アイランドシティセンターマークスタワー計画:工事状況part1

アイランドシティセンターマークスタワー計画



・工事が始まっていました!



撮影日:2017年9月11日

まずはアイランドシティの風景からです!
夜明けの風景は夜景とはまた違った魅力がありますね!左側に見えるクレーンはパークフロントの建設現場です。

センターマークスタワーの様子です。遠くからなのでわかりずらいですが、この時点では恐らく2階あたりの工事を行っていました。



積水ハウスのツインタワー構想の行く末等不安な点はありますが、150㍍規模の超高層ビルを建てれるのはアイランドシティだけなので、今後も少しずつ増えていって欲しいですね。


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アイランドシティセンターマークス開発計画

◆計画概要


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

九州1の高さのタワーマンションである分譲マンションA棟、分譲マンションB棟、シニアマンション棟、スーパーマーケットの入る賃貸マンション棟、コミュニティセンターの入るシニアマンション棟、バス営業拠点からなる複合開発計画です。


【「超高齢社会対応型」健康ネクストタウン計画】

「高齢者向け住宅、多世代交流住宅およびそれらをサポートするコミュニティセンター機能を一体的に整備し、地域内の健康・医療・福祉施設や支援組織と連携することで、高齢者がこの地域に元気なうちから居住し、生涯学習や社会活動への参加を通して、多世代と交流しながら、自らも活躍できるまち」


という趣旨で公募された香椎照葉5丁目26番37用地は、西鉄によって~多世代がつながる、安心・高質の住環境とバス交通拠点が一体となった“まちづくり”~が行われ、「センターマークス」という名前の まち が誕生します!


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

計画地は福岡市立こども病院、アイランドシティ中央公園、照葉スパリゾートに囲まれた場所で、アイランドシティの中でも開発が進んでいる地区にあります。
また、すぐ隣まで福岡都市高速6号線が延伸される他、敷地内にバスの営業拠点が設けられることから、アイランドシティにおける交通の核となります。


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

まち の核となる「コミュニティセンター」は、シニアマンション棟の1~2階に設置され、レストランやカフェ、多目的ホールが併設される他、ライフサポート〈健康管理・託児・子育て・宅配・買い物・介護・生活等〉の提供が行われます。

この「コミュニティセンター」の他に各マンションに併設される「コミュニティガーデン」によって薄れがちな住民同士の交流を促します。


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

更に公募趣旨に沿った超高齢社会対応型の まち の仕組みとして特筆すべき点は、まちの中で全てが完結する点です。

多彩なライフサポートによって日常生活における必須条件がクリアできるだけでなく、分譲・賃貸マンションに入居した住民が将来的にシニアマンションの一般居室、更に介護専用居室に住み替えることも可能であり、この まち に住むことで子育てから定年後の介護まで全てをこの まち で完結することができます。


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

バスの営業所が併設され交通の便がかなり良くなることもありますが、何より公園や学校、病院が集積したアイランドシティ地区で子育てだけでなく、子育てを終えた後の老後まで完結するということが、この まち の1番の良いところではないかと思います!


●センターマークス街区(全体)

(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

所在地:福岡市東区香椎照葉 5 丁目 26 番 37
敷地面積:41,332㎡ (分譲用地 31,332 ㎡、借地用地 10,000 ㎡)
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
建築主:西日本鉄道株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、京阪不動産株式会社
総戸数: 850戸
総事業費:250億円
高さ制限:約162m
公式サイト:アイランドシティセンターマークスタワー公式HP



センターマークスタワー(分譲マンションA棟)

(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

階数:地上46階建て
高さ:152m
戸数:283戸
用途:住居、駐車場
駐車場:307台
敷地面積:19,040.00㎡
延べ床面積:36,929㎡
建築面積:3,292.51㎡
着工:平成28年(2016年)12月
竣工:平成31年(2019年)2月下旬(予定)
入居:平成31年(2019年)3月下旬(予定)
公式サイト:アイランドシティセンターマークスタワー公式HP


●分譲マンションB棟

階数:地上?階建て
高さ:?m
戸数:?戸
用途:住居
駐車場:?台
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
着工:未定
竣工:未定
入居:未定
公式サイト:未定


●賃貸マンション棟

階数:地上13階建て
戸数:120戸
テナント:?
用途:住居、店舗
駐車場:?台
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
着工:平成29年(2017年)10月(予定)
竣工:平成31年(2019年)2月(予定)
入居:未定
公式サイト:未定


●シニアマンション棟

階数:地上11階建て
戸数:150戸
テナント:コミュニティセンター、レストラン
用途:住居、店舗
駐車場:?台
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
着工:平成30年(2018年)6月(予定)
竣工:平成32年(2018年)3月(予定)
入居:未定
公式サイト:未定


●(仮称)アイランドシティ営業所 (バス営業拠点)

階数:地上1階建て
用途:バス営業拠点
収用台数:約85台
敷地面積:10,000㎡
着工:未定
竣工:未定
開業:未定

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◆当初計画

・2016年発表時




(画像は西鉄グループの総合力を結集 アイランドシティの新たなまちづくりを始めます (PDF)からの引用です。)

2016年4月に発表された当初の計画では、地上46階建て(290戸)の分譲タワーマンション2棟、地上13階建て(120戸)の賃貸マンション、地上11階建て(150室)のシニアマンションが建てられる総戸数850戸の壮大な計画でした。

事業予定者決定時の資料:「アイランドシティ事業提案公募(香椎照葉 5 丁目 26 番 37)」 にかかる事業予定者の決定について(お知らせ)(PDF)


・2017年ホームページ開設時

(画像は公式広告からの引用です。※写メですので画質が悪くなっています。)


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

その後、2017年1月の分譲マンションA棟着工時に290戸から283戸に変更されたこと以外は大きな変更もなく、公式ホームページにも将来ツインタワーとなることがわかるイメージ画像が使用されていました。

その後、2017年7月21日のデザイン公開の際にツインタワーのイメージ画像から現在のB棟が低層になったイメージ画像に変更されており、大幅な計画の縮小が行われたものと考えられます。

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◆開発ニュース
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・スーパーマーケットはどこへ?

(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

新たな完成予想図が公開されていました。これによってはっきりとツインタワー計画の縮小が判明しました…

天神エリアの高さ制限が上限115㍍まで緩和されることも発表されましたし、今後高層物件は都心部に集中していくかと思われます。

また気になったのは以前まで明記されていたスーパーマーケットがどこにも書かれていない点です。街区で生活が完結することが売りだったので、スーパーマーケットが無くなると少し魅力が無くなる気もします。テナントゾーンに何が入るのか次第ですが…

とは言え既に開店しているフードウェイの他に、ぐりんモールとトライアルも近隣に建設中であり、過当競争になりかねないので懸命な判断なのかも知れません。


2017年9月15日




・B棟の規模縮小は確実か?ツインタワー計画は叶わぬ夢に…


(画像は アイランドシティセンターマークスタワー公式HP からの引用です。)

B棟の着工がA棟と同時では無くなった時から恐れていたことが現実になりました。
ツインタワー計画が発表された時は超高層ビルが余りない福岡にとっては夢の様な計画でしたが、そのまま叶わぬ夢になってしまいました。センターマークスタワー自体が夢をテーマにしているのも何だか皮肉です…

公式発表があるまでは僅かな可能性も残っているかも知れませんが、ツインタワーでないイメージ画像に変更になったことを考えると確実なものだと思われます。

思えば同時着工が白紙になったり、ツインタワーを想定しているのに名称が単独でセンターマークスだったり不安な点はありました。

ただ、都心部での大型マンションやタワーマンションの供給が相次いでいることや、同じアイランドシティのアイタワーが未だに完売になっていないことを考えると妥当な判断なのかも知れません。

一時期の超高層ビルが建たない時期と比べると、今ではアイランドシティだけでなく西新やシーサイドももち、都心近辺に多くのタワーマンションの計画があります。更に都心部での大幅な高さ制限の緩和による再開発も控えており、郊外のアイランドシティの計画が縮小されるのは自然な流れなのかも知れません。


( 画像は「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉7丁目27番11等)」における事業予定者の決定について(お知らせ)PDFからの引用です。)

この流れだと積水ハウス等との企業連合で計画している超高層4棟も恐らく縮小になるのではないかと考えられますが、まだ街区周辺の開発が進んでいないため、当分は更地のまま温存するのではないかと思っています。焦らずにゆっくり超高層4棟を実現して欲しいものです。

とりあえずセンターマークスタワーがこのまま計画縮小にならず、九州1のタワーマンションとして完成することを祈ります。
欲を言えば九州1の超高層ビルとして実現して欲しかったですね…今後超高層ビルの開発が無くなるとすると、奪還する機会がなくなるので…

なかなか継続的な更新ができませんが、引き続きよろしくお願いします。次はセンターマークスタワー単独の記事を作成予定です。


2017年7月26日




・デザインの変更はありませんでした…


(画像はCASBEE新築評価結果(PDF)からの引用です。)
福岡市のHPに建築物環境計画書があがっておりました!
アイタワーとほぼそっくりなデザインのため、着工前に修正されことを期待していましたが、アイタワーのそっくりさんのままでした…
デザイン面は若干残念でしたが、無事に着工されたので、このまま縮小などなく竣工してほしいものです。


2016年12月29日




・A棟は予定通り着工へ!高さ152㍍で九州1の高層マンションに!

西日本鉄道(福岡市)が、福岡市東区のアイランドシティに、九州で最も高い152メートルのタワーマンションの建設を計画していることが2日、分かった。現在の九州一のマンションは、西鉄や住友不動産が同じアイランドシティ内に完成させた「アイタワー」(高さ149メートル、45階建て)で、3メートル上回ることになる。

中略

予定地には同規模の分譲マンションをもう1棟建てる計画で、さらに高さを更新する可能性もありそうだ。

(西日本新聞2016年11月3日朝刊からの一部引用です。)



12月に着工するタワーマンションのA棟は高さ約152㍍となり、福岡市内初の150㍍越えとなります!

電波塔である福岡タワーを除いて、現在九州で1番高いのは宮崎市にある「シェラトン・グランデ・オーシャンリゾート」であり、高さは約154㍍であるため高層ビルとしての九州1位ではなく、高層マンションとしての九州1位になりそうです。

計画ではツインタワーになる予定で、A棟B棟の同時着工予定でしたが、先にA棟のみの着工となりました。他の棟がいつ頃着工予定なのかはまだわかりません。

4月の計画発表から変更された点は、戸数が若干の減少と着工時期の変更ですが、階数は変わっていないため、高さは当初より縮小されてはいないようです。

気になるのはデザインが4月に発表されたアイタワーの色違いのままなのか、全く別物で後日発表されるのかという点です。戸数や高さが違うため全く同じ設計ということは無いでしょうが、設計のコストダウンを図る為にほぼ同じ設計とデザインということも考えられます。

ツインタワーが建つことだけで勿論嬉しいのですが、まあ新たにグッドデザイン賞等を受賞するようなデザインを期待したいですね。

新聞ではB棟が更に高さを更新する可能性について言及していますが、これが西鉄関係者からの情報に基づいているのであれば、当初計画の同じ規模のタワーマンション二棟ではなく、152㍍のA棟と155~160㍍のB棟の可能性もありえます!
これがどうなるかはアイタワーと今回着工するA棟の分譲状況によると思われますが…

直下にバス営業所が併設され、目の前に都市高速のIC等交通の利便性は申し分なく、アイランドシティ中央公園とスパリゾート、子供病院に囲まれた地区であり、低層棟やスパリゾートの隣接地にスーパー等の商業施設の建設も決まっていることから、アイランドシティの中でもトップクラスの住み良い場所になることが予想されますので、分譲は順調に進むものと思われますので、大規模なB棟に期待できるかも知れません!

このツインタワー計画より前に発表された、積水ハウス等との共同開発による4棟のタワーマンション計画は現時点で動きが見られず、今年度中に西鉄が着工予定の工区も着工する動きがないため、西鉄としては一旦こちらのツインタワー計画に力を入れていくものかと思われます。

白紙撤回や規模縮小にだけはならないように願いたいです。


2016年11月12日




・こども病院隣接地にツインタワー計画浮上!


ついに来ました!というよりかなり不意討ちでした! 市が作成したここのイメージ図は低層ビルでしたし、事業提案公募のテーマもいまいちピンとくるものではなかったので…
今回の計画では超高層マンション二棟とスーパー等の入る複合施設二棟、バス営業拠点が建設される予定であり、かなり大規模な計画となっています。
マンションだけでなくバス営業拠点や賑わい施設も整備されるため、センター地区の新たな拠点となりそうです!

アイランドシティに超高層マンションは現在二棟建っており、計画では市民体育館の近くにあと四棟建設予定なので、今回のと合わせるとアイランドシティには八棟の超高層マンションが建つことになりました‼
これ以外にも計画は進んでいるため、アイランドシティには近い将来摩天楼が広がっているかも知れません‼

ここで二棟の計画が出たということは、アイタワーの分譲は順調ということなのでしょう。
計画倒れや規模縮小だけは起こらないように願いたいです‼


2016年4月19日







追記…

2017年7月26日:記事の大幅なリニューアル。

パークフロント香椎照葉 計画

◆計画概要

パークフロント香椎照葉はWEST棟とEAST棟の2棟からなる、総戸数215戸の開発計画です。

●パークフロント香椎照葉(全体)

(画像は パークフロント香椎照葉 公式HP からの引用です。)

所在地:福岡市東区香椎照葉4丁目26番 30、32
敷地面積:10,597.15㎡
延べ床面積:30,094.09㎡
建築面積:4,617.32㎡
建築主:積水ハウス株式会社
総戸数: 215戸
総事業費:?億円
高さ制限:約162m
公式サイト:パークフロント香椎照葉 公式HP


●WEST棟

(画像は パークフロント香椎照葉 公式HP からの引用です。)

階数:地上18階建て
戸数:107戸
用途:住居、駐車場
駐車場:?台
敷地面積:7,693㎡
延べ床面積:17,385㎡
建築面積:3,661㎡
着工:平成29年(2017年)?月
竣工:平成31年(2019年)2月(予定)
入居:平成31年(2019年)3月(予定)
公式サイト: パークフロント香椎照葉 公式HP


●EAST棟

(画像は パークフロント香椎照葉 公式HP からの引用です。)

階数:地上18階建て
戸数:108戸
用途:住居、駐車場
駐車場:?台
敷地面積:2,904㎡
延べ床面積:12,709㎡
建築面積:956㎡
着工時期:平成29年(2017年)?月
竣工時期:平成31年(2019年)8月(予定)
入居時期:平成31年(2019年)?月
公式サイト:パークフロント香椎照葉 公式HP



(画像は パークフロント香椎照葉 公式HP からの引用です。)



場所は名前の通りアイランドシティ中央公園の目の前です。しかも全戸南側にアイランドシティ中央公園を望む配置になるので、なかなか人気の物件になるのではないかと思います。 外観もスタイリッシュなデザインになっていてカッコいいです。

この辺りは以前から、イメージ画像で100m規模のタワーマンションが描かれていましたが、タワーマンションは実現しませんでした。横の照葉スパリゾートとの間の土地がどうなるのか今後の動向が気になります。

また、この開発で積水ハウスによるアイランドシティ中央公園に面した土地の開発は最後になるものと思われますので、発表されて以来動きのない超高層4棟の計画等次の地区の計画が具体化し始めるのではないかと思います。

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◆開発ニュース
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2017年?月?日


追記…

2017年9月15日:完成予想図の追加

アイランドシティ「香椎照葉7丁目27番11等」開発計画

◆計画概要


(画像は「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉7丁目27番11等)」における事業予定者の決定について(お知らせ)PDFからの引用です。)

平成26年に「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉 7 丁目 27 番 11 等)」における事業予定者が、積水ハウスを代表とする4社の企業連合体に決定しました。

提案内容は画地AとBに超高層ビルを4棟建設し、分譲・賃貸住宅合わせて1032戸と医療施設や商業施設も整備する超大規模な開発計画となっています。


■最先端環境技術の導入によるCO2排出量 80%削減

太陽光発電や風力発電、集合住宅用燃料電池などの創エネや太陽熱、地熱など自然エネルギーの活用によってCO2排出量を 80%削減する他、高圧電力の一括受電や HEMS、MEMS の導入によるエネルギーの見える化・ピークカット・電力利用のコ ントロールが行われます。

太陽光発電や風力発電は何となく想像できますが、燃料電池や地熱の利用は他の住宅ではあまり聞いたことがなく、なかなか想像できません。まちで使うエネルギーをまちでつくるという計画は興味深いですし、こういったまちが増えていくと環境問題もかなり改善していきそうですね。


■アイランドシティにシンボリックな新たなランドマーク

地域全体のランドスケープを考慮したシンボリックな住棟計画と周辺への緑地や水面の導入による積極的な緑化。

これが実現すると今のアイランドシティのメインである中央公園やアイランドタワー周辺に取って代わる地区になりそうです。
特にツインタワーは斜めに配置されており、グリーンベルトや中央公園からもその存在をはっきり確認できるようになっていますし、エントランス部分の緑地や噴水もかなりのインパクトがあります。


■出会い、賑わい、つながる、ひろがるコミュニティ空間

シニア入居者へのサービススペースやコミュニティスペースなど多世代が交流できる様々なコミュニティ空間の形成。

最近の大型マンションには必ずと言ってもいいほど配置されるコミュニティ空間もしっかりあります。
また、この開発計画ではコミュニティ空間の他に「自然・健康スポーツ連携の賑わい施設」と「生活・医療・文化・交流の施設」の設置も予定されており、商業施設も整備されるため、マンションというよりかは1つのまちになりそうですね。



(画像は「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉7丁目27番11等)」における事業予定者の決定について(お知らせ)PDFからの引用です。)

計画地はまだ開発が進んでいないアイランドシティの北部です。これから体育館や小学校の完成が控えているので、徐々に賑わいが出てくるものと思われます。

アクセスはバスに頼ることになりそうですが、営業所や都市高速からも離れているので、イメージはなかなか良くないかもしれません。
やはり、何だかの軌道の整備が必要になってきますね。
卵が先か鶏が先かの議論になりますが、自分は公共交通機関というのはある程度の赤字を覚悟してでも建設するべきものだと考えています。今の福岡市の財政状況だとかなり厳しいですが…


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●「香椎照葉7丁目27番11等」街区(全体)

所在地:福岡市東区香椎照葉7丁目27番11等
敷地面積:36,000㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
建築主:積水ハウス株式会社(代表)、西日本鉄道株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス興商株式会社
総戸数: 1032戸
総事業費:326億円
高さ制限:約172m
公式サイト:「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉7丁目27番11等)」における事業予定者の決定について(お知らせ)PDF




●画地A:分譲集合住宅棟

(画像は「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉7丁目27番11等)」における事業予定者の決定について(お知らせ)PDFからの引用です。)

階数:地上41階建て
高さ:140m?
戸数:280戸
用途:住居、駐車場
駐車場:?台
敷地面積:9000㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
建築主:西日本鉄道株式会社
着工:平成28年(2016年)?
竣工:平成30年(2018年)?
入居:平成30年(2018年)?
公式サイト:?

ガラスが多用されていて外観はマンションというよりオフィスビルに近いものになっています。縦のラインが強調されているので、かなりスタイリッシュなデザインになっていますね。 途中途中にある中庭的な空間も非常に良いです。
右側にある立体駐車場は屋上も壁面も緑化されており、見た目は緑の丘になっています。とにかくA画地は緑が多いですね!


●画地B:賃貸集合住宅、医療・文化・交流施設棟

(画像は「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉7丁目27番11等)」における事業予定者の決定について(お知らせ)PDFからの引用です。)

階数:地上34階建て、地上8階建て
高さ:120m?
戸数:194戸
用途:住居、駐車場
駐車場:?台
敷地面積:27,000㎡(画地B計)
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
建築主:積水ハウス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス興商株式会社
着工:平成29年(2017年)
竣工:平成32年(2020年)
入居:平成32年(2020年)
公式サイト:?

わかりにくいですが、32階建て(奥)と8階建て(手前)の2棟構成になっており、「医療・文化・交流施設」はこの2棟の1~2階部分(1,000㎡)に入ります。
また、奥には専用の立体駐車場が整備されます。
デザインは上層階のガラス張りの部分やヘリポートの部分に特徴がありますね。ちなみにヘリポートの記号はRなので着陸はできず、ホバリングのみとなっています。


●画地B:分譲集合住宅、商業施設棟

(画像は「アイランドシティまちづくり事業提案公募(香椎照葉7丁目27番11等)」における事業予定者の決定について(お知らせ)PDFからの引用です。)

階数:地上46階建て(住居)、地上46階建て(住居)、地上2階建て(店舗)
高さ:160m?
戸数:279戸、279戸(計558戸)
テナント:未定
用途:住居、店舗、駐車場
駐車場:?台
敷地面積:27,000㎡(画地B計)
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
建築主:積水ハウス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス興商株式会社
着工:平成31年(2019年)
竣工:平成35年(2023年)
入居:平成35年(2023年)
公式サイト:?

46階建てのツインタワーと2階建ての商業棟(2,000㎡)の3棟で構成されており、商業棟はツインタワーの間に建設されます。
デザインがとにかく最高です!上層階のガラス張りの部分からヘリポートに至る部分はマンションとは思えないかっこよさです!
高さは不明ですが上層階の構造が複雑なため階数以上に高さがありそうですね。九州1の超高層ビルになれる160m規模ではないかと予想しています。
エントランス部分には緑地や水面が導入されるため、かなり高級感のある見た目になりそうですね。

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◆開発ニュース

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・目立った動きが無いまま3年経ちました…

2014年に計画が発表されてから続報は一切なく、予定では着工している筈のA画地の分譲集合住宅は未だに何の動きもありません。西鉄は現在センターマークス街区の開発に力を入れているので、センターマークス街区の開発が進んだら、A画地の開発に手を付ける感じですかね。

積水ハウスの34階建てタワーマンションが今年着工予定なので、今年予定通りに着工するかしないかで、この計画が動いているかどうかがわかりますね。
センターマークスタワーの計画が縮小していることを考えると、計画通りに進むことは絶望的ですが、何とか当初計画通りの形を実現して欲しいものです。

いっそのこと、マンションだけではなくホテルやコンドミニアム、老人ホーム等の機能も織り混ぜたほうがいいかも知れませんね…
正直賃貸と分譲だけで1032戸はかなり無茶な気もするので…


2017年7月28日




・ アイランドシティに超高層複合マンション4棟建設へ!

アイランドシティの新着情報の欄を何気なく見ていたのですが、(何気なくというか定期的に情報がないかチェックしています。)西鉄と積水ハウスが事業予定者という文字が見えたので、また14階建てのマンションかと思ってよく見てみると戸数が凄まじい上に、46Fと書いてあるではないですか!
しかし、最初はよくわからずに というか超高層何て建たないと思い込んでいたので 46Fは46階建てで良いのかと考えていましたが、下の方にPDFがあったので開いて見ると~


勘違いではありませんでした!
しかも1棟ではなく4棟!!
ビックリして手が震えてしまいました(笑)

デザインもマンションなのに全体的にガラスや緑化部分が多く感じます!
46階建てのツインタワーの先端や32階建ての棟の上層階とヘリポート、41階建ての棟のオフィスビルっぽいデザインなど凝っていて最高です❗
緑化された低層階の商業施設や立体駐車場、噴水などなどもはや1つの街ですね。

まさに夢の様な計画です。
なので夢のようになってほしくないです・・・
大型計画はなかなか上手くいかないものですが、今回の計画は変更されずに上手くいってほしいものです。
何だか似たような画像をリーマンショック前の仙台で見たことがあります。

景気変動に関してはオリンピック開催まではある程度安定するものと思われます。計画では41階建ての棟が再来年着工ともっとも早く、ツインタワーも2019年着工のため何とかなるかと。

41階建ての棟がどれぐらい売れるかにかかっていますね。

それにしても今まで大型の計画は大概発表前に漏れていましたが、今回はそういったことが一切なく完全な不意打ちでびっくりしました( ; ゜Д゜)
西鉄は最近勢いがありますね。西新やアイランドシティにタワーマンションを建設中ですし。

また建設予定地は、西側はグリーンベルトを挟んで福岡市立体育館(建設予定)、南側は集合住宅と小学校 (建設予定)、東側は戸建て住宅、北側は未定となっています。
南と東が反対運動の可能性的に怪しそうですが、計画予定地は大型道路を挟んでおり、建物は敷地の奥に設置され手前は緑地や噴水になるようなので、問題は特にないと思います。
戸建て側もマンション2個分の緑地になっていますし。

これから少しずつ詳細が判明してくるものと思われますので、随時更新したいと思います。


2014年8月9日



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追記…

2017年7月28日:記事の大幅なリニューアル。

I TOWER(アイタワー)

◆計画概要


(画像はI TOWER公式HPからの引用です。)

所在地:福岡市東区香椎照葉3丁目26番 30
階数:地上45階建て
高さ:149m(制限149m)
戸数:285戸
用途:住居、駐車場
駐車場:285台
敷地面積:7,484.36㎡
延べ床面積:37,067.41㎡
建築面積:3,298.50㎡
着工:平成26年(2014年)2月
竣工:平成28年(2016年)2月下旬
入居:平成28年(2016年)3月下旬
建築主:西日本鉄道株式会社、株式会社NIPPO、住友不動産株式会社
公式サイト:I TOWER公式HP


(画像はI TOWER公式HPからの引用です。)

赤茶色っぽい感じの高級感のある色とスタイリッシュな三角の形状が特徴のタワーマンションです。
三角の形状によって280戸中250戸が人気の角部屋となっており、立地が完璧とは言えないアイランドシティでタワーマンションの分譲を行ううえで、合理性を求めた結果なのかも知れません。

それにしても、水に反射する夜のアイタワーがカッコいいですね!


(画像はI TOWER公式HPからの引用です。)

アイタワーの魅力はその高さです!高さ149mとタワーマンションとしては九州1の高さとなっています!
しかし、現在建設中のセンターマークスタワーが完成する2019年には2位になっちゃいます…

他にも公園のアイパーク、フィットネスなどを行えるカルチャールーム、Wi-Fi完備のスタディルーム、11箇所に設置されるコミュニティガーデン、多目的ルーム、キッズルーム、ダイナミックな眺望が広がるスカイラウンジ、ホテルの様に泊まることの出来るゲストルーム、フリーマーケットなどを行えるアイマルシェなどの共用施設がかなり充実している点もアイタワーの魅力です!

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◆完成予想図
(画像はI TOWER公式HPからの引用です。)

高級感のある色合いになっていますね。キャッチフレーズもモダンとエレガンスになっており、高級感を売りにしていました。
一方で価格帯は2000~5000万円でファミリー向けとなっており、億ションが建ち並ぶ百道浜とは違う方向性になっています。



(画像はI TOWER公式HPからの引用です。)

アイタワーの特徴の1つであるコミュニティガーデンです。必然的に縦の繋がりが少なくなるマンションですが、4層吹き抜けのコミュニティガーデンを設置することによって、住民同士の交流の場を増やせるようにしてあります。



(画像はI TOWER公式HPからの引用です。)

アイタワーの横に整備されたアイパークです。面積は2000㎡あり奥にはバーベキューコーナーも設置されています。こちらも住民同士の交流の場になりますね。



(画像はI TOWER公式HPからの引用です。)

地上19階に設置されたスカイラウンジです!Fukuoka東区花火大会を特等席で見ることができますね。花火大会が見えない部屋の人もここで見ることができます。





◆開発ニュース

この開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・九州1の高さのタワーマンションへ!計画の詳細がついに発表!



高さ149メートルの超高層分譲マンションが誕生(仮称)照葉超高層タワーマンション計画(PDF)

なかなか詳細が出ないのでどうなったのかと思っていましたけど計画が動き始めたので良かったです!
地上45階 高さ149メートルなので小倉DCタワーを抜いて九州1の超高層分譲マンションになります。アイランドタワーが完成したときも九州1だったのですが、その後DCタワーに抜かれて今回再び九州1の座を福岡市が奪取することになりますね!

総戸数は285戸と当初噂されていた400戸の計画から大幅に減っています。でも高さもありますし個人的には問題はないです。むしろ今回の計画が成功して新たな超高層計画が動き出す可能性が高まると思います。 それにしても西鉄は最近マンションへの投資に勢いがありますね地行で96㍍のタワマンも建設していますし。
住友不動産はわかるんですけど、NIPPOってどんな会社なんでしょうね?

マンションは濃いピンクのような色でなかなか良いです。イメージ画像ではわかりませんが三角形状の形をしているようです。4フロア毎にコミュニティガーデンの他、19階にラウンジとゲストルーム、1・2階にフォレストガーデンや多目的ルーム、会議室など様々な施設も充実していますので人気が出ると思います。
花火も見れるし! 住んでみたいな(*´∇`*)

2013年12月15日




・アイランドタワーの横に建設か?


(画像はストリートビューからの引用です。)

当ブログに寄せられた情報によると、インフィニガーデン西側空き地が建設予定地のようです。
つまりアイランドタワーからアイランドシティ中央公園(グリーベルト)を挟んだ向かい側の土地です。


赤色の線で囲んだ場所です。


(画像は自治都市・福岡 元気都市・福岡‐ふくおかアイランドシティPDFからの引用です。)
画像の4の土地です。

この土地は元々「伯洋海運株式会社」が約240戸のマンションを建設する予定でしたが景気の悪化により保留にされていました。
実現していれば2010年には、隣のインフィニガーデンと同じような渦巻きっぽいデザインのマンションが建つ予定だったんですけどね…

しかしいつの間に土地を売却していたんでしょうね?
アイランドタワーの横に建てるのであればそれなりのデザインにしてもらいたいですね(*´∇`*)
横と言っても公園を挟むのでアイランドタワーからの景観問題などは多分おきないと思います。インフィニガーデンは一部の部屋で景観が悪くなるかも…

しかし建設予定地がここだと高さは最高で150㍍超位でしょうね… 福岡県下1の高さを誇る小倉DCタワー(145.7㍍)を抜いて県下1位にはなれると思いますが、宮崎にある九州1位のシェラトングランデオーシャンリゾート(154.0㍍)を抜くことは厳しいかも知れません…
※福岡タワーはタワーなのでビルの高さランキングには入りません。

景観的にも高さの違いがハッキリとしている方が良いし!

今回の計画、アイランドタワー、対岸の香椎浜の135㍍タワマン計画と将来の景色が楽しみです!
千早の高層ビル群、将来的には香椎駅前にも高層ビルが建つだろうし東区にスカイラインが出来るかも!

9月27日




・ディベロッパーは西鉄と住友不動産か?

前略

アイランドシティ内の東区香椎照葉で積水ハウス・九電不動産・西日本鉄道・西部ガスリビングが共同で売り出す『セントラルパーク香椎照葉』は、14階建ての総戸数315戸のビッグプロジェクトである。完成の予定は、2014年3月。また、下関市本社のエストラストが、14階建ての148戸の開発を表明。さらに、西日本鉄道と住友不動産と共同で400戸レベルの超高層のマンションの開発に着手することが判明。

後略

河原 清明

NETIBNEWS アイランドシティ・香 椎浜地区で1,000戸超の 供給~福岡市東部エリ ア分譲マンション開発 が活況" 2013年9月10日からの引用です。



西日本鉄道と住友不動産と共同で400戸レベルの超高層のマンションとはっきり書いてありますね。少しずつ具体的になってきているようです。
400戸レベルということは409戸のアイランドタワー同規模ということですね。
高さは160以上を期待できそうです!
アイランドシティは、香椎照葉三丁目地区以外の海に近い土地に高層建築物を建てることは景観上出来ないので、やはり建設予定地はセンター地区が有力でしょうね。 これから詳細が少しずつわかると思うとうきうきします。

9月14日




・アイランドシティにアイランドタワースカイクラブを超える超高層住宅建設か?


(画像はWikipediaからの引用です。)

前略

住宅流通新報社によれば、今年上半期に福岡市で新たに供給された分譲マンションは1510戸。前年の同じ時期を28.6%上回った。博多駅周辺では、投資を見込むワンルームが目立ち、東区の人工島では、すでに立つ42階のマンションを上回る超高層住宅の計画が動く。

後略

朝日新聞2013年7月24日朝刊からの引用です。



いきなりビッグニュースが舞い込んできました!
アベノミクス効果で景気が上向いてきている影響でしょうか?実際に福岡は今不動産バブルが始まりかけてるし。
42階のマンションというのは、言うまでもなくアイランドシティのランドマーク的な存在のアイランドタワースカイクラブです。高さは何と145.3㍍もあり福岡市で一番の高いマンションです。

さて記事についてですが、42階のマンションを上回る超高層住宅という書き方ですし、戸数ではなく高さで上回るという意味でしょうね。
そもそもアイランドタワーは、409戸で完売まで約2年もかかっているので、これを上回る戸数というのは非現実的ですしね。
となると高さはどれ位のを期待できるのか!?


(画像は自治都市・福岡 元気都市・福岡‐ふくおかアイランドシティPDFからの引用です。)

アイランドシティは、航空法による高さ制限が比較的緩和されているので、140~174㍍の高さのマンションを建てることができます。
とは言っても建築場所によって高さ制限かなり変わってきます。
一体どこに建設されるのかな?
思い当たる画像があったのではりました。


(画像はアイランドシティHP センター地区開発事業からの引用です。)

積水ハウスを代表とする企業集団が担当する、大型商業施設や大型マンションなどを整備する予定の地区のイメージ画像に、そんなに高くないですが高さ80~100㍍位かと思われるタワーマンションが描かれていました。(上の画像の赤線で囲まれた地区の左上の方にあります。)

あくまでもイメージ画像ですが、このタワーマンションの建設計画が存在するのなら、このタワマンの計画が拡大されたのかも知れません。その場合高さはアイランドタワーより高く、最大で約160㍍のタワマンを建てることが可能です。

160㍍のタワマンが建ったらアイランドシティの景観もかなり変わりますね!
しかし、積水ハウスがそんなハイリスクな投資をするかと思うと何とも言えない^^; 詳細が載ってるかもと思い積水ハウスの照葉分譲マンションのページを開くと


削除と名前の変更はあり得ないので、一時的に利用できないというのが合っているかもしれません。
一時的に利用できない→ページの編集=何らかの情報を追加ではないでしょうか?
まだ詳細な情報が一切ないので言いきれませんが…

もうひとつ建設される可能性のある土地があります。それはアイランドタワーのすぐ近くの土地です。


(画像はアイランドシティHP 香椎照葉三丁目開発事業からの引用です。)






(画像は自治都市・福岡 元気都市・福岡‐ふくおかアイランドシティPDFからの引用です。)

一番上の画像の新栄2期、真ん中の画像の5の土地です。
新栄が1期で建設したアイランドタワーの完売に苦戦したことや、世界的な大不況の影響を受けて現在凍結している2期用地です。 2期で建設される予定のマンションは低層ですが220戸もあるかなり大規模なもので、なかなか独創的なデザインになっています。個人的にはこのデザインのままで建設してほしいです。

この低層の計画を超高層に変えたのかもしれません。しかし、2期用地はアイランドタワーより高さ制限が厳しい地区のため、今回の記事に書いてある アイランドタワーを上回る という言葉と矛盾します。さらに新栄住宅はアイランドタワーの完売にかなり苦戦したので、そんなハイリスクは背負わないと思います。
その為2期用地である確率はかなり低いと思われる。

私自身は、新栄住宅の計画通りの2期計画の早期着工に期待します。

まだ詳細な情報が何もないため、何とも言えませんが今回の記事の情報がガセネタもしくは、計画倒れにならないことを祈ります(^.^)

個人的には、高さ160~170㍍で1階と2階を商業施設にして、地下と中層階を現在アイランドシティで不足している駐車場、高層階を分譲と賃貸マンション、最上階を一般解放の展望室的なのを望んでいます。

2013年7月27日



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追記…

2017年7月27日:記事の大幅なリニューアル。

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