アイランドシティ ツインタワーマンション複合開発計画

・計画概要

(画像は西鉄グループの総合力を結集 アイランドシティの新たなまちづくりを始めます (PDF)からの引用です。)

(画像は「アイランドシティ事業提案公募(香椎照葉 5 丁目 26 番 37)」 にかかる事業予定者の決定について(お知らせ)(PDF)からの引用です。)

正式名称…

(仮称)「アイランドシティ事業提案公募(香椎照葉 5 丁目 26 番 37)




所在地…

福岡市東区香椎照葉 5 丁目 26 番 37




各棟詳細…


各棟は2階レベルのペデストリアンデッキで繋がっており、1階部分が車両、2階部分が人と流れが分離されている。


(画像は西鉄グループの総合力を結集 アイランドシティの新たなまちづくりを始めます (PDF)からの引用です。)

:分譲マンションA棟

地上46階建て、283戸(計画当初290戸)


:分譲マンションB棟

地上46階建て、290戸


:賃貸マンション、スーパーマーケット棟

地上13階建て、120戸、1階部分にスーパーマーケット


:シニアマンション棟

地上11階建て、150室


:バス営業拠点 (仮称)アイランドシティ営業所

地上1階建て、 収用台数85台




高さ(高さ制限は約162㍍)…

:A棟
約152㍍

:B棟
約152㍍?




テナント…

地域密着型スーパー等




総戸数…

850戸(分譲580戸、賃貸120戸、シニアマンション150室)




駐車場、駐輪場…

?台




敷地面積…

区画全体 41,332㎡

(分譲用地 31,332 ㎡、借地用地 10,000 ㎡)




延床面積…

約?㎡

:A棟
36,929㎡




用途…

:分譲用地

・コミュニティセンター(シニアマンションに併設)

・シニアマンション(住宅型有料老人ホーム)

・多世代交流住宅(カルチャールーム、コミュニティガーデン等)

・地域密着型スーパー

・イベント広場(地域コミュニティ拠点等)


:借地用地

・バス営業拠点(工事用ヤードとして使用後着工予定)




建築主…

西日本鉄道株式会社




総事業費…

約250億円




着工時期…

:分譲マンションA棟
平成28年(2016年)12月

:分譲マンションB棟
平成28年(2016年)12月(※当初計画であり現在未定)

:賃貸マンション、スーパーマーケット棟
平成29年(2017年)10月

:シニアマンション棟
平成30年(2018年)6月




竣工時期…

:分譲マンションA棟
平成32年(2020年)2月

:分譲マンションB棟
平成32年(2020年)2月(※着工時期が遅れるため未定)

:賃貸マンション、スーパーマーケット棟
平成31年(2019年)2月

:シニアマンション棟
平成32年(2018年)3月




開業 入居時期…

平成30年(2018年)以降順次




公式サイト…





◆開発ニュース
この開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・デザインの変更はありませんでした…


(画像はCASBEE新築評価結果(PDF)からの引用です。)
福岡市のHPに建築物環境計画書があがっておりました!
アイタワーとほぼそっくりなデザインのため、着工前に修正されことを期待していましたが、アイタワーのそっくりさんのままでした…
デザイン面は若干残念でしたが、無事に着工されたので、このまま縮小などなく竣工してほしいものです。


2016年12月29日




・A棟は予定通り着工へ!高さ152㍍で九州1の高層マンションに!

西日本鉄道(福岡市)が、福岡市東区のアイランドシティに、九州で最も高い152メートルのタワーマンションの建設を計画していることが2日、分かった。現在の九州一のマンションは、西鉄や住友不動産が同じアイランドシティ内に完成させた「アイタワー」(高さ149メートル、45階建て)で、3メートル上回ることになる。

中略

予定地には同規模の分譲マンションをもう1棟建てる計画で、さらに高さを更新する可能性もありそうだ。

(西日本新聞2016年11月3日朝刊からの一部引用です。)



12月に着工するタワーマンションのA棟は高さ約152㍍となり、福岡市内初の150㍍越えとなります!

電波塔である福岡タワーを除いて、現在九州で1番高いのは宮崎市にある「シェラトン・グランデ・オーシャンリゾート」であり、高さは約154㍍であるため高層ビルとしての九州1位ではなく、高層マンションとしての九州1位になりそうです。

計画ではツインタワーになる予定で、A棟B棟の同時着工予定でしたが、先にA棟のみの着工となりました。他の棟がいつ頃着工予定なのかはまだわかりません。

4月の計画発表から変更された点は、戸数が若干の減少と着工時期の変更ですが、階数は変わっていないため、高さは当初より縮小されてはいないようです。

気になるのはデザインが4月に発表されたアイタワーの色違いのままなのか、全く別物で後日発表されるのかという点です。戸数や高さが違うため全く同じ設計ということは無いでしょうが、設計のコストダウンを図る為にほぼ同じ設計とデザインということも考えられます。

ツインタワーが建つことだけで勿論嬉しいのですが、まあ新たにグッドデザイン賞等を受賞するようなデザインを期待したいですね。

新聞ではB棟が更に高さを更新する可能性について言及していますが、これが西鉄関係者からの情報に基づいているのであれば、当初計画の同じ規模のタワーマンション二棟ではなく、152㍍のA棟と155~160㍍のB棟の可能性もありえます!
これがどうなるかはアイタワーと今回着工するA棟の分譲状況によると思われますが…

直下にバス営業所が併設され、目の前に都市高速のIC等交通の利便性は申し分なく、アイランドシティ中央公園とスパリゾート、子供病院に囲まれた地区であり、低層棟やスパリゾートの隣接地にスーパー等の商業施設の建設も決まっていることから、アイランドシティの中でもトップクラスの住み良い場所になることが予想されますので、分譲は順調に進むものと思われますので、大規模なB棟に期待できるかも知れません!

このツインタワー計画より前に発表された、積水ハウス等との共同開発による4棟のタワーマンション計画は現時点で動きが見られず、今年度中に西鉄が着工予定の工区も着工する動きがないため、西鉄としては一旦こちらのツインタワー計画に力を入れていくものかと思われます。

白紙撤回や規模縮小にだけはならないように願いたいです。


2016年11月12日




・こども病院隣接地にツインタワー計画浮上!


ついに来ました!というよりかなり不意討ちでした! 市が作成したここのイメージ図は低層ビルでしたし、事業提案公募のテーマもいまいちピンとくるものではなかったので…
今回の計画では超高層マンション二棟とスーパー等の入る複合施設二棟、バス営業拠点が建設される予定であり、かなり大規模な計画となっています。
マンションだけでなくバス営業拠点や賑わい施設も整備されるため、センター地区の新たな拠点となりそうです!

アイランドシティに超高層マンションは現在二棟建っており、計画では市民体育館の近くにあと四棟建設予定なので、今回のと合わせるとアイランドシティには八棟の超高層マンションが建つことになりました‼
これ以外にも計画は進んでいるため、アイランドシティには近い将来摩天楼が広がっているかも知れません‼

ここで二棟の計画が出たということは、アイタワーの分譲は順調ということなのでしょう。
計画倒れや規模縮小だけは起こらないように願いたいです‼


2016年4月19日




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センター地区に体験型商業施設とホテルの複合施設建設へ!

・計画概要



(上の三枚の画像は「アイランドシティ・センター地区(7.5ha)事業提案公募(香椎照葉6丁目26番25等)」(PDF)からの引用です。)


正式名称…

:商業施設
(仮称) ぐりんモール

:宿泊施設
(仮称)?




所在地…

福岡市東区香椎照葉6丁目26番25




各棟詳細…

:商業施設

・物販店
・飲食店

オープンモール形式の施設のため、施設内を気軽に通ったり、休むこともできるようになっています。


・和の体験施設(little Japan)

京都の町家をイメージした施設で、着物やお茶、日本料理などの日本や九州の様々なコンテンツを導入する観光客向けの体験型施設です。


:宿泊施設
ホテル約400室

隣に建設中の総合体育館や、南に位置する照葉スパリゾートなどの利用者にとって魅力的な宿泊施設。




階数…

:商業施設
地上1階建て?

:宿泊施設
地上14階建て




高さ…

:宿泊施設
約50㍍?(高さ制限は約172㍍)




テナント…

:商業施設
物販店、飲食店、和の体験施設(little Japan)

:宿泊施設




駐車場…

一般:1000台

バス:20台




敷地面積…

約75,000㎡




延床面積…

約44,000㎡




用途…

店舗、宿泊施設




建築主…

(仮称)福岡アイランドシティ特定目的会社

出資事業者:株式会社HEARTS 外 数社を予定

運営受託:ジョーンズ ラング ラサール株式会社




総事業費…

約203億円




着工時期…

平成29年頃(2017年)?
※平成29年3月末までに引き渡し予定の為




竣工時期…

平成31年頃(2019年)?




開業時期…

平成31年度(2019年度)




公式サイト…



建築のデザイン・コンセプト

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◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・センター地区に体験型商業施設とホテルの複合施設建設へ!

1月から行われていたアイランドシティセンター地区の計画提案公募における事業予定者が決定しました‼

「アイランドシティ・センター地区(7.5ha)事業提案公募(香椎照葉6丁目26番25等)」(PDF)

いよいよアイランドシティの中心となる施設が決まりましたね!
最近深刻なホテル不足になっている福岡市にとって、400室のホテル新設はでかいです。隣には国際大会も開ける総合体育館も建設中のため、新たなMICE地区になるかも知れません!

商業施設もただの商業施設ではなく、今流行りの体験型施設であり、日本の文化などを体験できる施設があることから、クルーズ船利用客などの外国人観光客向けの新たな観光地になりそうですね!バス用の駐車場も広めにとられていますし!

また、広大な中庭や角地の広場なども設けられ、全体的に緑化されていることから、アイランドシティにイメージにあった新たな賑わい施設になりそうです。

ただ、個人的にはもう少し大きな規模で独創的なデザインにならなかったのかなと思います。ホテルは嬉しいのですが、デザインが一昔前のただのビルみたいです。せめて壁面緑化やガラスをもっと使うことはできなかったのでしょうかね…
恐らくビジネスホテルやシティホテルと違い、研修などで利用されるタイプのホテルを想定しているので、こういったシンプルなデザインになったのかと思われます…

商業施設の方も体験型の施設などは面白いのですが、みた感じ平屋建てですし敷地の半分は平面駐車場のため、小規模な施設に感じます。
映画館やホールなどの施設を併設してるとかなり良かったんですが…
この程度の規模だとブームが去ったあとにかなり厳しい状況になるような気もしますし…
外観も日本の文化などを体験できる施設があるなら、日本っぽいデザインにするなどの工夫があってもいい気がします…
着工までにデザインの変更などが出ることを願います…

文句ばっかり言っていますが、魅力的なテナントが入る可能性もあるので、とりあえず続報を待ちたいと思います。

2016年6月2日


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福岡市総合体育館整備運営事業

・計画概要

(画像は総合体育館の概要について(PDF)からの引用です。)

九電記念体育館の閉館によって、市内の拠点体育館がなくなるため、アイランドシティに国際大会なども開催できる新たな拠点総合体育館を整備する計画です。

市の財政状況を考慮し、事業者が施設の設計及び建設を行い、市に施設の所有権を移転した後、一定期間の間 運営と維持管理業務を行うBTO方式を採用しているため、事業期間内の市の出費は自前の場合に比べて約8%削減できます。

市による入札が行われ、137億8587万3237円で清水建設グループが落札し、体育館の整備と運営を平成46年3月31日まで行う契約を締結しました。

なお総合体育館の開館後、九電記念体育館は閉館し再開発が予定されており、市民体育館は補修を行い、可能な限り使用を続ける予定です。




正式名称…

(仮称)福岡市総合体育館




所在地…

福岡市東区香椎照葉六丁目26番4、26番28、27番19




階数…

地上4階建て




高さ…

約?㍍(高さ制限は約167㍍)




施設…

・メインアリーナ
(画像は総合体育館の概要について(PDF)からの引用です。)
:3,703.86㎡(選手控室を含む)
:観客席 5,042席(2階席 3,218席、1階可動席 1,824席)


・サブアリーナ
:1,786.64㎡(選手控室を含む)
:観客席 700席


・武道場 (画像は総合体育館の概要について(PDF)からの引用です。)
:1,258.46㎡
:観客席 206席


・弓道場
:10人立ち
:観客席 100席


・多目的室
①:601.13㎡
②:120.53㎡


・トレーニング室
:433.18㎡


・キッズルーム


・研修 会議室


・自由提案施設 コンビニエンスストア


(画像は総合体育館の概要について(PDF)からの引用です。)


フロア図…

:全体配置図 (画像は総合体育館の概要について(PDF)からの引用です。)
南側にメインエントランスと交通広場が配置され、北西に駐車場が配置されています。

:1階

(画像は総合体育館の概要について(PDF)からの引用です。)
受付やコンビニの他、更衣室やトレーニング室等選手が利用するフロアとなっています。

:2階

(画像は総合体育館の概要について(PDF)からの引用です。)
レベルファイブスタジアムのように体育館の周りに、ペデストリアンデッキが整備され、観客と選手やその他の導線が完全に分離されており、2階は観客向けのフロアとなっています。
また、メインアリーナの観客席の外周を一周する屋内ジョギングコースなどもありユニークな施設になっています。

:3階

(画像は総合体育館の概要について(PDF)からの引用です。)
武道場の観客席があります。

:4階

(画像は総合体育館の概要について(PDF)からの引用です。)
弓道場があります。




テナント…

コンビニエンスストア




駐車場、駐輪場…

駐車場 500台




敷地面積…

16,413.73㎡




延床面積…

24,666.76㎡




用途…

スポーツ施設、店舗




整備運営主…

福岡照葉アリーナ株式会社(清水建設グループ)





総事業費…

137億8587万3237円(落札額)




着工時期…

平成28年(2016年) 2月




竣工時期…

平成30年(2018年) 8月




開業時期…

平成30年(2018年) 12月




BTO契約期間…

平成28年(2016年) 2月~平成46年(2034年)3月31日




公式サイト…

福岡市総合体育館整備運営事業HP





◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・総合体育館の詳細が発表されました‼
(画像は総合体育館の概要について(PDF)からの引用です。)

外観がとても良いですね!!
よくある体育館っぽいデザインではなく、存在感がありながらも落ち着きのあるデザインになっています。
これなら福岡市の誇れる総合体育館になりそうです!
エントランス付近には、ビオトープっぽいものも見られますし、施設全体に緑が多くアイランドシティの街並みにも合いそうです。

観客の導線は2階レベルのペデストリアンデッキ、選手は1階レベルと分けられており、1階部分にはバス停などのある交通広場も設置されています。
完成の待ち遠しい立派な施設ですね‼

個人的に凄く気になっているのは、総合体育館の奥側、つまり北側にうっすら描かれている高層ビルです。
北側の土地はまだ具体的な計画など出ていないのですが、これは単なる遊びで描かれたのか、それとも何かしらのメッセージなのか気になります。

2016年4月29日





追記…

2016年4月29日:記事の大幅なリニューアル。



(仮称)アトレアモール照葉

・事業概要


(画像は産経新聞からの引用です。)




赤線で囲んである場所が建設予定地です。





階数…

地上1階建て(一部2階建て)




延床面積…

商業施設 2,876.23 ㎡





敷地面積…

1,2470㎡( 借地期間 20年)




テナント…

:Food way 医食同源 産直マーケット(スーパー)・ベーカリーレストラン

:Can Do (100円ショップ)

:てりは矯正歯科
:クリーニング・コインランドリー
:進学塾
:モバイルショップ

:美容院

:オーガニックレストラン

:ガーデニング


店舗数9、棟数6

間隔を空いている店舗名はそれぞれの建物が独立しています。


※様々なサイトに掲載されている情報から考察しました。そのため正確なものではありません。




駐車場…

104台




所在地…

福岡市東区香椎照葉3丁目26番45




事業予定者…

ラ・アトレ




総事業費…

約7億円




着工予定…

着工済




開業予定…

平成28年4月6日




詳しい建物の外観や配置図↓
食彩品館.jp






ようやくアイランドシティにスーパーマーケットができるようです!

現在アイランドシティ内に食料品店は無く、対岸にイオンモール香椎浜があるのみなので、かなり便利になりますね。

このスーパーは、周辺に市立こども病院や杉岡記念病院などの医療施設が集積していることもあり、普通のスーパーと違い「健康」をテーマにし、有機肥料で育てた食材を産地直送で仕入れ販売するため、他の店舗との競合を避けることができそうです。

公共交通機関がバスしかないアイランドシティなので、駐車場を囲んで建物が配置されるタイプのモールになっていますね。建物が基本的に平屋建てなのは残念ですが、デザイン的には落ち着いた色合いになっていて、街並みに合いそうなので良かったです。

センター地区の複合商業施設の開発が進むまでは、アイランドシティで唯一のスーパーとなりそうですね。






(仮称)照葉ガーデンスクエア

・事業概要



(画像はアイランドシティセンター地区 (博多港開発工区)の土地分譲について(お知らせ) からの引用です。)



階数…

地上8階建て

地上1階~2階:商業施設

地上3階~8階:業務施設(オフィス)




延床面積…

商業施設 約17,000㎡

業務施設 約18,000㎡

合計 約35,000㎡




テナント…





所在地…

福岡市東区香椎照葉5丁目26番17




事業予定者…

積水ハウス株式会社、福岡商事株式会社




総事業費…

約?億円




着工予定…

今年度?




開業予定…

平成30年3月頃(予定)




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大きなニュースが入ってきましたね!
最近のアイランドシティはすごい!

スーパー銭湯の横の土地はどうなるか気になっていましたので今回の計画は嬉しいです!
超高層のビルではないけれども低層階に商業施設が入ったオフィスビルなので、アイランドシティのセンター地区にふさわしい建物になりそうです!

商業施設と業務施設の床面積の比率とガーデンスクエアという名前から予想して、低層階が広く高層階が低層階より一回りほど小さくなっていて、低層階の上に屋上庭園があるような感じでしょうか!?

未来的で自然と調和したデザインの建物が良いですね!

少しずつシーサイドももちに似た感じになってきました!
この調子でいけば将来的にはシーサイドももちを上回る地区になってるかもしれません。



プロフィール

I Love地元

Author:I Love地元
福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
まだ学生なので更新が気まぐれですが、一週間以上は空けないようにします!
画像をしようする際は、引用元を明記してください。
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