九大六本松キャンパス跡地「青陵の街」 再開発事業

・計画概要


(画像はUR 九大六本松跡地再開発について(HP)からの引用です。)

九州大学の伊都キャンパスへの移転・統合に伴う、六本松キャンパス跡地の再開発事業です。

地下鉄六本松駅に直結しているため非常に利便性高いところです。

裁判所、弁護士会館、検察庁などの司法関係の施設と複合施設(市青少年科学館、九大法科大学院、商業施設など)を2020年完成を目指して整備する計画です。

(画像はJR九州 ニュースリリース 2015年3月23日 六本松に新しい まち をつくります(PDF)からの引用です。)

複合施設には、現在の長浜にある少年化学文化会館を名称を市少年科学館に変えて移転(巨大なプラネタリウムも整備予定)し、百道浜のTNC放送会館にあるロボスクエアも移転し科学館に併設予定。
九州大学法科大学院も移転予定。

司法関係の施設と文化及び科学系の施設と大学院が出来るので文教地区になりそうですね。

六本松は航空法による高さ制限100㍍弱位ですが、都市計画のルールでは周辺住民の提案により高さ制限が60㍍に定められていますが、再開発地域の北側の商業地区では計画の内容によっては、最大90㍍まで緩和出来ます。
まぁ民間が建てるんだし80㍍は越えてほしかったんですけどね………
まぁJRは上場を控えていますし…

詳細はUR 九大六本松跡地再開発について(HP)







・地区別計画概要


・ 福岡高地家簡裁庁舎



(画像は150320_CASBEE_福岡高裁.xlsx(PDF)からの引用です。)


階数…

地上12階、地下2階建て


入居施設…

福岡高裁・地裁・簡裁・家裁


移転理由…

福岡高裁・地裁・簡裁
(現庁舎の老朽化と城内にあり、文化財保護によって2021年3月までの立ち退きが義務付けられているため。)

福岡家裁
(現庁舎の老朽化と耐震問題のため。)


延べ床面積…

56,903㎡


敷地面積…

20,000㎡


所在地…

福岡市中央区六本松4丁目300番22


高さ…

約60㍍


着工時期…

平成27年(着工済み)


竣工時期…

平成30年7月


総工費…

約191億円


その他…

市内の4裁判所が1つの庁舎内に集約される計画であり、4裁判所が集約されるのは国内初の事例である。


跡地…

福岡城復元事業によって公園に整備予定。





・福岡県弁護士会館

階数…

地上?階、地下?階建て


入居施設…

福岡県弁護士会


移転理由…

老朽化と六本松への司法集約のため?


延べ床面積…




敷地面積…




所在地…

福岡市中央区六本松4丁目300番


高さ…

約40㍍


着工時期…

平成?年


竣工時期…

平成?年


総工費…

約?億円


跡地…

福岡城復元事業によって公園に整備予定。





・検察庁舎

階数…

地上?階、地下?階建て


入居施設…

福岡地方検察庁


移転理由…

老朽化と六本松への司法集約のため?


延べ床面積…




敷地面積…




所在地…

福岡市中央区六本松4丁目300番


高さ…

約45㍍


着工時期…

平成?年


竣工時期…

平成?年


総工費…

約?億円


跡地…

道路を挟んで隣接している舞鶴小中学校の小学校グラウンドを整備予定。

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・JR九州が開発する東西の複合施設

「人と人がつながり響きあう“まち”』
住む人、働く人、学ぶ人、訪れる人が つながり、交流する“まち”をつくります

(画像は2017年01月30日 リリース 新しい“まち”六本松にバラエティ豊かなお店が登場!-六本松地区開発 出店店舗のお知らせ- (PDF)からの引用です。)

(画像はJR九州 ニュースリリース 2015年3月23日 六本松に新しい まち をつくります(PDF)からの引用です。)



・東側複合施設

●六本松421


(画像はJR九州 ニュースリリース 2015年3月23日 六本松に新しい まち をつくります(PDF)からの引用です。)

●SJR六本松

(画像は2017年01月30日 リリース 有料老人ホーム「SJR六本松」平成29年9月1日開業。3月4日から入居募集を開始します! (PDF) からの引用です。)


名称…

六本松421、SJR六本松


階数…

地上13階、地下1階建て


入居施設…

●六本松421
地上1階:商業ゾーン(六本松マルシェ)

地上2階:商業ゾーン(TSUTAYA書店、クリニックゾーン等)

地上3階:九州大学法科大学院

地上3~6階:福岡市科学館

●SJR六本松
地上1~13階:住宅型有料老人ホーム(SJR)

地上2~5階:駐車場(200台)、駐輪場(400台)


延床面積…

約37,000㎡


敷地面積…

約9,950㎡


所在地…

福岡市中央区六本松四丁目300番15


高さ…




着工時期…

平成27年 秋(着工済み)


開業時期…

平成29年 秋


テナント…

1階:「六本松マルシェ」

(画像は2017年01月30日 リリース 新しい“まち”六本松にバラエティ豊かなお店が登場!-六本松地区開発 出店店舗のお知らせ- (PDF)からの引用です。)

核テナントはボンラパスとなっており、他にドラッグイレブンや花屋、パン屋など「食」を中心に計10店舗が出店予定です。


2階:商業ゾーン

(画像は2017年01月30日 リリース 新しい“まち”六本松にバラエティ豊かなお店が登場!-六本松地区開発 出店店舗のお知らせ- (PDF)からの引用です。)

ツタヤとしては九州最大の規模でシニア層を狙った業態の蔦屋書店と学童保育のKids JR六本松、4つのクリニックが集まったクリニックゾーンが出店予定です。



福岡市科学館…

ロゴマークは科学に不可欠な「着眼点」を表現しています。

福岡市科学館公式サイト

(※福岡市科学館のロゴマークや完成イメージ図は全て公式サイトからの引用です。)

1階から3階のエントランスまで直通エスカレーターで行けます。ドームを囲むように屋上庭園も設置されるようです。


東側複合ビル「六本松421」の3~6階に入居し、基本展示室(2500㎡)や企画展示室(700㎡)、プラネタリウム室(700㎡)などを設置し2017年秋に開館予定です。



:ドームシアター

ドーム径は日本最大級の25mの大きさを誇り、220席のシートがゆったりと配置されます。
設備は最新光学式投影機と高解像度デジタル式投影機、3Dデジタルサラウンドシステムが導入され、驚異の立体感と臨場感を目と耳で体感できます。


:基本展示室

「宇宙」「環境」「生活」「生命」の4つの分野をワンフロアで体験できる展示構成となっています。

「宇宙」

宇宙や地球について大型の体験型展示で学ぶことができます。
惑星や人工衛星が天井に吊るされており、何の展示がされているのかわかりやすいですね。

「環境」

地球の環境や福岡市の環境を巨大なジオラマで学ぶことができます。
大きな木や鳥からテーマである環境をイメージしやすくなっていますね。

「生活」

身近なところに潜む技術や生活を支えている技術を学ぶことができます。
ドローンやロボットが多く見えるので、かなりロボット色の強い構成になりそうですね。

シーサイドももちにあった「ロボスクエア」はここに移転してきます‼

「生命」

人体の仕組みや医療、生命について学ぶことができます。
血液や細胞をイメージさせる展示になっていますね。

4つの分野とは別に「フューチャーゾーン」という未来について学べる参加体験型の展示ゾーンもできます。

他に大規模な実験をライブ体験できる「サイエンスショーステージ」も設置されます。

:諸室

科学の本が揃う「情報ライブラリー」です。興味を拡げる秘密のシステムがあるそうです。

あらゆる分野のものづくりを体験できる「オープンラボ」です。

座席数300席のホールは、舞台機構や音響性能、4K映像システムを備えており、講演会だけでなく演劇等多目的に対応しています。地域の方々も利用する六本松の重要なホールになりそうですね。

その他にも「実験室」や「クリエイティブラボ」、「キッズコーナー」等があります。



旧福岡市少年科学文化会館の跡地利用…

検察庁跡地と同じように、道路を挟んで隣接している舞鶴小中学校の小学校グラウンドを整備予定。

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・西側複合施設


(画像はJR九州 ニュースリリース 2015年3月23日 六本松に新しい まち をつくります(PDF)からの引用です。)


名称…

MJR六本松


階数…

地上14階建て


入居施設…

地上1階:商業施設

地上2~14階:分譲マンション(MJR)( 総戸数、351戸)


延床面積…

約43,590㎡


敷地面積…

約11,200㎡


所在地…

福岡市中央区六本松四丁目300番12


高さ…




着工時期…

平成27年3月 (着工済み)


開業時期…

平成29年3月下旬(マンションの販売開始は平成27年5月下旬)


テナント…

1階:商業ゾーン

(画像は2017年01月30日 リリース 新しい“まち”六本松にバラエティ豊かなお店が登場!-六本松地区開発 出店店舗のお知らせ- (PDF)からの引用です。)

居酒屋やレストラン、カフェ、コンビニ、携帯ショップなど多様な種類の店舗が13店舗出店予定です。

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・初期の複合施設のデザイン



(画像は平成26年3月議会 第2委員会報告資料からの引用です。)

初期のイメージ画像は全体的に暗い感じですね。良く言えば落ち着いているんですが。

東側は断然新しいイメージ画像のほうが良いですね!西側はあまり変わってませんが…





◆工事状況
ターミナル再編事業の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。

九大六本松キャンパス跡地再開発:工事状況part1




◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古くて一番上が最新です。


・九州最大級のTSUTAYA出店へ!

レンタル大手TSUTAYA(ツタヤ)が、福岡市中心部にシニア層を狙った大型書店を来年秋に出店することが分かった。売り場面積は約3千平方メートル。ツタヤとして九州で最大規模、初業態という。関係者によると、同市中央区六本松の九州大キャンパス跡地で最終調整している。出店に合わせ、同区今泉1丁目の「ツタヤブックストア天神」を来年秋に閉店する。

後略

西日本新聞2016年7月1日朝刊からの一部引用です。



青少年科学館などが入る東側複合ビルに入居するようですね。九州最大級の規模となっているので、商業エリアである1階と2階の2フロアを全て占めることになりそうです。
西側複合ビルにはスーパーが入って六本松再開発のテナントは全部決まりそうですね!

よくわかんないお店やコンビニが入るよりブランド力のあるTSUTAYAの九州最大級の店舗が入るほうが、六本松の魅力アップに繋がるので良いと思います!

シニア向けTSUTAYAとはいったいどんなものなのか、まったく想像できません…が、子供やその家族が訪れる科学館と学生が通う大学院、裁判所で働く大人、シニアが集まるTSUTAYAと様々な世代を集める魅力ある街になれるのか気になりますね!
完全にシニアのみをターゲットにした店だと他の世代からすると若干辛いものはありますが…


何よりも驚きなのは、それに伴い国体通り沿いにあるTSUTAYAブックストア天神が来年の秋に閉店するということです…!
ここは普通の本屋としての機能以外に、店内の本を持ち込めるスタバや雑貨、企画展、DVDやCDの取り扱い、福岡市のスタートアップカフェなどがあり、ターゲットである若者だけでなく多くの世代が訪れている印象がありました。
TSUTAYAブックストア天神と向かい側のアップルストア、隣にできたばかりのソニーストアとちょっとした賑わい創出拠点になっていただけにとても残念です…

採算はとれていたようですが、福ビルにあるTSUTAYAとターゲットが被るため、福ビルのTSUTAYAに一本化するようです。しかし、数年後には福ビルの建て替えが動き出しますし、建て替え中はどうするんでしょうかね…
個人的には福ビル建て替えまで2店舗体制で、建て替え中はTSUTAYAブックストア天神に集約、建て替え後は福ビルに一本化のほうが良いように思うのですが…

TSUTAYAはスタートアップカフェを継続する意向のようなので、恐らくスタートアップカフェも福ビルに移転するものと思われます。
それにしても、TSUTAYA移転後のあのビルに何が入るのでしょうね… まだ来年の話ですがかなり不安です。


2016年8月29日




・どうなる?青少年科学館の移転

 福岡市は13日、「市青少年科学館(仮称)」の九州大六本松キャンパス跡地(中央区)への移転計画について、JR九州が建設する複合施設への賃料として、30年契約で計94億5880万円(税抜き)を同社に支払う方針を明らかにした。翌年度以降に必要な予算を前もって確保する債務負担行為として、市議会6月定例会に議案を提出する。

中略

 市は当初、JR九州に30年間の賃料として上限約100億円(年間3億3188万円)を提示。その後、同社と交渉して全体で5%減額した。最初の10年間の年間賃料は上限額を支払うが、11~20年目は5%減の3億1530万円、21~30年目は10%減の2億9870万円とする。
 市は「土地購入費など財政負担が減り、複合施設の一部を借りた方がワンフロアの面積を広く確保でき、展示の自由度が増す」などと主張しているが、市議の中には「賃料が高額」「市が土地を購入して整備した方が財産になる」など賃貸方式に慎重な意見もある。

西日本新聞2014年6月14日朝刊からの引用です。



やはり問題になっているようですね。

私も賃貸ではなく単独整備が良いと思います。新聞の図を見る限る単独整備では土地が狭くなるため、8階建てになっており基本展示室が数フロアに分散し、プラネタリウムが少し小さくなっていますが、展示室の面積は賃貸の場合と変わりはありません。

水戸岡さんがデザインする外観に興味もあるんですが、科学館は公共施設であり将来的に閉館することもない施設なので、30年賃貸で約95億円というのはちょっとどうかと。将来的にどっかに移転するなら別ですが・・・

いくら初期投資が抑えられるといっても、税金で95億円払ったのに30年後には何も残らないのは市の損に繋がるかと。
しかも賃料が周辺の相場より高いというのも引っ掛かります。

30年後どうするんでしょうね?更に契約を結べば単独整備の方が得になる。
新たに移転整備しても30年前に単独整備をしておいた方が得になる。・・・(´д`|||)

そもそもそこまでして六本松にこだわる必要もないように思えてきます。
アクセスの良さを求めるなら箱崎九大跡地、そこまで求めないのならアイランドシティでも。市の土地は沢山ありますし。
千早駅前に建設予定の市民センターに併設したりするのも良いと思います。市民センターは低層で広大な土地を使う予定なので、土地代はかからずに副都心の新たな魅力を整備出来るかと。

議会での議論で単独整備や賃料の大幅な値下げなどになると良いんですけど。

2014年6月29日




・JR九州の提案内容が判明・・・

(画像と情報源は平成26年3月議会 第2委員会報告資料からの引用です。)
イメージ画像を見たらわかるように・・・高層ビルは建たないようです(´д`|||)
一部ではJR九州による鉄道博物館建設の噂もあり、個人的に色々と楽しみにしていたのですが、正直何とも言えない内容です。

東側複合施設に科学館と老人ホーム、西側は低層階にちょっと商業施設と高層階に分譲マンション。
東側は建物のデザイン的には、プラネタリウムのドームがあったりして良いんですが、老人ホームを入れる必要があったのかと疑問に思います。
西側はせめてマンションをスリムなタワー型のデザインにしてもらいたかったかです・・・・
六本松は駅に直結していて、都心に近接しているので、タワマンでも需要はあると思うんですけどね。商業施設の面積ももう少し広くとっていいものかと。地元の商店街がスーパーを核に出店したいと言っているし。

JR九州は上場を目指して経営を安定化させているので、このように安全志向になるのでしょうかね?JR九州は鉄道部門で思いきったことをして成功しているので、都市開発の部門でも思い切った開発をしてほしかったんですけどね。
う~んまだ構想段階だから変更があるでしょうが、その際にはもう少し六本松が賑わうような内容になることを願います。

2014年4月9日




・東西複合ビルの土地をJR九州が落札


(画像と情報源は「青陵の街・六本松地区」における土地の落札についてからの引用です。)
JR九州によると東西複合ビル用地の入札で落札者に決定したとのことです。
最近は大型事業を大手が落札して、地元がなかなか落札できない状態が続いていたので良かったです!
土地は平成26年7月末に引き渡されるそうなので、それまでに詳細が発表されると思います。
個人的には90㍍のビルを建ててほしいです。テナントも「あるあるCITY」のようにサブカルの店を集めるなど、天神や博多とは違うタイプになった方が競合せずに済み、新しい魅力になるので良いと思います。
JR九州は駅ビルやマンションの開発でノウハウを積んでいますから期待できそうですね!

2014年2月20日




・地元16社の共同体参画へ


福岡市中央区の九州 大六本松キャンパス跡 地(約6・5ヘクター ル)の再開発事業につ いて、九州住宅建設産 業協会(福岡市、17 2社)加盟の16社が 共同企業体を組み、参 画する方針であること が17日、分かった。跡地を所有する都市再生機構(UR)が実施する入札で落札できれば、地域に密着した施設を目指して、病院や福祉施設なども入居する19階程度の複合ビル2棟を建設する方針。

中略

16社のうち15社が福岡市に本社を持つ中小デベロッパー。複合施設はマンションや商業施設のほか、テナントとして学習塾など地域のニーズが高い業種の入居も計画している。諸藤敏一理事長(コーセーアールイー社長)は「地元の大規模な再開発であり、天神にあるオフィスビルとは異なる施設を造りたい」と話している。

西日本新聞2013年12月18日からの引用です。



19階建ての複合ビルを2棟と書いてありますね。今回は複合ビルなので19階建てでどれぐらいの高さになるのか正解に予想できませんが、ざっくり予想してみました。
マンションでいう19階建ては、60㍍以上になると厳しくなる規制を避けるためにだいたい高さ60㍍弱になります。
オフィスでいう19階建ては、久留米市庁舎20階建て91.3㍍を参考にすると90㍍になります。
このように同じ階数でもオフィスとマンションは階高が違うので高さがかなり変わってきます。

六本松は高さ制限は110㍍位ですが、周辺住民の意見によって原則60㍍特例90㍍に制限されています。
建設される予定の複合ビルは低層階が商業施設、中層階がその他の施設など、高層階がマンションと予想するとざっくり80㍍位になります。80㍍を越えるとなかなかの迫力になるので越えてほしいですね。
低層階が商業施設やその他の施設、中高層階がマンションと予想するとざっくり70㍍位になります。
どんな規模であろうとビル内に商業施設や少年科学文化会館、大学院などが入ることが想定されているので、19階建てを建てるのなら高さは60㍍を越えるものと思われます。

病院や福祉施設、塾などの入居も想定するとはかなりの規模の複合ビルになりそうですね。
地域のニーズが高い施設の入居が実現すれば、気軽によることが出来る便利な地域に密着したビルになるかもしれません。

2013年12月28日




・六本松商店連合会が商業モール建設か?

九州大六本松キャンパス跡地(福岡市中央区、約6.5㌶)の再開発計画で、学生や教職員の流失に危機感を強める地元の六本松商店連合会(75店舗)の有志が、再開発ビル内での商業モール建設を目指し、協同組合を設立した。跡地を所有する都市再生機構(UR)は来年2月に入札を行い、開発業者を決める予定。
組合は「業者と交渉して一部を買い取り、スーパーを核とした商業モールを造りたい」としている。
組合は、11月中旬に六本松で飲食店や薬局などを営む7人で結成。名称は「青陵モール共同組合」で、六本松キャンパスにあった旧制福岡高等学校の同窓会名「青陵」から取った。今後、20人程度まで増える見込みという。
後略

西日本新聞2013年12月10日からの引用です。



個人的には凄く良いニュースだと思います。再開発などで商業施設ができるとき必ずといっても良いほど起きるのが、地元の商店街などの懸念や反対運動などです。これによって商業施設の規模を縮小する場合もあり、結果として再開発による賑わいの創出が出来ず失敗することもあります。

六本松の再開発も商業施設の規模によっては反対運動が起きるのかと心配していました…が!今回は地元の商店連合会が反対するどころか、商業施設部分にモールを建設するという驚きのニュースでした!ただ懸念したり反対するよりも断然良い方法だと思います(*´∇`*)
危機をチャンスに変えるといった感じですね!
初期投資は結構かかるだろうけど、駅に接続しておりある程度の集客も見込めると思うので、長期的に見ると良いと思います!

ただ参加者が75店舗中7人、今後20人程度までしか増える見込みがないのが問題ですね…
もう少し増やさないと魅力のあるモールがつくれないかも知れません。
もしうまくいったら名前は「青陵モール」になるんでしょうか?なんとも言えませんね…

2013年12月18日




JR九州が開発参画検討へ


前略
URが事業者を募集しているのは、跡地北側の二つの街区(計約2万1千平方メートル)。福岡市の青少年科学館(仮称)と九大法科大学院が賃貸で入る二つの複合施設を整備することなどが条件となる。
URは24日から、土地購入を希望する事業者に募集要領を配布しており、JR九州は同日、資料を入手し、社内で本格的に検討を始めた。各地の駅ビル開発でノウハウを蓄積した商業施設と「MJR」などの分譲マンション建設を想定しているという。
後略

西日本新聞2013年9月27日朝刊からの引用です。



JR九州ですか本格的な駅以外の開発にも乗り出してきたようですね。
駅ビル開発のノウハウを蓄積した商業施設というのは、アミュプラザでしょうか?まぁ規模を考えるとデイトスかな?
それとも新しいタイプの商業施設かな?

この地区は内容によっては高さ90㍍のビルを建設可能なので、高層ツイン複合ビルの建設もあり得ますが、JR九州は上場を控えているので、リスクを伴う大型開発はしないかも知れません…

西鉄とかはこの開発に参加しないんでしょうかね?

個人的には森ビルによって六本木ヒルズならぬ六本松ヒルズ的なものをつくってほしいです。
美術館とか展望室も併設して。

2013年11月3日




・少年科学文化会館は賃貸入居方針へ

福岡市は土地や建物を所有せず、民間事業者が整備する施設に賃貸入居する考えを、市議会条例予算特別委員会の分科会に報告した。
市の案によると、同会館は跡地北東側に整備。
跡地を所有する都市再生機構(UR)が民間事業者を募り、選ばれた業者が土地を購入して複合施設を建設。このうち約1万平方㍍に賃貸入居する。
中略
URは今夏にも事業者の公募を開始。市は来年12月に、開館時期などを定めた基本計画を策定する予定。

西日本新聞2013年3月13日朝刊からの引用です。



賃貸なら初期投資がかからないのはいいけど、少年科学文化会館は何十年もそこにあり続けるものだからね…

初期投資を抑えたとしても将来的には、賃貸金が初期投資を上回るだろうしね(-_-;)
将来またどっかに移転するのなら話は別だけど、移転するつもりも無いのならこの方式はあまり支持出来ませんね。

2013年3月14日





追記…

2015年5月24日:記事の大幅なリニューアル。

2017年2月25日:入居テナントと福岡市科学館の情報を追加。

これでいいのか福岡県福岡市

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プレミスト天神赤坂タワー プロジェクト

・計画概要

(上の2枚の画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)


正式名称…
(仮称)JT福岡ビル跡地計画




所在地…

福岡市中央区大名2丁目249番1




階数…

地上24階建て




高さ…

約85㍍?(高さ制限は約85㍍)




テナント…





総戸数…

220戸




駐車場、駐輪場…

駐車場:タワーパーキング126台

駐輪場:平面式20台、ラック式200台




敷地面積…

3,135.91㎡




延床面積…

?㎡




用途…

集合住宅




建築主…

大和ハウス工業株式会社




総事業費…

約?億円




着工時期…

平成28年9月頃(2016年) 着工済




竣工時期…

平成30年10月下旬(2018年)




入居時期…

平成31年2月下旬(2019年)




公式サイト…

プレミスト天神赤坂タワー 公式HP

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・完成イメージ図

(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

新たな完成イメージ図が公開されていました!

普通のマンションのようなデザインではなく、ガラスを多用しつつも落ち着きのあるデザインとなっており、オフィスビルに近い感じになっています。
ベランダの柵もガラスっぽくなっていて、ベランダ以外の部分との統一感があります。

(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

プレミスト天神赤坂タワーは天神赤坂地区で最高層の建物となるので、周辺の建物より圧倒的に高いですね‼

(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

大濠公園側の部屋からの眺望です!凄すぎます!
夜は福岡タワーなどのあるシーサイドももちの夜景を楽しめそうです。
実際には大濠公園方向にMJR赤坂タワーが建つので少し変わりそうですが、圧倒的な高さから見る景色はかなり良さそうです!天神側からの眺望も見てみたいものです。





◆工事状況
ターミナル再編事業の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


プレミスト天神赤坂タワー プロジェクト:工事状況part1




・建設予定地


現在はこのように解体され、マンションの本体工事が始まっていますが、ここにはJT福岡ビルというオフィスビルがありました。


(画像はストリートビューからの引用です。)
これがJT福岡ビルです。

地下鉄赤坂駅まで徒歩数分であり、天神地区も徒歩圏内という立地なので、マンションとしての需要は充分にありそうです。
個人的にはオフィスとの複合ビルにしてもらいたかったのですが、今後天神地区で大型オフィスビルの建て替えが行われるなか、都心部から少し離れたここでのオフィス需要は微妙でしょう…

また、敷地内には福岡市の保存樹に指定されている飯田屋敷の大銀杏という木があり、今まではJTによって維持管理がされていましたが、以前の報道で大銀杏維持を条件に売却という話がありましたので、今後の維持管理は大和ハウスが引き継ぐものと思われます。

大銀杏は樹齢400年の大木であり、幹の内部が腐るなどしていたため、JTによって大銀杏の幹に銀杏の苗を植えて再生するという再生法が行われており、将来的には1つの木となってかつての大銀杏が復活するようです。

この大銀杏を生かしたマンションのデザインにしてもらいたいですね!大銀杏の辺りを公開広場にするなどして。




追記…

2017年1月31日:完成イメージ図の追加。

2017年1月11日:記事の大幅なリニューアル。

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス プロジェクト

・計画概要


(上の2枚の画像はザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス 公式HPからの引用です。)


正式名称…

(仮称)ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス




所在地…

福岡市中央区長浜2丁目7番




階数…

地上21階建て




高さ…

約73㍍?(高さ制限は約90㍍)




テナント…

1階部分に店舗区画が1つあるが、入居テナントは不明。




総戸数…

159戸




駐車場…

96台




敷地面積…

約2,156㎡




延床面積…

約15,967㎡




用途…

集合住宅




建築主…

三菱地所レジデンス株式会社、株式会社ウェルホールディングス




総事業費…

約?億円




着工時期…

平成27年?(2015年)




竣工時期…

平成30年12月中旬(2018年)




入居時期…

平成31年2月中旬(2019年)




公式サイト…

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス 公式HP

「ビル」を街ごとプロデュース---プロパティマネジメントが ビルに力を与える

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長浜地区は地下鉄空港線の駅から少し離れていますが、バスが通っておりアクセスは良いです。
なにより天神地区に近接しているため、徒歩や自転車で都心に行けるというのが最大のメリットとなっております。

周辺にはタワーマンションが2棟あり、更に規模の大きなタワーマンション計画の話もあがっているようです。これはその内記事にしたいと思っています!

赤坂から少し離れた長浜地区なのですが、マンションの名前は赤坂になっていますね。最近の赤坂駅周辺はタワーマンションが2棟建設中で、積水ハウスによるタワーマンション建設の噂もあり、かなり人気の地区になっています。そんな赤坂という名前のブランドに頼るといった感じでしょうかね。


それにしても、ここの高さ制限は90㍍程なので、高さ制限ギリギリの高さで建てて欲しかったですね。



追記…

2017年1月9日:記事の大幅なリニューアル。

MJR赤坂タワー プロジェクト

・計画概要


(上の画像二枚はMJR赤坂タワー 公式HPからの引用です。)


正式名称…

(仮称)赤坂タワーマンションプロジェクト




所在地…

福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆




階数…

地上24階建て(建築基準法上は25階建て)




高さ…

約88㍍?(高さ制限は約88㍍)




テナント…





総戸数…

172戸、店舗




駐車場、駐輪場…

駐車場は94台分のタワーパーキング
駐輪場は132台分




敷地面積…

2,563.35㎡




延床面積…

21,492.74㎡




用途…

集合住宅、店舗




建築主…

九州旅客鉄道株式会社(JR九州)




総事業費…

約?億円




着工時期…

平成27年に着工済み?(2015年)




竣工時期…

平成29年10月上旬予定(2017年)




入居時期…

平成30年1月下旬予定(2018年)




公式サイト…

MJR赤坂タワー 公式HP




◆完成イメージ図


(画像はMJR赤坂タワー 公式HPからの引用です。)
全体の様子です‼低層部は赤を基調とした重厚感のあるデザイン、高層部はガラスを多用したスタイリッシュなデザインになっています。低層部の赤はMJR六本松の赤煉瓦っぽい外装と似ています。

(画像はMJR赤坂タワー 公式HPからの引用です。)
エントランスの様子です。かなり落ち着きのあるデザインになっています。

(画像はMJR赤坂タワー 公式HPからの引用です。)
舞鶴公園の桜と絡めた様子です。近辺に舞鶴公園や大濠公園といった都心のオアシスがあるので、かなり住み良い場所ですね。
舞鶴公園の天守閣跡地からの風景に新たな高層ビルが仲間入りします。

(画像はMJR赤坂タワー 公式HPからの引用です。)
大濠公園花火大会と絡めた様子です‼マンションから見えるのでしょうね‼
赤坂付近はこれを含めて2棟タワーマンションが建設中なので、舞鶴公園から見た赤坂の夜景がかなり変わるでしょうね!

(画像はMJR赤坂タワー 公式HPからの引用です。)
ほぼ地下鉄の直上に存在し、駅の出入口が真横のため利便性は抜群です。いっそマンションの入口を地下鉄コンコースに繋げたらよかったですね。

(画像はMJR赤坂タワー 公式HPからの引用です。)
敷地配置図です‼タワーパーキングは裏に整備されるので、車の出入りは全て裏になります。そのため、明治通り側はセットバックされ公開広場となります。セットバックされるので、あまり圧迫感がないように感じます。

(画像はMJR赤坂タワー 公式HPからの引用です。)
駅出入口からマンションエントランスまでは、雨が降っていても濡れないようにキャノピー(通路屋根)が整備されます。
またこのキャノピーを通った先にガーデンスクエアという、中庭的なところも整備されます。その先には時間貸しの駐輪場も整備されるので、一般の人が立ち入れるものと思われます。

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◆工事状況
ターミナル再編事業の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。

MJR赤坂タワー プロジェクト:工事状況part1




◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・JRによるタワーマンションプロジェクトが始動!

JRによるタワーマンションプロジェクトがようやくきましたね!
最近は西鉄が地行やアイランドシティにタワーマンションを建てているので、JRも上場後はもっと規模の大きなタワーマンションを建ててくれることに期待しておきます。

正式名称はあくまでも赤坂タワーマンションプロジェクトとなっておりますが、福岡市に提出している建築物環境計画書ではMJR赤坂タワーとなっているため、恐らくMJR赤坂タワーになるかと。

立地は申し分ないですね!
天神の隣駅である地下鉄空港線赤坂駅にほぼ直結しており、斜め前にはスターバックス赤坂店などがあります。
位置的には少し前に閉店したマクドナルド赤坂店の隣にある平面駐車場です。

赤坂は天神から少し離れているので、80㍍級のビルを建設することが可能です。
建設予定地の高さ制限は約88㍍で、マンションは25階建てのため、23階建てのアメックス姪浜ステーションタワーが83㍍、25階建てのアメックス大濠タワーが88㍍であることなどを考えて、ほぼ高さ制限ギリギリの高さなのではないかと予想しました。

大手門や赤坂は天神に近く80~90㍍級のビルを建てれるので、今後のタワーマンション建設に期待できますね!


2013年6月16日




追記…

2017年1月5日:記事の大幅なリニューアル。

渡辺通駅北地区 再開発事業

・計画概要


天神地区の少し南にある九電の本社ビル郡が建ち並ぶ渡辺通地区の地下鉄七隈線渡辺通駅の北側にある地区の再開発事業です。
福岡空港による高さ制限は60㍍なので高層ビルは建てられません。



(画像はUR九州支社 渡辺通駅北地区からの引用です。)

URによる土地区画整理事業は完了しており、一般街区の住居の建設も完了しているので、残りは高度利用推進区のみとなっています。

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・地区別計画概要




赤色A…高度利用推進区
:桜十字福岡病院




(画像は桜十字福岡病院HPからの引用です。)

渡辺通側はスタイリッシュなデザインですが、渡辺通春吉線側からみると壁面に緑化空間が設けてあり、単調なデザインではありません。
何よりも敷地一杯に建っている圧迫感を感じさせないようにしてあります。







赤色B…高度利用推進区
: ホテルモンテエルマーナ福岡






階数…

地上14階、地下?階建て




延床面積…

約 13,100㎡




テナント…

ホテルモンテエルマーナ福岡




所在地…

福岡市中央区渡辺通3-140、141




事業予定者…

丸糸殖産(株)




総事業費…

約?億円




着工予定…

平成27年11月頃(着工済)




竣工予定…

平成29年2月15日(2017年)








赤色C…高度利用推進区
:マルイトグループ 開発予定地



当初はBとCは分けられておらず、ホテル、オフィス、商業施設の入った複合ビルを一体的に開発する予定でしたが、福岡市内に不足しているホテルを先に整備することになり、土地を分けることになりました。
残るCは七隈線延伸の効果や天神近辺の商圏を見極めたあとに、オフィスや商業施設の入る複合ビルを建てるのものと思われます。
構想段階では渡辺通駅からの地下連絡通路等もあったので、是非とも実現して欲しいものです。







緑色…一般街区

マンションなどが建ち並んでいるが一部には有効活用されず平面駐車場になっている場所もある。







青色…渡辺通春吉線


渡辺通線と春吉公園通線を結ぶ都市計画道路です。将来的にはキャナルシティ方面へと延伸する予定です。







紫色…地下鉄七隈線 渡辺通駅


七隈線は橋本駅~天神南駅までを結んでいる路線です。2020年には天神南駅~博多駅間が開通する予定。







◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・九電が渡辺通駅北地区の所有地をマルイトグループに売却へ

九州電力グループが 福岡市中央区に所有す る渡辺通駐車場用地 を、不動産開発のマル イトグループ(大阪 市)に売却したことが 分かった。マルイトグ ループは「ホテルモン トレ」のブランドで全 国18カ所にホテルを 展開するほか、オフィ スビルなども手がけて おり、これらの施設を 軸に再開発を進める。

売却したのは、九電 本社の向かい側に位置 する、九電と九電子会 社の電気ビルが所有す る約4300平方メー トルの土地。両グルー プは、11月末までに 売買契約を結んだ。売 却額は40億~50億 円程度とみられる。

駐車場用地に隣接す る都市再生機構(U R)所有の土地(約4 00平方メートル) も、マルイトが取得す る方向で調整が進んで いる。同社は地域経済 の情勢や、福岡市地下 鉄七隈線延伸後の人の 流れを見極めつつ開発 を進める方針で、新施 設と同線渡辺通駅を結 ぶ地下道建設も検討し ている。

九電は今春実施した 電気料金値上げを国に 申請した際、値上げの 前提となる計140億 円の経営合理化策の一 環で、駐車場用地の売 却を決めていた。「周 辺の商業施設が苦戦し ており、天神や博多駅 周辺と比べて、必ずし も一等地ではない」 (地元不動産関係者) ことから、売却先の選 定が難航していた。 【寺田剛】

毎日新聞2013年12月7日からの引用です。



あの土地が九電の所有だったというのは初めて知りました。渡辺通を挟んだ反対側の電気ビル群の建て替えと同時に開発する予定だったのでしょう。
原発停止で経営が悪化しているのでしょうがないですね。
このまま平面駐車場のままでもあれなので売却して良かったのかも知れませんね。
マルイトグループとは大阪に本社を置くホテルモントレなどで有名な会社です。ホテルモントレは他のホテルとは違い各ホテルごとに古き良きヨーロッパのデザインになっていて高級感があり好評です。因みにホテルモントレ ラ・スール福岡はベルギーをモチーフにしています。
他にはオフィスビルも関西地域を中心に全国各地の主要都市に建てています。札幌にはホテルモントレとオフィスの複合ビル建てています。
このため渡辺通北は立地もなかなか良いので、ホテルとオフィス、商業施設の複合ビルを建設する可能性が高いものと思われます。
一方で天神の中心部ではなく天神南地区の更に南にある当地区に、どれ程の可能性があるかは不明なので、七隈線延伸開業を見越してマルイトグループがどの様に活用するのか今後が気になります。

2013年12月9日





追記…2017年1月4日

記事の大幅なリニューアル

追記…2015年12月18日

記事の大幅なリニューアル



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