渡辺通駅北地区 再開発計画

◆計画概要


天神地区の少し南にある九電の本社ビル郡が建ち並ぶ渡辺通地区の地下鉄七隈線渡辺通駅の北側にある地区の再開発事業です。
福岡空港による高さ制限は60㍍なので高層ビルは建てられません。



(画像はUR九州支社 渡辺通駅北地区からの引用です。)

URによる土地区画整理事業は完了しており、一般街区の住居の建設も完了しているので、残りは高度利用推進区のみとなっています。






●地区別計画概要




赤色A…高度利用推進区
:桜十字福岡病院




(画像は桜十字福岡病院HPからの引用です。)

階数:地上13階建て
用途:医療施設
テナント:桜十字福岡病院、ホスピタルメント福岡天神
敷地面積:約3,100㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:21,700㎡
建築主:医療法人福岡桜十字
竣工:平成?年(2013年) 5月

渡辺通側はスタイリッシュなデザインですが、渡辺通春吉線側からみると壁面に緑化空間が設けてあり、単調なデザインではありません。
何よりも敷地一杯に建っている圧迫感を感じさせないようにしてあります。



赤色B…高度利用推進区
: ホテルモンテエルマーナ福岡





階数:地上14階建て
用途:宿泊施設
部屋数:373室
敷地面積:2,173㎡
建築面積:1,261㎡
延べ床面積:13,016㎡
建築主:丸糸殖産株式会社
竣工:平成29年(2017年)2月
開業:平成29年(2017年)3月

ホテルモントレグループの新ブランドとして誕生した「ホテルモンテエルマーナ」です。山の王を意味するモントレに対して、モンテエルマーナは山の姉妹という意味になっており、従来のブランドよりカジュアルになっています。



赤色C…高度利用推進区
:(仮称)ホテルモントレ福岡



(画像はCASBEE新築評価結果(PDF)からの引用です。)

階数:地上13階、地下1階建て
用途:宿泊施設、商業施設
部屋数:302室
敷地面積:4,775㎡
建築面積:3,342㎡
延べ床面積:20,630㎡
建築主:丸糸殖産株式会社
着工:2018年(平成30年)7月
竣工:2020年3月
開業:2020年?月

渡辺通駅北地区再開発計画最後の開発予定地であるC地区には、丸糸殖産によってホテルモントレが建設されます。
ビルの1~2階はテナントが入居する商業施設、3階以上はホテルとなる複合ビルとなっており、渡辺通地区の賑わいに寄与する計画になっています。



緑色…一般街区

マンションなどが建ち並んでいるが一部には有効活用されず平面駐車場になっている場所もある。



青色…渡辺通春吉線


渡辺通線と春吉公園通線を結ぶ都市計画道路です。将来的にはキャナルシティ方面へと延伸する予定です。



紫色…地下鉄七隈線 渡辺通駅


七隈線は橋本駅~天神南駅までを結んでいる路線です。2020年には天神南駅~博多駅間が開通する予定。

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◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・最後の開発予定地にホテルと商業施設の入る複合ビルが建設へ!


ようやく再開発計画最後の開発計画が動き出しました!
元々は九電が土地を保有していましたが、原発停止による財政難から、土地を手放すことになりました。
その後ホテルモントレを展開する丸糸殖産が取得し、当初はBとCを分けずにホテル、オフィス、商業施設の入った複合ビルを一体的に開発する予定でしたが、B地区が先行して開発され、新ブランドのホテルが建設されました。
それ以降C地区の計画に関しては音沙汰なしとなっていましたが、この度ホテルモントレの建設計画ぎ発表され、長きに渡る再開発計画の終わりが見えてきました!

B地区に建てられた新ブランドとは違い、本家のモントレブランドとなっているため、建物のデザインなどに共通点は無く、低層階に商業施設の入る本格的な複合ビル計画になっています。

天神ビッグバンの進展によって、天神中心部の求心力が増している中、渡辺通エリアは苦戦を強いられる部分が増えてくるものと思われますが、地下鉄七隈線延伸による沿線価値上昇もあるので、頑張って欲しいものです。

余談ですが構想段階では渡辺通駅からの地下連絡通路等もあったので、是非とも実現して欲しいものです。複合ビルは地下1階があるので、もしかしたら連絡通路があるかも知れませんね。

2018年6月16日





・九電が渡辺通駅北地区の所有地をマルイトグループに売却へ

九州電力グループが 福岡市中央区に所有す る渡辺通駐車場用地 を、不動産開発のマル イトグループ(大阪 市)に売却したことが 分かった。マルイトグ ループは「ホテルモン トレ」のブランドで全 国18カ所にホテルを 展開するほか、オフィ スビルなども手がけて おり、これらの施設を 軸に再開発を進める。

売却したのは、九電 本社の向かい側に位置 する、九電と九電子会 社の電気ビルが所有す る約4300平方メー トルの土地。両グルー プは、11月末までに 売買契約を結んだ。売 却額は40億~50億 円程度とみられる。

駐車場用地に隣接す る都市再生機構(U R)所有の土地(約4 00平方メートル) も、マルイトが取得す る方向で調整が進んで いる。同社は地域経済 の情勢や、福岡市地下 鉄七隈線延伸後の人の 流れを見極めつつ開発 を進める方針で、新施 設と同線渡辺通駅を結 ぶ地下道建設も検討し ている。

九電は今春実施した 電気料金値上げを国に 申請した際、値上げの 前提となる計140億 円の経営合理化策の一 環で、駐車場用地の売 却を決めていた。「周 辺の商業施設が苦戦し ており、天神や博多駅 周辺と比べて、必ずし も一等地ではない」 (地元不動産関係者) ことから、売却先の選 定が難航していた。 【寺田剛】

毎日新聞2013年12月7日からの引用です。



あの土地が九電の所有だったというのは初めて知りました。渡辺通を挟んだ反対側の電気ビル群の建て替えと同時に開発する予定だったのでしょう。
原発停止で経営が悪化しているのでしょうがないですね。
このまま平面駐車場のままでもあれなので売却して良かったのかも知れませんね。
マルイトグループとは大阪に本社を置くホテルモントレなどで有名な会社です。ホテルモントレは他のホテルとは違い各ホテルごとに古き良きヨーロッパのデザインになっていて高級感があり好評です。因みにホテルモントレ ラ・スール福岡はベルギーをモチーフにしています。
他にはオフィスビルも関西地域を中心に全国各地の主要都市に建てています。札幌にはホテルモントレとオフィスの複合ビル建てています。
このため渡辺通北は立地もなかなか良いので、ホテルとオフィス、商業施設の複合ビルを建設する可能性が高いものと思われます。
一方で天神の中心部ではなく天神南地区の更に南にある当地区に、どれ程の可能性があるかは不明なので、七隈線延伸開業を見越してマルイトグループがどの様に活用するのか今後が気になります。

2013年12月9日





追記…2018年6月16日
記事の大幅なリニューアル


追記…2017年1月4日
記事の大幅なリニューアル


追記…2015年12月18日
記事の大幅なリニューアル



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(仮称)ザ・パークハウス福岡タワーズ計画

◆計画概要


(画像はCASBEE新築評価結果 (896kbyte)からの引用です。)

三菱地所によるホークスタウンモール跡地複合再開発計画の一部として計画されているツインタワーマンション計画です。
名称は「ザ・パークハウス福岡タワーズ」であり、三菱地所レジデンスのブランドであるザ・パークハウスになります。


(画像はホークスタウンモール跡地複合再開発計画 商業施設棟 着工 ~商業施設名称を「MARK IS 福岡ももち」に決定~ (PDF 942KB) からの引用です。)

ヤフオク!ドームに隣接している他、今回の再開発計画で「MARK IS 福岡ももち」が建設されるため、かなり賑わいのある地区になりそうです。
地下鉄唐人町駅から徒歩10分程の距離にありますが、バスや自家用車の利用がメインになってくるものと思われます。


●全体計画


(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

名称:「ザ・パークハウス福岡タワーズ」
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26
総戸数:584戸
駐車場:514台
敷地面積:12,094.00㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:約72,300㎡
公式サイト:ザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイト


●WEST棟

(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

階数:地上28階 地下1階 塔屋2階建て
高さ:約106m
戸数:289戸
用途:住居
敷地面積:6,784.62㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築主:三菱地所レジデンス株式会社
着工:平成29年度(2017年度)下期
竣工:平成31年度(2019年度)下期(予定)
入居:未定


●EAST棟

(画像はCASBEE新築評価結果 (896kbyte)からの引用です。)

階数:地上28階 地下1階 塔屋2階建て
高さ:約106m
戸数:289戸
用途:住居
敷地面積:5,309.38㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築主:三菱地所レジデンス株式会社
着工:平成30年度(2018年度)下期(予定)
竣工:平成32年度(2020年度)下期(予定)
入居:未定


●立体駐車場棟
 
(画像はCASBEE新築評価結果 (849kbyte)からの引用です。)

階数:地上5階建て
高さ:約?m
用途:駐車場
駐車場:514台
敷地面積:約5,519㎡
建築面積:2,658㎡
延べ床面積:約11,645㎡
建築主:三菱地所レジデンス株式会社
着工:平成29年度(2017年度)下期
竣工:平成31年度(2019年度)12月(予定)





◆デザイン


(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

ザ・パークハウスブランドであることもあり、非常に洗練されたデザインになっています。
全体的に角ばったマンションですが、ファサードは波をモチーフにデザインされており、曲線が意識されています。また、この曲線は二棟で対になるようになっており、ツインタワーとしての一体感も演出されています。
全体的に黒を基調としたデザインになっており、ガラスが多用される高層階と違い低層階は特に重厚感のある印象になっています。


(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

周辺にあるシーホークやヤフオクドームとの調和のとれたデザインになっていますね。


(画像はザ・パークハウス福岡タワーズ公式サイトからの引用です。)

エントランスは黒だけではなく、砂浜をイメージした天然石と水のきらめきを表現するステンレス鏡面材が使用されており、海辺を意識したデザインになっています。





◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・完成予想図がでていました!


(画像はCASBEE新築評価結果 (896kbyte)からの引用です。)

まだ、公式HPなどは公開されていませんが、外観の完成予想図が市のHPにて公開されていました!
スタイリッシュなデザインですね!ザ・パークハウス中之島タワーや神戸タワーと同じように、オフィスビルのようにも見えるダークグレーを基調としています。
更にツインタワーとしての一体感を持たせるために、白色のカーブした模様が入っていますね!
マンションっぽくないデザインであり、個人的にはかなり好きなタイプのデザインです!これで更にシーサイドももちの景観に厚みがでますね。
高さ制限は139㍍ですが、高さは106㍍なっており、少し高さに物足りなさを感じます。このデザインで2倍の高さあるとかなりかっこよかったのですが…

最近ツインタワー計画が、立て続けに計画縮小になっているので、今回こそツインタワーとして実現して欲しいですね。Ⅰ期とⅡ期に分かれているので不安です。

2018年1月15日


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追記…

2018年6月9日:デザイン項目の追加とイメージ画像の追加。

プレミスト天神赤坂タワー 計画

◆計画概要

 

(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

プレミスト天神赤坂タワーは、大和ハウス工業が大名に建設する高さ85㍍程のタワーマンションです。

天神エリアから少し外れた場所にあるため、高さ制限は緩和されており、80㍍規模のビルを建てることができるようになっています。

敷地には元々JT福岡ビルが建っていたこともあり、周辺は住宅街ではなくオフィス街が広がっていますが、タワーの外観はガラスが多用され、マンションっぽさがなくオフィスビルに近いものになっています。

(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

地下鉄赤坂駅が近接している他、天神エリアも徒歩圏内にある好立地です。また、明治通りを挟んだ斜め前には大規模な再開発が行われている旧大名小学校跡地があり、今後の更なる賑わいの向上と地価の上昇が見込める場所になっています。



●プレミスト天神赤坂タワー

所在地:福岡市中央区大名2丁目249番1
階数:地上24階建て
高さ:約85㍍?(高さ制限は約85㍍)
戸数:220戸
用途:住居
駐車場:タワーパーキング126台
駐輪場:平面式20台、ラック式200台
敷地面積:3,135.91㎡
建築面積:?㎡
延床面積:?㎡
着工時期: 平成28年9月頃(2016年) 着工済
竣工時期: 平成30年10月下旬(2018年)
入居時期: 平成31年2月下旬(2019年)
建築主:大和ハウス工業株式会社
公式サイト:プレミスト天神赤坂タワー 公式HP

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◆完成予想図


(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

通常のマンションのようなデザインではなく、ガラスを多用しつつも落ち着きのあるデザインとなっており、オフィスビルに近い感じになっています。
ベランダの柵もガラスっぽくなっていて、ベランダ以外の部分との統一感があります。



(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

グランドエントランスです。
エントランスはガラスではなく、グレーの落ち着きと重厚感のあるデザインになっています。かつての武家屋敷をイメージしているそうです。



(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

エントランス入ってすぐのところに広がっているのがグランドロビーです。
通常のマンションとは違い、二階部分まで吹き抜けの豪華なつくりになっています。また、マンションの外周には十分な植樹が行われるため、ロビーから人目が気になることもないようになっています。
どうやら店舗の配置はないようですね。



(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

都心部のマンションですが、裏側に車寄せと駐車場が完備されています。



(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

プレミスト天神赤坂タワーは天神赤坂地区で最高層の建物となるので、周辺の建物より圧倒的に高いですね‼



(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

大濠公園側の部屋からの眺望です!凄すぎます!
夜は福岡タワーなどのあるシーサイドももちの夜景を楽しめそうです。
実際には大濠公園方向にMJR赤坂タワーが建つので少し変わりそうですが、圧倒的な高さから見る景色はかなり良さそうです!天神側からの眺望も見てみたいものです。




◆工事状況
開発計画の工事状況を紹介します。

・工事状況part1

・工事状況part2

・工事状況part3




◆建設地


現在はこのように解体され、マンションの本体工事が始まっていますが、ここにはJT福岡ビルというオフィスビルがありました。


(画像はストリートビューからの引用です。)
これがJT福岡ビルです。

地下鉄赤坂駅まで徒歩数分であり、天神地区も徒歩圏内という立地なので、マンションとしての需要は充分にありそうです。
個人的にはオフィスとの複合ビルにしてもらいたかったのですが、今後天神地区で大型オフィスビルの建て替えが行われるなか、都心部から少し離れたここでのオフィス需要は微妙でしょう…

また、敷地内には福岡市の保存樹に指定されている飯田屋敷の大銀杏という木があり、今まではJTによって維持管理がされていましたが、以前の報道で大銀杏維持を条件に売却という話がありましたので、今後の維持管理は大和ハウスが引き継ぐものと思われます。

大銀杏は樹齢400年の大木であり、幹の内部が腐るなどしていたため、JTによって大銀杏の幹に銀杏の苗を植えて再生するという再生法が行われており、将来的には1つの木となってかつての大銀杏が復活するようです。

この大銀杏を生かしたマンションのデザインにしてもらいたいですね!大銀杏の辺りを公開広場にするなどして。




追記…

2018年4月9日:完成イメージ図の追加と文章の変更。

2017年1月31日:完成イメージ図の追加。

2017年1月11日:記事の大幅なリニューアル。

プレミスト天神赤坂タワー計画:工事状況part3

プレミスト天神赤坂タワー計画



・かなり高くなっていました!



撮影日:2018年3月23日



前回の撮影から5ヶ月程経っていたこともあり、かなりの高さになっていました。下から見上げた感じがかっこ良いですね!


カーテンウォールがオフィスビルのように見えますね。


西側から見た様子です。高さはそこまでありませんが、横幅もあり迫力がありますね。


広い空間がありました。エントランスロビーの可能性がありますね。



北側から見た様子です。とにかくどこから見てもすごい迫力です。


プレミスト天神赤坂タワーのすぐ近く、福岡中央銀行の隣接地の建物は解体が完了していました。積水ハウスの所有地ですので、今後タワーマンションが建設される可能性が高いですね!

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旧大名小学校跡地再開発計画「ガーデンスクエア」

◆計画概要


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

2014年に閉校した旧大名小学校跡地の再開発計画です。
福岡市が進めている天神ビッグバンの西のゲートとして、都心部の機能強化と魅力向上を図る上で重要な役割を担う場所となっています。

平成29年の10月31日より福岡市による事業者公募が行われ、平成30年3月27日に積水ハウスを代表とするグループが優先交渉権者に決まりました。

旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte)


★高さ110㍍の超高層ビル誕生と「THE RITS‐CARLTON」の進出!

計画では地上24階建て(高さ110㍍)のオフィス・ホテル棟と地上18階建てのコミュニティ棟等を建設し、中央に大規模な広場が設けられます。
また、都心部で初となる高さ100㍍越えの超高層ビルの誕生の他、ホテルはマリオットグループの「THE RITS‐CARLTON」が入り、福岡市で初となる5つ星の超高級ホテルが進出します!!


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

旧大名小学校跡地は都心部の天神に近接した明治通り沿いの約1.2ヘクタールの広大な敷地であり、国家戦略特区の活用による高さ制限の緩和(115㍍まで可)と市による容積率の緩和(800%まで可)を実現しています。

なお、敷地は民間に完全に売却するのではなく、年間5億円以上の借地料で70年間貸し付ける方式であり、所有権はそのまま市に残る形になっています。


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

公募では福岡市に不足している大規模なオフィス機能と超高級ホテルの誘致の他に、地域住民の憩いの場と避難所になる広場や公民館、多目的ホール、消防分団車庫等の公共施設の設置、歴史的価値のある旧南校舎の保存(10年間)といった条件が設けられており、施設配置はこれらを全て満たすような配置になっています。

なお、南校舎内は入居している市の創業支援施設「福岡グロースネクスト」も含めて、10年間は市が逆に借りる形で存続されることになっています。

計画では中央に3,000㎡の広場を設置し、北側に超高層のオフィス・ホテル棟、西側にコミュニティ棟、東側にイベントホール、南側に保存する南校舎となっており、西・南・東の3方向の上空は圧迫感のないようになっています。
また、オフィス・ホテル棟と南校舎の中央部分には南北に貫通する自由通路が設けられ、敷地内を南北に移動できるようになっています。


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

広場を含めて敷地内は緑化が徹底的に施されており、代表である積水ハウスの強みが前面に出ています。
広場を囲むようにカフェなどの店舗やイベントホールの設置が予定されている他、南校舎の二階部分にはコミュニティ棟とイベントホールの屋上に繋がるペデストリアンデッキが設けられるため、広場を中心に新たな賑わいが創出されそうです。



●旧大名小学校跡地再開発計画(全体)

所在地:福岡市中央区大名二丁目6番11号
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
建築主:
積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部(代表企業)
西日本鉄道株式会社
三菱地所株式会社
西部瓦斯株式会社
株式会社西日本新聞社
福岡商事株式会社
株式会社久米設計 九州支社
株式会社醇建築まちづくり研究所
株式会社鴻池組 九州支店
積和建設九州株式会社
西鉄ビルマネージメント株式会社
総事業費:?億円
高さ制限:約115m
公式サイト:



●オフィス・ホテル棟


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

階数:地上24階建て
高さ:110m
用途:業務施設、宿泊施設、店舗
敷地面積:?
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)?
竣工:平成34年(2022年)?月(予定)
開業:平成34年(2022年)12月(予定)
公式サイト:?


◎フロア構成

地上24階:ホテル(ルーフトップバー)
地上19~23階:ホテル(客室)
地上18階:ホテル(レストラン、ラウンジ)
地上17階:ホテル(客室)
地上5~16階:オフィス
地上4階:?
地上3階:ホテル(フロント)、オフィス
地上1~2階:商業施設


◎特徴

・ホテル
5つ星ホテルの「THE RITS‐CARLTON」が入り、客室は147室全てが50㎡以上の広さになります。その他、屋上にはルーフトップバーが設けられます。

・オフィス
ワンフロア最大貸付面積約2,500㎡の大規模なオフィスフロアが設けられます。



●コミュニティ棟


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

階数:地上18階建て
高さ:62.8m
戸数:?戸
用途:住居、業務施設、公共施設
敷地面積:?㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)?
竣工:平成34年(2022年)?月(予定)
開業:平成34年(2022年)12月(予定)
(※公共施設は一部2021年より併用されます。)
公式サイト:?


◎フロア構成

地上4~18階:レジデンス
地上3階:創業支援・人材施設
地上2階:創業支援・人材施設、保育施設
地上1階:公民館、老人いこいの家、多目的空間


◎特徴

・創業支援人材施設
福岡市で進められている創業支援の一環として、コワーキングスペースやシェアオフィスが設置されます。



●イベントホール

階数:地上1階建て
用途:ホール(広場と一体利用可能)
敷地面積:?㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)?
竣工:平成34年(2022年)?月(予定)
開業:平成34年(2022年)12月(予定)
公式サイト:?



●消防分団車庫

階数:地上1階建て
用途:車庫
敷地面積:?㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)?
竣工:平成34年(2022年)?月(予定)
開業:平成34年(2022年)12月(予定)



●立体駐車場棟

階数:地上?階建て
用途:駐車場
収用台数:約?台
敷地面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)?
竣工:平成34年(2022年)?月(予定)
開業:平成34年(2022年)12月(予定)



●南校舎(既存)


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

階数:地上4階建て
用途:業務施設、公共施設、商業施設
テナント:「福岡グロースネクスト」
敷地面積:?㎡
建築面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
竣工:昭和4年(1929年)?

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◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・高さ110㍍の超高層ビル誕生へ!リッツ・カールトンも進出!

旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte)

ついに待ちに待った優先交渉権者の発表がありました!

その結果は、積水ハウスを代表とする西鉄等が入るグループが選ばれました!

次点は福岡地所を代表とするグループとなっています。本当は全ての提案を見たいのですが、残念なことに優先交渉権者以外の提案を見ることはできません…

さて積水ハウスの提案内容ですが…


めちゃめちゃすごいです!


(画像は 旧大名小学校跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました!! (平成30年3月27日公表) (826kbyte) からの引用です。)

まず、高さです!完成予想図を見てわかるように、周辺のビルより圧倒的に高いです!高さは110㍍と制限より5㍍低くなっていることが残念ですが迫力としては充分です。

続いてデザインです!流行りの全面ガラス貼りですが、細部にこだわりが見受けられるデザインになっていますね。特に中央部分で分かれているように見える部分や緩やかな傾斜になっている部分です。

ビルの低層階には商業施設と南北を貫通する通路が設けられ賑わいが創出される他、中層階にはワンフロア貸し付け面積2,500㎡の巨大オフィス空間、上層階には5つ星ホテルの「THE RITS‐CARLTON」が入る巨大な複合ビルになります。

福岡市は現在、オフィス不足や高級ホテル不足に陥っていますが、このビルが開業することによって、かなり改善されることになります。特に「THE RITS‐CARLTON」は福岡市に今まで存在しなかった5つ星ホテルなので、今後福岡の都市としての魅力押し上げてくれそうです。

コミュニティ棟は低層部に公共施設、上層階にレジデンスとなっていますが、高さはそこまでありません。容積率がもう少し緩和されていたら、100㍍規模になっていたと思うので少し残念です。

施設は広場中心に配置されており、広場に面した部分に店舗を設けることで、敷地全体に賑わいもたらすようになっています。また、オフィス・ホテル棟と南校舎を南北に貫通する通路や南校舎の二階部分にペデストリアンデッキを設けて、敷地内の回遊性を高めるようにもなっています。

とにかく壮大な計画であり、完成すると天神エリアの新たな目玉になることは間違いないです!
今後、少しずつ詳細が発表されていくのが楽しみですね!

さて、最後にちょっと個人的に気になる部分があったので紹介します。
東側のイベントホールの北側に空き地が設けられている点です。恐らく将来的に隣接する西鉄グランドホテルを建て替えた際、天神西通りへ通り抜けることのできる通路を設けるのではないかなと思います。
また、西鉄が昨年取得した隣接するオンワード樫山のビルも今後どうなるのか気になりますね!


とにかく早く更新しようと思い、非常に駆け足での紹介になってしまいました…

また、私事ですがただ今とても忙しい時期のため、当分不定期の更新になるかも知れませんが御容赦くださいm(._.)m(当分はストックがあります。)

2018年3月28日

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I Love地元

Author:I Love地元
福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
まだ学生なので更新が気まぐれですが、一週間以上は空けないようにします!
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