九大六本松キャンパス跡地「青陵の街」 再開発事業

・計画概要


(画像はUR 九大六本松跡地再開発について(HP)からの引用です。)

九州大学の伊都キャンパスへの移転・統合に伴う、六本松キャンパス跡地の再開発事業です。

地下鉄六本松駅に直結しているため非常に利便性高いところです。

裁判所、弁護士会館、検察庁などの司法関係の施設と複合施設(市青少年科学館、九大法科大学院、商業施設など)を2020年完成を目指して整備する計画です。

(画像はJR九州 ニュースリリース 2015年3月23日 六本松に新しい まち をつくります(PDF)からの引用です。)

複合施設には、現在の長浜にある少年化学文化会館を名称を市少年科学館に変えて移転(巨大なプラネタリウムも整備予定)し、百道浜のTNC放送会館にあるロボスクエアも移転し科学館に併設予定。
九州大学法科大学院も移転予定。

司法関係の施設と文化及び科学系の施設と大学院が出来るので文教地区になりそうですね。

六本松は航空法による高さ制限100㍍弱位ですが、都市計画のルールでは周辺住民の提案により高さ制限が60㍍に定められていますが、再開発地域の北側の商業地区では計画の内容によっては、最大90㍍まで緩和出来ます。
まぁ民間が建てるんだし80㍍は越えてほしかったんですけどね………
まぁJRは上場を控えていますし…

詳細はUR 九大六本松跡地再開発について(HP)







・地区別計画概要


・ 福岡高地家簡裁庁舎



(画像は150320_CASBEE_福岡高裁.xlsx(PDF)からの引用です。)


階数…

地上12階、地下2階建て


入居施設…

福岡高裁・地裁・簡裁・家裁


移転理由…

福岡高裁・地裁・簡裁
(現庁舎の老朽化と城内にあり、文化財保護によって2021年3月までの立ち退きが義務付けられているため。)

福岡家裁
(現庁舎の老朽化と耐震問題のため。)


延べ床面積…

56,903㎡


敷地面積…

20,000㎡


所在地…

福岡市中央区六本松4丁目300番22


高さ…

約60㍍


着工時期…

平成27年(着工済み)


竣工時期…

平成30年7月


総工費…

約191億円


その他…

市内の4裁判所が1つの庁舎内に集約される計画であり、4裁判所が集約されるのは国内初の事例である。


跡地…

福岡城復元事業によって公園に整備予定。





・福岡県弁護士会館

階数…

地上?階、地下?階建て


入居施設…

福岡県弁護士会


移転理由…

老朽化と六本松への司法集約のため?


延べ床面積…




敷地面積…




所在地…

福岡市中央区六本松4丁目300番


高さ…

約40㍍


着工時期…

平成?年


竣工時期…

平成?年


総工費…

約?億円


跡地…

福岡城復元事業によって公園に整備予定。





・検察庁舎

階数…

地上?階、地下?階建て


入居施設…

福岡地方検察庁


移転理由…

老朽化と六本松への司法集約のため?


延べ床面積…




敷地面積…




所在地…

福岡市中央区六本松4丁目300番


高さ…

約45㍍


着工時期…

平成?年


竣工時期…

平成?年


総工費…

約?億円


跡地…

道路を挟んで隣接している舞鶴小中学校の小学校グラウンドを整備予定。

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・JR九州が開発する東西の複合施設

「人と人がつながり響きあう“まち”』
住む人、働く人、学ぶ人、訪れる人が つながり、交流する“まち”をつくります

(画像は2017年01月30日 リリース 新しい“まち”六本松にバラエティ豊かなお店が登場!-六本松地区開発 出店店舗のお知らせ- (PDF)からの引用です。)

(画像はJR九州 ニュースリリース 2015年3月23日 六本松に新しい まち をつくります(PDF)からの引用です。)



・東側複合施設

●六本松421


(画像はJR九州 ニュースリリース 2015年3月23日 六本松に新しい まち をつくります(PDF)からの引用です。)

●SJR六本松

(画像は2017年01月30日 リリース 有料老人ホーム「SJR六本松」平成29年9月1日開業。3月4日から入居募集を開始します! (PDF) からの引用です。)


名称…

六本松421、SJR六本松


階数…

地上13階、地下1階建て


入居施設…

●六本松421
地上1階:商業ゾーン(六本松マルシェ)

地上2階:商業ゾーン(TSUTAYA書店、クリニックゾーン等)

地上3階:九州大学法科大学院

地上3~6階:福岡市科学館

●SJR六本松
地上1~13階:住宅型有料老人ホーム(SJR)

地上2~5階:駐車場(200台)、駐輪場(400台)


延床面積…

約37,000㎡


敷地面積…

約9,950㎡


所在地…

福岡市中央区六本松四丁目300番15


高さ…




着工時期…

平成27年 秋(着工済み)


開業時期…

平成29年 秋


テナント…

1階:「六本松マルシェ」

(画像は2017年01月30日 リリース 新しい“まち”六本松にバラエティ豊かなお店が登場!-六本松地区開発 出店店舗のお知らせ- (PDF)からの引用です。)

核テナントはボンラパスとなっており、他にドラッグイレブンや花屋、パン屋など「食」を中心に計10店舗が出店予定です。


2階:商業ゾーン

(画像は2017年01月30日 リリース 新しい“まち”六本松にバラエティ豊かなお店が登場!-六本松地区開発 出店店舗のお知らせ- (PDF)からの引用です。)

ツタヤとしては九州最大の規模でシニア層を狙った業態の蔦屋書店と学童保育のKids JR六本松、4つのクリニックが集まったクリニックゾーンが出店予定です。



福岡市科学館…

ロゴマークは科学に不可欠な「着眼点」を表現しています。

福岡市科学館公式サイト

(※福岡市科学館のロゴマークや完成イメージ図は全て公式サイトからの引用です。)

1階から3階のエントランスまで直通エスカレーターで行けます。ドームを囲むように屋上庭園も設置されるようです。


東側複合ビル「六本松421」の3~6階に入居し、基本展示室(2500㎡)や企画展示室(700㎡)、プラネタリウム室(700㎡)などを設置し2017年秋に開館予定です。



:ドームシアター

ドーム径は日本最大級の25mの大きさを誇り、220席のシートがゆったりと配置されます。
設備は最新光学式投影機と高解像度デジタル式投影機、3Dデジタルサラウンドシステムが導入され、驚異の立体感と臨場感を目と耳で体感できます。


:基本展示室

「宇宙」「環境」「生活」「生命」の4つの分野をワンフロアで体験できる展示構成となっています。

「宇宙」

宇宙や地球について大型の体験型展示で学ぶことができます。
惑星や人工衛星が天井に吊るされており、何の展示がされているのかわかりやすいですね。

「環境」

地球の環境や福岡市の環境を巨大なジオラマで学ぶことができます。
大きな木や鳥からテーマである環境をイメージしやすくなっていますね。

「生活」

身近なところに潜む技術や生活を支えている技術を学ぶことができます。
ドローンやロボットが多く見えるので、かなりロボット色の強い構成になりそうですね。

シーサイドももちにあった「ロボスクエア」はここに移転してきます‼

「生命」

人体の仕組みや医療、生命について学ぶことができます。
血液や細胞をイメージさせる展示になっていますね。

4つの分野とは別に「フューチャーゾーン」という未来について学べる参加体験型の展示ゾーンもできます。

他に大規模な実験をライブ体験できる「サイエンスショーステージ」も設置されます。

:諸室

科学の本が揃う「情報ライブラリー」です。興味を拡げる秘密のシステムがあるそうです。

あらゆる分野のものづくりを体験できる「オープンラボ」です。

座席数300席のホールは、舞台機構や音響性能、4K映像システムを備えており、講演会だけでなく演劇等多目的に対応しています。地域の方々も利用する六本松の重要なホールになりそうですね。

その他にも「実験室」や「クリエイティブラボ」、「キッズコーナー」等があります。



旧福岡市少年科学文化会館の跡地利用…

検察庁跡地と同じように、道路を挟んで隣接している舞鶴小中学校の小学校グラウンドを整備予定。

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・西側複合施設


(画像はJR九州 ニュースリリース 2015年3月23日 六本松に新しい まち をつくります(PDF)からの引用です。)


名称…

MJR六本松


階数…

地上14階建て


入居施設…

地上1階:商業施設

地上2~14階:分譲マンション(MJR)( 総戸数、351戸)


延床面積…

約43,590㎡


敷地面積…

約11,200㎡


所在地…

福岡市中央区六本松四丁目300番12


高さ…




着工時期…

平成27年3月 (着工済み)


開業時期…

平成29年3月下旬(マンションの販売開始は平成27年5月下旬)


テナント…

1階:商業ゾーン

(画像は2017年01月30日 リリース 新しい“まち”六本松にバラエティ豊かなお店が登場!-六本松地区開発 出店店舗のお知らせ- (PDF)からの引用です。)

居酒屋やレストラン、カフェ、コンビニ、携帯ショップなど多様な種類の店舗が13店舗出店予定です。

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・初期の複合施設のデザイン



(画像は平成26年3月議会 第2委員会報告資料からの引用です。)

初期のイメージ画像は全体的に暗い感じですね。良く言えば落ち着いているんですが。

東側は断然新しいイメージ画像のほうが良いですね!西側はあまり変わってませんが…





◆工事状況
ターミナル再編事業の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。

九大六本松キャンパス跡地再開発:工事状況part1




◆再開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古くて一番上が最新です。


・九州最大級のTSUTAYA出店へ!

レンタル大手TSUTAYA(ツタヤ)が、福岡市中心部にシニア層を狙った大型書店を来年秋に出店することが分かった。売り場面積は約3千平方メートル。ツタヤとして九州で最大規模、初業態という。関係者によると、同市中央区六本松の九州大キャンパス跡地で最終調整している。出店に合わせ、同区今泉1丁目の「ツタヤブックストア天神」を来年秋に閉店する。

後略

西日本新聞2016年7月1日朝刊からの一部引用です。



青少年科学館などが入る東側複合ビルに入居するようですね。九州最大級の規模となっているので、商業エリアである1階と2階の2フロアを全て占めることになりそうです。
西側複合ビルにはスーパーが入って六本松再開発のテナントは全部決まりそうですね!

よくわかんないお店やコンビニが入るよりブランド力のあるTSUTAYAの九州最大級の店舗が入るほうが、六本松の魅力アップに繋がるので良いと思います!

シニア向けTSUTAYAとはいったいどんなものなのか、まったく想像できません…が、子供やその家族が訪れる科学館と学生が通う大学院、裁判所で働く大人、シニアが集まるTSUTAYAと様々な世代を集める魅力ある街になれるのか気になりますね!
完全にシニアのみをターゲットにした店だと他の世代からすると若干辛いものはありますが…


何よりも驚きなのは、それに伴い国体通り沿いにあるTSUTAYAブックストア天神が来年の秋に閉店するということです…!
ここは普通の本屋としての機能以外に、店内の本を持ち込めるスタバや雑貨、企画展、DVDやCDの取り扱い、福岡市のスタートアップカフェなどがあり、ターゲットである若者だけでなく多くの世代が訪れている印象がありました。
TSUTAYAブックストア天神と向かい側のアップルストア、隣にできたばかりのソニーストアとちょっとした賑わい創出拠点になっていただけにとても残念です…

採算はとれていたようですが、福ビルにあるTSUTAYAとターゲットが被るため、福ビルのTSUTAYAに一本化するようです。しかし、数年後には福ビルの建て替えが動き出しますし、建て替え中はどうするんでしょうかね…
個人的には福ビル建て替えまで2店舗体制で、建て替え中はTSUTAYAブックストア天神に集約、建て替え後は福ビルに一本化のほうが良いように思うのですが…

TSUTAYAはスタートアップカフェを継続する意向のようなので、恐らくスタートアップカフェも福ビルに移転するものと思われます。
それにしても、TSUTAYA移転後のあのビルに何が入るのでしょうね… まだ来年の話ですがかなり不安です。


2016年8月29日




・どうなる?青少年科学館の移転

 福岡市は13日、「市青少年科学館(仮称)」の九州大六本松キャンパス跡地(中央区)への移転計画について、JR九州が建設する複合施設への賃料として、30年契約で計94億5880万円(税抜き)を同社に支払う方針を明らかにした。翌年度以降に必要な予算を前もって確保する債務負担行為として、市議会6月定例会に議案を提出する。

中略

 市は当初、JR九州に30年間の賃料として上限約100億円(年間3億3188万円)を提示。その後、同社と交渉して全体で5%減額した。最初の10年間の年間賃料は上限額を支払うが、11~20年目は5%減の3億1530万円、21~30年目は10%減の2億9870万円とする。
 市は「土地購入費など財政負担が減り、複合施設の一部を借りた方がワンフロアの面積を広く確保でき、展示の自由度が増す」などと主張しているが、市議の中には「賃料が高額」「市が土地を購入して整備した方が財産になる」など賃貸方式に慎重な意見もある。

西日本新聞2014年6月14日朝刊からの引用です。



やはり問題になっているようですね。

私も賃貸ではなく単独整備が良いと思います。新聞の図を見る限る単独整備では土地が狭くなるため、8階建てになっており基本展示室が数フロアに分散し、プラネタリウムが少し小さくなっていますが、展示室の面積は賃貸の場合と変わりはありません。

水戸岡さんがデザインする外観に興味もあるんですが、科学館は公共施設であり将来的に閉館することもない施設なので、30年賃貸で約95億円というのはちょっとどうかと。将来的にどっかに移転するなら別ですが・・・

いくら初期投資が抑えられるといっても、税金で95億円払ったのに30年後には何も残らないのは市の損に繋がるかと。
しかも賃料が周辺の相場より高いというのも引っ掛かります。

30年後どうするんでしょうね?更に契約を結べば単独整備の方が得になる。
新たに移転整備しても30年前に単独整備をしておいた方が得になる。・・・(´д`|||)

そもそもそこまでして六本松にこだわる必要もないように思えてきます。
アクセスの良さを求めるなら箱崎九大跡地、そこまで求めないのならアイランドシティでも。市の土地は沢山ありますし。
千早駅前に建設予定の市民センターに併設したりするのも良いと思います。市民センターは低層で広大な土地を使う予定なので、土地代はかからずに副都心の新たな魅力を整備出来るかと。

議会での議論で単独整備や賃料の大幅な値下げなどになると良いんですけど。

2014年6月29日




・JR九州の提案内容が判明・・・

(画像と情報源は平成26年3月議会 第2委員会報告資料からの引用です。)
イメージ画像を見たらわかるように・・・高層ビルは建たないようです(´д`|||)
一部ではJR九州による鉄道博物館建設の噂もあり、個人的に色々と楽しみにしていたのですが、正直何とも言えない内容です。

東側複合施設に科学館と老人ホーム、西側は低層階にちょっと商業施設と高層階に分譲マンション。
東側は建物のデザイン的には、プラネタリウムのドームがあったりして良いんですが、老人ホームを入れる必要があったのかと疑問に思います。
西側はせめてマンションをスリムなタワー型のデザインにしてもらいたかったかです・・・・
六本松は駅に直結していて、都心に近接しているので、タワマンでも需要はあると思うんですけどね。商業施設の面積ももう少し広くとっていいものかと。地元の商店街がスーパーを核に出店したいと言っているし。

JR九州は上場を目指して経営を安定化させているので、このように安全志向になるのでしょうかね?JR九州は鉄道部門で思いきったことをして成功しているので、都市開発の部門でも思い切った開発をしてほしかったんですけどね。
う~んまだ構想段階だから変更があるでしょうが、その際にはもう少し六本松が賑わうような内容になることを願います。

2014年4月9日




・東西複合ビルの土地をJR九州が落札


(画像と情報源は「青陵の街・六本松地区」における土地の落札についてからの引用です。)
JR九州によると東西複合ビル用地の入札で落札者に決定したとのことです。
最近は大型事業を大手が落札して、地元がなかなか落札できない状態が続いていたので良かったです!
土地は平成26年7月末に引き渡されるそうなので、それまでに詳細が発表されると思います。
個人的には90㍍のビルを建ててほしいです。テナントも「あるあるCITY」のようにサブカルの店を集めるなど、天神や博多とは違うタイプになった方が競合せずに済み、新しい魅力になるので良いと思います。
JR九州は駅ビルやマンションの開発でノウハウを積んでいますから期待できそうですね!

2014年2月20日




・地元16社の共同体参画へ


福岡市中央区の九州 大六本松キャンパス跡 地(約6・5ヘクター ル)の再開発事業につ いて、九州住宅建設産 業協会(福岡市、17 2社)加盟の16社が 共同企業体を組み、参 画する方針であること が17日、分かった。跡地を所有する都市再生機構(UR)が実施する入札で落札できれば、地域に密着した施設を目指して、病院や福祉施設なども入居する19階程度の複合ビル2棟を建設する方針。

中略

16社のうち15社が福岡市に本社を持つ中小デベロッパー。複合施設はマンションや商業施設のほか、テナントとして学習塾など地域のニーズが高い業種の入居も計画している。諸藤敏一理事長(コーセーアールイー社長)は「地元の大規模な再開発であり、天神にあるオフィスビルとは異なる施設を造りたい」と話している。

西日本新聞2013年12月18日からの引用です。



19階建ての複合ビルを2棟と書いてありますね。今回は複合ビルなので19階建てでどれぐらいの高さになるのか正解に予想できませんが、ざっくり予想してみました。
マンションでいう19階建ては、60㍍以上になると厳しくなる規制を避けるためにだいたい高さ60㍍弱になります。
オフィスでいう19階建ては、久留米市庁舎20階建て91.3㍍を参考にすると90㍍になります。
このように同じ階数でもオフィスとマンションは階高が違うので高さがかなり変わってきます。

六本松は高さ制限は110㍍位ですが、周辺住民の意見によって原則60㍍特例90㍍に制限されています。
建設される予定の複合ビルは低層階が商業施設、中層階がその他の施設など、高層階がマンションと予想するとざっくり80㍍位になります。80㍍を越えるとなかなかの迫力になるので越えてほしいですね。
低層階が商業施設やその他の施設、中高層階がマンションと予想するとざっくり70㍍位になります。
どんな規模であろうとビル内に商業施設や少年科学文化会館、大学院などが入ることが想定されているので、19階建てを建てるのなら高さは60㍍を越えるものと思われます。

病院や福祉施設、塾などの入居も想定するとはかなりの規模の複合ビルになりそうですね。
地域のニーズが高い施設の入居が実現すれば、気軽によることが出来る便利な地域に密着したビルになるかもしれません。

2013年12月28日




・六本松商店連合会が商業モール建設か?

九州大六本松キャンパス跡地(福岡市中央区、約6.5㌶)の再開発計画で、学生や教職員の流失に危機感を強める地元の六本松商店連合会(75店舗)の有志が、再開発ビル内での商業モール建設を目指し、協同組合を設立した。跡地を所有する都市再生機構(UR)は来年2月に入札を行い、開発業者を決める予定。
組合は「業者と交渉して一部を買い取り、スーパーを核とした商業モールを造りたい」としている。
組合は、11月中旬に六本松で飲食店や薬局などを営む7人で結成。名称は「青陵モール共同組合」で、六本松キャンパスにあった旧制福岡高等学校の同窓会名「青陵」から取った。今後、20人程度まで増える見込みという。
後略

西日本新聞2013年12月10日からの引用です。



個人的には凄く良いニュースだと思います。再開発などで商業施設ができるとき必ずといっても良いほど起きるのが、地元の商店街などの懸念や反対運動などです。これによって商業施設の規模を縮小する場合もあり、結果として再開発による賑わいの創出が出来ず失敗することもあります。

六本松の再開発も商業施設の規模によっては反対運動が起きるのかと心配していました…が!今回は地元の商店連合会が反対するどころか、商業施設部分にモールを建設するという驚きのニュースでした!ただ懸念したり反対するよりも断然良い方法だと思います(*´∇`*)
危機をチャンスに変えるといった感じですね!
初期投資は結構かかるだろうけど、駅に接続しておりある程度の集客も見込めると思うので、長期的に見ると良いと思います!

ただ参加者が75店舗中7人、今後20人程度までしか増える見込みがないのが問題ですね…
もう少し増やさないと魅力のあるモールがつくれないかも知れません。
もしうまくいったら名前は「青陵モール」になるんでしょうか?なんとも言えませんね…

2013年12月18日




JR九州が開発参画検討へ


前略
URが事業者を募集しているのは、跡地北側の二つの街区(計約2万1千平方メートル)。福岡市の青少年科学館(仮称)と九大法科大学院が賃貸で入る二つの複合施設を整備することなどが条件となる。
URは24日から、土地購入を希望する事業者に募集要領を配布しており、JR九州は同日、資料を入手し、社内で本格的に検討を始めた。各地の駅ビル開発でノウハウを蓄積した商業施設と「MJR」などの分譲マンション建設を想定しているという。
後略

西日本新聞2013年9月27日朝刊からの引用です。



JR九州ですか本格的な駅以外の開発にも乗り出してきたようですね。
駅ビル開発のノウハウを蓄積した商業施設というのは、アミュプラザでしょうか?まぁ規模を考えるとデイトスかな?
それとも新しいタイプの商業施設かな?

この地区は内容によっては高さ90㍍のビルを建設可能なので、高層ツイン複合ビルの建設もあり得ますが、JR九州は上場を控えているので、リスクを伴う大型開発はしないかも知れません…

西鉄とかはこの開発に参加しないんでしょうかね?

個人的には森ビルによって六本木ヒルズならぬ六本松ヒルズ的なものをつくってほしいです。
美術館とか展望室も併設して。

2013年11月3日




・少年科学文化会館は賃貸入居方針へ

福岡市は土地や建物を所有せず、民間事業者が整備する施設に賃貸入居する考えを、市議会条例予算特別委員会の分科会に報告した。
市の案によると、同会館は跡地北東側に整備。
跡地を所有する都市再生機構(UR)が民間事業者を募り、選ばれた業者が土地を購入して複合施設を建設。このうち約1万平方㍍に賃貸入居する。
中略
URは今夏にも事業者の公募を開始。市は来年12月に、開館時期などを定めた基本計画を策定する予定。

西日本新聞2013年3月13日朝刊からの引用です。



賃貸なら初期投資がかからないのはいいけど、少年科学文化会館は何十年もそこにあり続けるものだからね…

初期投資を抑えたとしても将来的には、賃貸金が初期投資を上回るだろうしね(-_-;)
将来またどっかに移転するのなら話は別だけど、移転するつもりも無いのならこの方式はあまり支持出来ませんね。

2013年3月14日





追記…

2015年5月24日:記事の大幅なリニューアル。

2017年2月25日:入居テナントと福岡市科学館の情報を追加。

これでいいのか福岡県福岡市

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六本松

六本松は実家の近くです。九大が立ち退いて、長い間更地だったので早く開発しろよとか思ってましたが、まさかJRがくるとは思ってませんでした。まぁ、2020年までは長いですが、地下鉄もできますし福岡市にとって大事な年になりますね。
林立は難しいかもしれませんが、高層ビルはやはり建ってほしいです。一つ気になるのは山の上ホテル近くの展望台からの眺めです。あそこはお気に入りスポットなので(笑)

Re: 六本松

いつもコメントありがとうございます。

最終的にどこの会社が開発するのかはわかりませんが、JRの場合どういうのをつくるのか想像できません。
2020年までにパルコ新館、博多南西街区再開発、WF開発、明治通り再開発、アイランドシティ開発、香椎駅前再開発、箱崎再開発の具体化など再開発や開発が目白押しですね。
近くに展望台があるんですね、今度探してみます。

No title

計画では最高90メートルくらいにする予定らしいですが、六本松は110メートルくらいたてれるらしいです

https://secure.kix-ap.ne.jp/fukuoka-airport/

Re: No title

コメントありがとうございます。

高さ制限回答システムですね。
110メートルのツインタワー建てれるのに、原則60㍍特例90㍍の制限をもうけるなんて…
福岡に高層ビルが少ないのは空港の影響ですが、高層ビルの建設の反対派が多いのも理由の一つのような気がしてきました。

住居を含めた19階建ての複合ビルとなると高さは期待できませんね。何で切りの良い20階建てにしないかも疑問ですし・・・
せめて高さ90mのビルを1棟でも建てて欲しいです。


No title

個人的に六本木みたいなビジネスと商業と住居が上手く混ざったような都市にしてほしいです。一番欲しいのは、森ビルみたいな巨大なオフィスビルですね。福岡は規模の大きいオフィスビルが少ない気がします。せめて100メートルくらいのを5つくらいつくって欲しいです。

Re:

いつもコメントありがとうございます。

確かに高さは期待できませんね… 
19階建ての区切りが自分も凄く気になります。一般的に19階建てで区切る理由は建築基準法が厳しくなる60㍍以上にならないようにギリギリで抑えるためですからね。今回の計画は商業などの複合ビルだからそれはないと思うんですが…
90㍍たってほしいですね。

Re: No title

コメントありがとうございます。

六本木ヒルズのような複合ビルが確かに理想ですが、いくら利便性が良くても都心から少し離れている六本松にオフィスを構える企業はいるのか少し疑問に思います。
本当は100㍍位のをたてれる土地何ですけどね… 規制が定められたのでしょうがないですね。

確かに、東京・大阪のような高層ビルが立ち並ぶのもいいですが、福岡はそれらとは違う(高層ビルのない)大都市を目指すのもいいかもしれないと思います。どちらかと言うと、福岡空港の再整備を急いで欲しいです。(最近、ま処理能力をこえたらしいので。)

Re:

コメントありがとうございます。

デザインの良い低層ビルなら良いんですが、普通の箱ビルが建ち並ぶのは個人的にはあまり好きではありません。
低層ビル街のなかに高層ビルが建つことで景観が引き締まりますし。
それに街の印象は高層ビルで決まるような気がしますし。テレビとかでも福岡の映像は大抵シーサイド百道ですし。

福岡空港はアセスがまだ終わってないのでまだまだ時間がかかりそうですね。

No title

福岡は市民の意見によって高さ制限が制限されるところが多い気がします。
六本松は高層ビルをいくつか建てたら中目黒くらいの規模にはなると思うのでせめてマンションを高くして、「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」みたいな外観にしてほしいです。
上に半球のものがある建物は良いと思います。。

Re: No title

いつもコメントありがとうございます。

確かに市民の要望で制限されている地区も多くありますね。
六本松のマンションはせめて、タワー型のマンションのデザインにしてほしいですね。

一連の計画が、僕がロー進学する時期には全く関係ないのが辛いところですが、やはり楽しみではありますね。

Re:

コメントありがとうございます。

ロー進学するんですか頑張ってください!
JR九州の複合施設にもう少し魅力があったら良いんですがね。

http://qbiz.jp/sp/article/58551/1/
六本松の再開発のニュースがありましたが、個人的に前の案の方が好きだったので、ちょっとガッカリです。
どうせなら右側のマンション棟を変えて欲しかったです。(^^;;

Re:

コメントありがとうございます。

六本松の記事はこの新しい画像をいれて今リニューアル中です。

個人的には科学館側のデザインは好きなのですが、マンションがですね・・・
theマンション感がありますね。
高層でもないのでデザインをもっと面白くしてもらいたかったです。

個人的には、前のJRの複合施設の方が好きでした。
自分が福岡にいた時、やけにガラス張りのビル少ないなーとか思ってたし、新たに町をつくるに当たって、クラシックなものにするのは勿体無いかなってのが個人の感想です。
赤煉瓦は西南学院周辺の方があってると思うし、梁と柱を出したようなデザインもどうかと思います。後、レンガでない部分の棟のバルコニーの柵が、各部屋ごとに分かれたコンクリートのものの様で、昭和の団地感が出てるようにも感じました。

以前のデザインに、最新のデザインの下部分をつけた感じにはできないのでしょうかね…。

Re:

コメントありがとうございます。

ガラス張りが少なく感じるのは、天神や博多がまだ再開発されてないからでしょうね。これから大規模な再開発によってかなりの数のビルが建て変わりますしガラス張りは増えると思いますよ!
個人的には独特なデザインのビルのほうがいいですけど。

福岡城復元って、天守閣復元の可能性はありますか?

Re:

コメントありがとうございます。

基本ないと思いますよ!個人的には建ててほしいですが。
天守閣は今の時点ではあったという説も無かったという説も両方ありますし、そもそも資料がないので復元という形で建てることは不可能です。
昔の資料を基に復元するときのみ、遺跡の上に建てれるので、今やるとすれば全然関係ないところに想像の天守閣を建てることしかできないです。
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福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
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