街並みに一番馴染みそうなデザインです。


(画像は 提案の概要一覧及び提案概要書(抜粋版) (4,724kbyte)からの引用です。)

西鉄グランドホテルの敷地も含んでいるので、再開発の規模がかなり大規模ですね。また、計画では住居を含まず商業施設とホテルとオフィスがメインとなっているので、実現すると都心部の新たな賑わいの核となりそうです!

今後旧大名小学校跡地の再開発計画が具体化し事業者公募になりますが、その際の最有力候補になりそうです。




自分が気になった3案のみ取り上げましたが、とにかくどれも夢がある案でした!
これはあくまでもアイディアを募る民間提案公募ですので、このまま実現する訳ではありませんが、今後の旧大名小学校跡地の未来を思い描く材料にはなると思います‼
本格的に再開発が動き出す2018年が楽しみです!

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天神ビジネスセンタープロジェクト

明治通り再開発事業

・事業概要

(上の二枚の画像は 『天神ビッグバン第一号』が本格始動します!(住宅都市局都心創生課)(PDF)からの引用です。)

福岡地所による「明治通り再開発計画」1丁目南ブロックの天神セントラルプレイス、西日本ビル、福岡日興ビル、福神ビル、 因幡ビルの合計5棟(約3900平方㍍)を建て替える計画です。

世界的な建築家である重松象平氏による斬新なデザインと国内有数の免震ビルという計画になっており、デザイン性や耐震性にも⼒を⼊れた計画です!天神ビッグバン・明治通り再開発事業におけるトップバッターとなるプロジェクトです。

地下鉄天神駅のコンコースに接続する他、福岡ビルとの間にある因幡町通りに新設される地下通路とも接続されます。

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正式名称…

天神ビジネスセンター




コンセプト…

コンセプト︓
ワークライフバランス。クリエイティブなグローバルトップ企業を、世界で最も住みやすい都市「福岡」に呼び込むためのプロジェクト。

ワーク:
福岡初(国内でも有数)の⼤規模免震構造。国内屈指のBCP性能、オフィススペック。

ライフ:
福岡にふさわしい遊びのあるデザイン。最⾼級ホテル並インテリア。カフェストリート。




所在地…

「1丁目南ブロック」
福岡市中央区天神1丁目10ー17 (旧 西日本ビル)、ー24(旧 天神セントラルプレイス)、ー22(旧 福岡日興ビル)、ー16(旧 福神ビル)、ー31(旧 因幡ビル)




階数…

地上16階、地下2階建て(塔屋2階)




高さ…

約76㍍(高さ制限は約76㍍)




テナント…

地場企業の本社や大企業の九州拠点などが入る予定。
低層階には商業施設が入居します。(カフェを2店舗誘致予定)




駐車場、駐輪場…

?台




敷地面積…

約3,900㎡




延床面積…

約60,250㎡




用途…

事務所、店舗、駐輪場等




建築主…

福岡地所株式会社




総事業費…

約500億円




着工時期…

平成29年度(2017年度)




竣工時期…

平成32年度(2020年度)




開業or入居時期…

平成32年度(2020年) ?




公式サイト…

『天神ビッグバン第一号』が本格始動します!(住宅都市局都心創生課)(PDF)




◆完成イメージ図



ビルのデザインは世界的な建築家である重松象平氏によるデザインとなっており、公開広場や緑化を積極的に取り入れたつくりになっています!

(画像は 『天神ビッグバン第一号』が本格始動します!(住宅都市局都心創生課)(PDF)からの引用です。)

一面ガラス張りとなっており、明治通り側の天神一丁目交差点側の角は上層階から低層階に向け削った様なデザインとなっています。

天神フコク生命ビル側は上層階が削れるデザインとなっており、2フロアずつ削れた部分に緑化が施されています。最上階は少し広いガラスになっています。

他の階に比べて高さのある最上階には何が入るのか、緑化されている部分はどう利用されるのか気になります!

あと横が広いからなのか高さがないように感じます…ソラリアプラザと同じ位の高さなのに低く見えます…



(画像は 『天神ビッグバン第一号』が本格始動します!(住宅都市局都心創生課)(PDF)からの引用です。)

明治通り天神一丁目交差点側の低層階の削れている部分です。
削れているデザインの部分はブロック状になっています。内部に斜めにエスカレーターが設置され吹き抜けの様になっているので、この部分がエントランスかと思われます。
目測ですが1階から6階まで吹き抜けになっているように見えます!
この独特なつくりの部分に吹き抜けがあるのは面白いですね!

吹き抜けは1階からなのか、地下鉄と接続する地下2階からなのか気になります!地下からの吹き抜けだと、地下鉄おりて直ぐにかなり開放的な空間があることになりますので!




・再開発されるビル





赤色:天神セントラルプレイス

(画像はストリートビューからの引用です。)

規模は地上12階、地下2階と大きめで、リニューアルにより最近の新しいビルの様な外観をしていますが、1960年竣工と結構古いビルです。


現在は解体が完了し着工までの期間限定で、平面駐車場と「Rethink Books」「pinkberry」「天神明治通りカフェ」が出店しています。


緑色:福岡日興ビル



規模は地上9階、地下1階でカラオケ館が入局していたビルです。

かなり古めのビルの様ですが、竣工年月日がわかりませんでした。恐らく周辺のビルと同時期だと思います。

2017年度中に解体されます。


青色:西日本ビル



規模は地上9階、地下1階で1954年竣工とかなり古いビルです。
天神セントラルプレイスと違ってリニューアルされていないので、窓に耐震の鉄骨があったりと見た目は古いです。

2017年度中に解体されます。


紫色:福神ビル



規模は地上3階、地下1階とかなり小規模なビルで飲食店と事務所が入っています。

既に閉鎖されており、2017年度中に解体されます。


黄色: 因幡ビル

規模は地上6階、地下2階建てで飲食店や事務所の入っている小規模なビルとなっています。

2017年度中に解体されます。


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◆工事状況
建設事業の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。

工事状況part3

工事状況part2

工事状況part1




◆関連事業

天神MMTビル周辺再開発計画

福岡ビル周辺再開発計画

・因幡町通り地下通路




◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・計画概要が判明!

ビルデザインなど計画の概要が福岡市と福岡地所により発表されました!
『天神ビッグバン第一号』が本格始動します!(住宅都市局都心創生課)(PDF)

当初予定されていた2019年の開業から1年遅れの2020年度開業になりますが、計画の縮小や白紙撤回にならなくて良かったです!なかなかビルが解体されないので結構不安でした…
解体されていない残りのビルは2017年度中に解体され、新ビルの本体工事に着手するようです!


(画像はWikipediaからの引用です。)
新ビルのデザインは、かなり独特なデザインで有名な中国中央電視台本部ビルを設計した重松象平氏であるため、ただのガラス張りのビルではなく、明治通り沿いの両サイドが削れている特徴的なデザインになっています。
いっそ電視台本部ビルのようにして欲しかっですけど、敷地や高さ制限など制限だらけの日本では難しいでしょうね。

賛否両論あるかもしれませんが、自分はこのデザインで良いと思います!角の部分のデザインを早く実際に見てみたいです‼
ただ、博多駅周辺は重厚感や落ち着きのあるデザインで統一され、天神はガラスを多用した明るい通りを目指すということで、福ビル等と方針が一致しているなら良いのですが、一致していなかったら今後建て替えるビルが皆バラバラだと統一感がなくなるので不安です。

デザインの詳細や地下鉄天神駅コンコースとの接続、テナントなど色々気になるので早く続報が来て欲しいものです。


2017年1月6日





・天神ビジネスセンター(仮称)14年度中に具体化へ


前略
「天神ビジネスセンター(仮称)をつくる再開発計画は順調だ。既存のビル3棟のテナントと交渉中で、3年後着工、5年後完成のスケジュールで進めていく。地場企業の本社機能や、東京の会社の九州地区拠点が入るような建物にしたい。これから設計を本格化し、14年中には内容が固まることになる」

(小川俊一、撮影・中村太一)
西日本新聞2014年1月11日朝刊の2014年トップに聞く 福岡地所 石井歓 社長 からの引用です。



動き出したようですね!本年度中に内容が固まるとは、とても楽しみです!
出来れば高さ制限いっぱいの17階建て位のビルで下層階が商業施設的なビルを建ててほしいものです。
地場企業の本社、東京の会社の九州地区拠点が入るようなビルということは、それ相応の規模と機能、それから見た目=デザインを期待できそうですね!
この計画が上手くいけば福岡ビルや天神ビルなどの周辺オフィスビルの建て替えも進みそうですし(*´∇`*)
景観が大きく変わっていきそうです!

2014年1月12日




追記…

2017年1月6日
記事の大幅なリニューアル。

2015年6月26日…
福神ビルと因幡ビルの情報追加とリニューアル。

イムズ南側~市役所西側 地下駐輪場及び地下通路整備事業

・計画概要


天神ビッグバンの一環で、天神地下街の拡張の際に使用された仮設車路を再利用し、地下駐輪場と地下通路を整備する事業です。
これによって、現在地上の歩道にある駐輪場を廃止し、歩きやすい空間を造り出すだけでなく、地下通路の整備による周辺の回遊性や賑わいが高まります!

地下通路は西側で天神地下街に、北側で福岡市役所や天神中央公園に繋がる地下通路、2018年の完成を目指している因幡町通り地下通路と接続します。

ただの通路だと寂しいですし、利便性を高めるためにも、隣接するイムズへの連絡口や何らかの賑わい施設を設けてもらいたいですね。


(画像はGoogleマップからの引用です。)
赤色:
今回の計画で市によって整備される地下通路及び地下駐輪場

青色:
民間によって整備予定の因幡町通り地下通路

緑色:
既存の地下街及び地下通路



正式名称…





長さ…

約130㍍




構造 …

地下1階 駐輪場

地下2階 通路(他の地下街と地下通路に接続)




駐輪場収容台数…

400台(これにより地上の駐輪場は撤去される予定である)




総事業費…

約5億円




完成時期…

2017年度




事業者…

福岡市




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◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・?


?年?月?日


西鉄が毎日福岡会館を取得へ!再開発の可能性!

(画像はストリートビューからの引用です。)

西日本鉄道(福岡市)が、福岡市・天神の毎日福岡会館を取得する方針であることが20日、分かった。所有する毎日新聞社と交渉を詰めている。西鉄は同会館の東側を流れる那珂川沿いの水上公園の再整備を手掛けており、一体的な再開発を目指すとみられる。天神の再開発の新たな計画として注目を集めそうだ。

後略

qbiz 2016年5月21日 「西鉄、毎日会館を取得へ 天神再開発、建て替えを視野」からの一部引用です。



前から気になっていましたが、ようやく動きがあったようですね!
毎日福岡会館は1969年に建てられた地上13階、地下1階建てのビルで、北半分がホテルの西鉄イン福岡、南半分が毎日新聞福岡本部として利用されています。
1969年に建てられたため、見た目からもわかるように老朽化が進んでいるようです。

西鉄が取得すると書いてありますので、毎日新聞との共同開発ではないようですね。
となると解体後はオフィスフロアを設けず、西鉄が経営計画で目指している高級ホテルの建設もしくは誘致の可能性が高いかと思われます。

その場合、福岡本部はどこへ移転するのか気になります。毎日新聞は西部本社を北九州市に置いておりますが、スポーツニッポンの西部総局が毎日福岡会館に置かれるなど福岡へのシフトが進んでいました。

個人的には、毎日福岡会館を毎日新聞が建て替えてそれを機に西部本社を福岡に移すのではないかと思っていましたが、自社ビルで無くなるのであれば、北九州市の毎日西部会館に全てを統合する可能性もあります。

ただ、人口の伸びや将来的なことを考えると、天神地区か博多地区に本部を置くことが不可欠だと思いますので、近辺のオフィスビルに移転するものだと思われます。

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(画像はGoogleマップからの引用です。)

赤色…毎日福岡会館

青色…水上公園

(画像はストリートビューからの引用です。)

毎日福岡会館から橋を渡って向かい側には水上公園があり、現在西鉄によって再整備が行われていますので、公園との何かしらの繋がりやデザイン的な一体性を持たせて欲しいですね!

毎日福岡会館のある場所は、明治通りと昭和通りに挟まれ、那珂川沿いという天神の玄関的なところなので、建て替えでは高さ制限いっぱいの高さで、素晴らしいデザインのビルを建てて貰いたいですね!

他社報道でも高級ホテルとの報道がされていることから、恐らく高級ホテルの建設で確定だと思います。

西鉄自社ブランドである西鉄グランドホテルをここに移転させるのか、福岡に未進出の高級ホテルを誘致するのか気になりますね。

西鉄は他にも福岡ビルとその周辺の一体的な再開発、西鉄グランドホテル建て替えと大名小学校跡地の再開発など様々な話が出ていますので、今後の天神の動きが気になりますね!

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水上公園 リニューアル事業

・リニューアル後の水上公園
「SAILINGPARK」の概要



(画像は水上公園のリニューアルプランが決定(PDF)からの引用です)

天神ビッグバンの1つとして、1924年に福岡市で最初の市営公園として誕生した水上公園のリニューアルプランが発表されました!

老朽化していた水上公園のリニューアルによって、市の中心部を流れる那珂川の水辺空間を活用し、市民の憩いの場をつくる計画です。



(上の2枚の画像は「水上公園」休養施設に着工!西日本エリア初出店「bills」&ミシュランガイド掲載店「星期菜」出店決定!(PDF)からの引用です。)




公園のテーマ…
「SAILINGPARK」世界へ,市民とともに帆をあげて




階数…地上2階建て


テナント…
1階 bills Fukuoka
2階 星期菜NOODLE&CHINOIS



着工時期… 平成27年10月頃


併用開始予定… 平成28年7月頃


面積… 1,236㎡


事業者…

名称:水上公園整備・管理運営コンソーシアム
代表者:西日本鉄道株式会社



事業費…約3.6億円


所在地…福岡市中央区西中洲13

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・テナント詳細

:1階 bills Fukuoka

(画像は「水上公園」休養施設に着工!西日本エリア初出店「bills」&ミシュランガイド掲載店「星期菜」出店決定!(PDF)からの引用です。)
オーストラリアで誕生したオールデイカジュアルダイニングbillsが、西日本エリア第一号店、国内六店舗目としてオープンします。
billsは世界一の朝食と称されるスクランブルエッグやリコッタチーズパンケーキが有名です。
日が差し込み明るい店内で、世界一の朝食を頂いてみたいですね!


:2階 星期菜NOODLE&CHINOIS


(上の2枚の画像は「水上公園」休養施設に着工!西日本エリア初出店「bills」&ミシュランガイド掲載店「星期菜」出店決定!(PDF)からの引用です。)
ミシュランガイド 福岡・佐賀2014特別版に掲載された名店で、中華料理の概念を根底から覆す味で有名です。
店内は落ち着いた大人なレストランといった雰囲気になっていますね。





・デザイン


(画像は水上公園のリニューアルプランが決定(PDF)からの引用です)

明治通側から見た様子です。

公園は道路側の広場と奥側のカフェやレストランの入る施設にわかれています。



(画像は水上公園のリニューアルプランが決定(PDF)からの引用です)

天神側から見た様子です。

ガラス張りの2階建ての建物とその上に展望台があることがわかります。



(画像は水上公園のリニューアルプランが決定(PDF)からの引用です)

那珂川・中洲側から見た様子です。

この公園のテーマであるセイル=帆をイメージしたデザインになっていますね!
水上バスから見ると綺麗だと思います!

那珂川沿いにテラス席と思われる外の席が設けられているのも確認できます。



(画像は水上公園のリニューアルプランが決定(PDF)からの引用です)

建物の屋上が木のステップになっていて、天神側から海側にかけてが高い展望台になっています。
景観を楽しめますし座ってくつろぐこともできますね!



(画像は水上公園のリニューアルプランが決定(PDF)からの引用です)

屋上へ登ることのできる階段の手前には木の広場があり、ここと屋上ではイベントなどを開く予定だそうです!

テナントのカフェやレストランはまだ未定のようですが、大濠公園の建て替え後のボートハウスの様なイメージになりそうです!

来年完成したらカフェに行ってみたいですね‼




追記…

2016年2月9日:テナント詳細の追加

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I Love地元

Author:I Love地元
福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
まだ学生なので更新が気まぐれですが、一週間以上は空けないようにします!
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