大橋駅リニューアル事業

・計画概要

福岡市の南部副都心である大橋エリアの価値向上に向けて、大橋駅への特急停車と商業施設「大橋西鉄名店街」のリニューアル、屋内バス待合所の設置などが行われます。

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・「大橋西鉄名店街」のリニューアル

(画像は大橋エリアの価値向上について(PDF)からの引用です。)

コンセプト… 「Railway Oasis:レールウェイオアシス」

駅なかでの語らいや休憩、お買いものなど、街の「オアシス」となる施設を目指し、お客さまにとってよりやさしく、便利で快適な居心地の良い空間を創出いたします。

店舗名はイメージ図にある「OHASHI ASIS」になるものと思われます。
「大橋」とコンセプトの「オアシス」がかかっていますね。

スケジュール:平成29年7月~平成31年春
工事は部分的に行うため閉鎖はされません。

事業費:約33億円

(画像は大橋エリアの価値向上について(PDF)からの引用です。)

フロア全体が木目調のデザインで所々に緑もあるため、コンセプト通りのオアシスのような安らげる空間になりそうです。また、地下に休憩スペースが集約されます。

その他にも荷物専用エレベーターの旅客可や既存エレベーターの地下階までの延伸、トイレの移設、拡張などにより、バリアフリー機能が大幅に強化されます。

(画像は大橋エリアの価値向上について(PDF)からの引用です。)

テナントの構成は日常使いの店舗に絞り、① 利用率の高い既存のにしてつストアやドラッグストア・百円ショップの面積・品揃えの拡大、② 生活雑貨や食物販テナントの新規導入、③ 本屋、文具、ベーカリー、カフェ、ファストフード、サービスなど幅広い年齢層にご利用いただける店舗の拡充の3つを軸に全体を再編します。これによって40店舗中半数以上は新規店舗になる予定です‼

床面積的にスペースが無いものと思われますが、個人的にはインキューブなどの魅力ある店舗を揃えて欲しいものです。それが大橋地区の求心力向上に繋がると思うので‼
天神が近いので厳しいでしょうけど…



・屋内バス待合所の設置

(画像は大橋エリアの価値向上について(PDF)からの引用です。)

平成30年度より駅東側バスロータリーに風雨をしのげる屋内バス待合所が設置されます。
内部には20人分のベンチの他に、バスナビやニモカチャージ機等の最新設備が設置され、大橋駅の電車とバスの乗り継ぎ拠点としての機能を支えます。

一日平均乗降人員は電車が35,355人 、バスが16,710人とかなりの規模であり、大橋駅を起終点としたバスネットワークがあることから、大橋駅は電車とバスの乗り継ぎ拠点となっています。今後は都心部へのバスをもっと減らして電車への誘導をして欲しいですね。

イメージ図を見て気になったのですが、バス待合所のイメージ図には「大橋西鉄名店街」が残っており、全体的な改修工事もされていない点です。これは完成時期が1年違うからなんでしょうかね?



・特急停車駅へ!

平成29年8月のダイヤ改正より大橋駅に特急が停車するようになります!

これによって大橋駅は普通・急行・特急の全てが停車する駅になり、1日あたり上下約60本停車本数が増え、優等列車が約10分間隔での運行になります。また、大橋・高宮・平尾エリアから、二日市駅以南の特急停車駅までの所要時間が約12分短縮されます。

今まで西部副都心の西新・シーサイドももちや東部副都心の香椎・千早に比べて、魅力があまりなく押されていた南部副都心の大橋ですが、今回の駅リニューアルと特急の停車によって、魅力の向上を目指しています!

航空法による高さ制限は50㍍と厳しく、駅周辺は区画整理がされているため、大規模な再開発を望むことはできないかもしれませんが、今回のリニューアルによって魅力が向上し、人口の増加などで賑わいが増すと良いですね‼

今回の特急停車駅の追加によって、特急の所要時間は従来より1分半ほど遅くなる予定であり、少子高齢化のなか都心回帰が進み、経営が厳しさを増している状況に対応し、都心部近郊への力を入れた形ですね。

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西南学院大学 新図書館 建設事業

・計画概要


(上の2枚の画像は 設計提案図書(概要)(PDF)からの引用です。)

西南学院大学の図書館を創立100周年に合わせて建て替える計画です。

現地建て替えではなく、旧本館跡地に建てて、完成後現図書館から新図書館に機能を移転させます。
低層階にはカフェや多目的ホールなどの交流の場ができ、サザエさん通り沿いに建てられるため、西南学院大学の新たな顔となる施設になりそうです。


正式名称…

(仮称)西南学院大学 新図書館




所在地…

福岡市早良区西新6丁目2番地(旧本館跡地)




階数…

地上7階建て




高さ…

約?㍍(高さ制限は約151㍍)




収蔵冊数 …

200万5千冊




座席数…

1,259席




テナント…

カフェ




敷地面積…

約?㎡




延床面積…

約12,120㎡




用途…

図書館、店舗




建築主…

学校法人西南学院




総事業費…

約?億円




着工時期…

平成27年(2015年)




竣工時期…

平成28年(2016年)竣工済み




開業時期…

平成29年(2017年)4月




公式サイト…

西南学院大学図書館HP

設計提案図書(概要)(PDF)


Casa BRUTUS特別編集 死ぬまでに見ておくべき100の建築



・コンセプト


(画像は 設計提案図書(概要)(PDF)からの引用です。)

新図書館は中心に知識の幹である「ブックツリー」と周囲に成長する枝葉としての「ラーニングリーフ」からなる1本の樹というコンセプトになっており、「西南の知の樹」として成長するだけでなく、新しいシンボル・拠点となる場を目指します。


:フロアテーマ

4~7階…【知識が眠る Lib】

集密書架、自動書架(7階) 、スーパーサイレント


4~6階…【黙考する Lib】

開架書架、閲覧


3階…【研究・発信する Lib】

IT、ライティング、国際機関資料室、視聴覚室


2F…【研究・発信する Lib】

ディスカッション、グループ学習


1F…【対話する Lib】

エントランス、展示、プレゼンテーション、カフェ、多目的ホール



低層階に賑わいが集中し、中層階に情報関連、上層階が静寂の書庫といった感じの構成になっております。
また、最上階の7階には閉架の自動書架が設置され、大量の書物を安全に効率よく保管できるようになっています。




・完成イメージ図
(画像は西南学院大学図書館HPからの引用です。)
かなり独特なデザインですね!
レンガで覆い尽くすのではなくガラスも多用されており、何よりも低層階と上層階が一回り凹んだ構造になっているため、重たい印象を与えず親しみやすくなっています。

外観を見ると窓は不規則に設置されていますが、中心部は幹となるブックツリーの本棚が見えるように、窓が多めになっています。
広場やカフェのある低層階はガラス張りの部分が広いため、明るく地域に開かれた交流拠点になりそうです。


(画像は 設計提案図書(概要)(PDF)からの引用です。)

幹となるブックリーフは吹き抜けになっており、その壁面が本棚になっています。
開放的でありながらも図書館らしく落ち着いた空間になっていますね!
知識の幹から本をとって、その回りの枝葉で勉強をするといったイメージですかね?


(画像は 設計提案図書(概要)(PDF)からの引用です。)

壁面は西南の象徴とも言える赤レンガで、積層した知識を表現しているそうです。
レンガはただ積むのではなく、一個抜かしで積んでいるため、隙間から光が入り明るくなりそうです。




◆工事状況
ターミナル再編事業の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。

西南学院大学 新図書館 建設事業:工事状況part1

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西南学院大学 新図書館 建設事業:工事状況part1

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・ほぼ完成していました‼



撮影日:2016年12月30日

外装工事は完了しており、立派な図書館が姿を現していました‼

図書館前の公開広場です。木が植えてあるベンチの一個奥のベンチにサザエさん像が設置されます。

サザエさん通りですのでサザエさん関連の看板やモニュメントが沢山ありますが、どれぐらい効果があるのか気になるところです。今増えている外国人にもサザエさんは理解できるのか…

それにしても立派な図書館と広場なのに電柱があるのが残念ですね…

修猷館高校との間の道沿いにも公開広場があります。

レンガの積み方がお洒落です!
窓から中を除くと内装工事も完了しており、仕上げと本の移動作業を行っている感じでした。どうやら竣工しているようです。

裏側を見てみるとただの壁でした。隣接しているのは老朽化した現図書館なので、将来的に建て替える際に隠れることを見越して経費を削減した感じですかね。

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プレミスト天神赤坂タワー プロジェクト

・計画概要

(上の2枚の画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)


正式名称…
(仮称)JT福岡ビル跡地計画




所在地…

福岡市中央区大名2丁目249番1




階数…

地上24階建て




高さ…

約85㍍?(高さ制限は約85㍍)




テナント…





総戸数…

220戸




駐車場、駐輪場…

駐車場:タワーパーキング126台

駐輪場:平面式20台、ラック式200台




敷地面積…

3,135.91㎡




延床面積…

?㎡




用途…

集合住宅




建築主…

大和ハウス工業株式会社




総事業費…

約?億円




着工時期…

平成28年9月頃(2016年) 着工済




竣工時期…

平成30年10月下旬(2018年)




入居時期…

平成31年2月下旬(2019年)




公式サイト…

プレミスト天神赤坂タワー 公式HP

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・完成イメージ図

(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

新たな完成イメージ図が公開されていました!

普通のマンションのようなデザインではなく、ガラスを多用しつつも落ち着きのあるデザインとなっており、オフィスビルに近い感じになっています。
ベランダの柵もガラスっぽくなっていて、ベランダ以外の部分との統一感があります。

(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

プレミスト天神赤坂タワーは天神赤坂地区で最高層の建物となるので、周辺の建物より圧倒的に高いですね‼

(画像はプレミスト天神赤坂タワー 公式HPからの引用です。)

大濠公園側の部屋からの眺望です!凄すぎます!
夜は福岡タワーなどのあるシーサイドももちの夜景を楽しめそうです。
実際には大濠公園方向にMJR赤坂タワーが建つので少し変わりそうですが、圧倒的な高さから見る景色はかなり良さそうです!天神側からの眺望も見てみたいものです。





◆工事状況
ターミナル再編事業の工事状況を紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


プレミスト天神赤坂タワー プロジェクト:工事状況part1




・建設予定地


現在はこのように解体され、マンションの本体工事が始まっていますが、ここにはJT福岡ビルというオフィスビルがありました。


(画像はストリートビューからの引用です。)
これがJT福岡ビルです。

地下鉄赤坂駅まで徒歩数分であり、天神地区も徒歩圏内という立地なので、マンションとしての需要は充分にありそうです。
個人的にはオフィスとの複合ビルにしてもらいたかったのですが、今後天神地区で大型オフィスビルの建て替えが行われるなか、都心部から少し離れたここでのオフィス需要は微妙でしょう…

また、敷地内には福岡市の保存樹に指定されている飯田屋敷の大銀杏という木があり、今まではJTによって維持管理がされていましたが、以前の報道で大銀杏維持を条件に売却という話がありましたので、今後の維持管理は大和ハウスが引き継ぐものと思われます。

大銀杏は樹齢400年の大木であり、幹の内部が腐るなどしていたため、JTによって大銀杏の幹に銀杏の苗を植えて再生するという再生法が行われており、将来的には1つの木となってかつての大銀杏が復活するようです。

この大銀杏を生かしたマンションのデザインにしてもらいたいですね!大銀杏の辺りを公開広場にするなどして。




追記…

2017年1月31日:完成イメージ図の追加。

2017年1月11日:記事の大幅なリニューアル。

ホークスタウンモール跡地複合再開発事業:工事状況part1

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・ヤフオクドーム前が更地になっていました!


撮影日:2017年1月4日


歩道橋の工事が行われていました‼

撤去などではなくリニューアル工事のようです。リニューアル後は新しいモールに接続します。

ホークスタウンモールが跡形もなく消えていました。まだ、新モールの建設工事は始まっていません。

それにしても、かなり見晴らしが良いです!福岡タワー周辺の高層ビルもよく見えます‼

ドームでの試合やイベント後にバスを利用する人のために、かなり広いスペースを残していますね。

AKB48の「恋するフォーチュンクッキー」のPVロケ地です。PVを見ると在りし日のホークスタウンモールが見れます‼

ハードロックカフェがあった辺りです。

夜景が綺麗です!「ヤフオク!ドーム」という文字や奥の風景が見えるのは今のうちです‼

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ホークスタウンモールが解体途中だった2016年5月に写真を撮ったのですが、載せ忘れていたので、ここで紹介しておきます!




・解体途中の様子です!


撮影日:2016年5月

2016年5月に撮影した解体工事中の様子です!

まだ、独特な外観のモールが残っていた時です。この外観はどこの国をイメージしたのでしょうね?

角にあったカラフルな棟は足場を設置中でした。

よかとピア通り沿いの建物はほぼ足場で覆われていました。

以上解体工事中の様子でした!


週刊ダイヤモンド 2016年1/30号 [雑誌]

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Author:I Love地元
福岡(福岡都市圏)の再開発や交通について書きます。
まだ学生なので更新が気まぐれですが、一週間以上は空けないようにします!
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