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天神ビジネスセンター計画:工事状況part5

天神ビジネスセンター計画


・着工していました!敷地の一部ではファサードらしきものの組み立ても!

撮影日:2019年2月6日



前回の撮影から1年程経っていたため、西日本ビルの解体は完了しており、先月末より本体工事に着手しています。




敷地の一部では特徴的なガラスカーテンウォール(ファサード)らしきものが組み立てられています。




四機のクレーン型機材などの大型機材がフル稼働しており、いよいよ天神ビッグバンの第一弾が始まったのだと実感することができます。




福ビル2階からの様子です。
定点観測に向いた眺望ですが、この福ビルも再開発のために3月に閉館予定です。
敷地内では基礎部分の工事とファサードの組み立てが行われており、着工してからのスピード感がかなりあります。

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日本銀行福岡支店建て替え計画:工事状況part2

日本銀行福岡支店建て替え計画


・大きな変化はありませんでした。+福岡三栄ビルに建て替えの動き?

撮影日:2019年2月6日



前回の撮影から1年程経っていましたが、大きな変化はありませんでした。




5階建ての1期棟の工事は基礎部分からなかなか進んでいません。
地下部分に金庫などの重要なものがあるのかもしれませんね。




ただ、1期棟の竣工時期は2019年の末に予定されているため、鉄骨が組まれ始めてからは一瞬で出来上がりそうです。


・おまけ 福岡三栄ビルに建て替えの動き?


日本銀行福岡支店から昭和通りを挟んで斜め向かいにある福岡三栄ビルは、1964年に竣工した古参の大型オフィスビルです。
屋上にある積水ハウスの大型看板が目印です!

そんな福岡三栄ビルについて、ネット上での情報やTwitterでの情報提供によると、ジムやテナント移転の動きがあり、建て替えの可能性があるようです。

実際に自分で足を運んで見ましたが、今の時点で移転のお知らせや建て替えを仄めかすものはなく、建て替えの可能性について確たる根拠を見つけることはできませんでしたが、築年数からしてかなり老朽化している点や、天神ビッグバンによる緩和措置適用エリアに入っている点から、建て替えの可能性は大いにあり得るのではないかと思います。




もし、建て替えに動く場合には南側の福岡市役所入口交差点で途絶えている4車線の天神通り線の延伸と同時進行になり、日本生命福岡ビルなども巻き込んだ大規模なものになるのではないかと予想します。

もっとも、建て替えだけでなく道路の延伸も合わせた大規模なものになると、関係各所との調整に時間もかかるため、直ぐに動き出すことはなさそうです。
まだ、当該地区の都市計画も定まっていないため、気長に再開発の続報を待ちたいと思います。

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アーベイン博多駅前ファースト・HEARTSバスステーション博多

◆アーベイン博多駅前ファースト:住宅施設棟



階数:地上14階建て
高さ:?m
戸数:137戸
テナント:4区画
用途:住居、店舗、バスターミナル施設
敷地面積:?㎡
延べ床面積:10,500㎡
建築面積:?㎡
着工:平成28年(2016年)10月
竣工:平成30年(2018年)8月
入居:平成30年(2018年)8月
公式サイト:アーベイン博多駅前ファースト公式HP
記事:博多駅前四丁目 市営駐車場跡地・深見ビル再開発計画




市営駐車場跡地にUR都市機構が建設した博多駅前四丁目第二地区住宅施設棟です。
低層階にはHEARTS株式会社が運営する「HEARTSバスステーション博多」が入り、高層階にはURの賃貸住宅である「アーベイン博多駅前ファースト」が入る複合型のビルになっています。

隣接地にある深見ビルの老朽化による再開発計画に伴い、深見ビルの高層階に入っているUR賃貸住宅の移転先を確保するために建設されました。




ビルの3階以上はURの賃貸住宅になっていますが、筑紫通り側の外観は住居感を出さないつくりになっています。
黒を基調としたモノトーンの色合いになっているため、パッと見ではビジネスホテルのように見えます。




建物の2階部分には博多駅と接続予定のペデストリアンデッキが併設されていますが、隣接する深見ビルの再開発が完了していないため、現時点では使用することができません。




ペデストリアンデッキを潜った先にバスターミナルの待機バースがあります。




JR線側からみた様子です。
こちら側は住居感が出ていますが、低層部の一部はガラス張りになっています。




JR線側の低層階の様子です。
植栽が施されています。こちら側からもバスターミナルに入ることができます。




バスの出口です。 狭い敷地を最大限活用した複合ビルなので、少々窮屈にも見えます。




バスターミナル一体型のUR賃貸住宅は、市内に多数ある老朽化したUR賃貸住宅の建て替えや周囲を巻き込んだ再開発の参考になりそうです。




ヨドバシカメラ側から見た様子です。
こちら側から見ると完全にマンションですね。


● 「HEARTSバスステーション博多」:バスターミナル施設(住宅施設棟内)



機能:高速乗合バス、クルーズバス乗降所
受け入れ台数:200台(1日)
乗降バース:4台(待機バースは2台)
施設:待合所、飲食・物販店、案内カウンター、カプセルホテル、浴場
開業時期:2018年12月中旬(開業済み)
公式HP:HEARTSバスステーション博多公式HP




アーベイン博多駅前ファーストが入る住宅施設棟の1~2階にかけて入るバスターミナルです。




1階部分がバスターミナル、2階部分がカフェやカプセルホテルになっています。




正面から入って直ぐ左側にはお土産店があります。バスに乗る前に買い忘れたお土産を買うのに便利ですね。




バス乗り場と待合所の機能が一体的になった場所です。剥き出しの天井に木材の柱、黒の床面といった感じでバスターミナルらしくないお洒落な内装になっています。




チケットカウンターのような空間がありましたが、バスの少ない昼の時間帯ということもあり、特に使用されていませんでした。
こちらも木材が使用されており、ホテルのロビーのような雰囲気になっています。




インフォメーションセンターです。
左側にある管制室的な部屋がカッコいいですね!




夜間や早朝に賑わう乗り合いバス専用のバスターミナルであるため、昼の時間帯に訪れると非常に空いています。




続いてカフェなどがある2階に向かいます。
2階まではエスカレーターで行くことができます。




2階に上がって直ぐのところには待合所的な空間が広がっています。
目の前にJRの在来線と新幹線の線路が広がっているため、鉄道好きな人にとってはベストスポットかも知れません。




HEARTSが運行する福岡空港行きのエアポートバスの他、宮崎や鹿児島方面へのバスも発着しています。




カフェです。
内装はスタバのようなお洒落な雰囲気になっています。




2階にはカフェ以外にスパやカプセルホテルがあります。
特にスパは周辺に綺麗な施設はないので、バスの利用者以外でも利用する価値がありそうです。

今回は利用していないので紹介はできませんが、 利用する機会があった際には別途紹介したいと思います。



●「アーベイン博多駅前ファースト」:住宅棟



階数:地上14階建て
高さ:?m
戸数:79戸
用途:住居
敷地面積:?㎡
延べ床面積:6,000㎡
建築面積:?㎡
着工:平成28年(2016年)10月
竣工:平成30年(2018年)8月
入居:平成30年(2018年)8月




名称は同じアーベイン博多駅前ファーストですが、こちらは奥にある住宅棟になっています。
バスターミナルや商業施設の機能はなく、純粋なUR賃貸住宅のみの建物になっています。




壁面がセットバックされており、公開空地が整備されています。
低層部は黒や茶を基調とした落ち着いた色合いになっています。



● 立体駐車場棟



階数:地上?階建て
高さ:?m
収用台数:80台
用途:駐車場
敷地面積:?㎡
延べ床面積:?㎡
建築面積:?㎡
着工:平成28年(2016年)10月
竣工:平成30年(2018年)8月


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撮影日:2019年2月5日

フォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス 計画

◆計画概要


(画像はフォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス公式HPからの引用です。)

フォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス計画とは、積水ハウスを代表とする共同企業体による戸建住宅301戸、分譲集合住宅708戸、賃貸集合住宅250戸の計1259戸を開発する大規模な計画である「アイランドシティ照葉オーシャンプレイス・照葉フォレストプレイス計画」の一環として、フォレストプレイス2街区に建設される分譲集合住宅の計画です。

そのフォレストプレイス2街区内で先行して開発されるのが、今回のフォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス 01と02の2棟で、総戸数は342戸を予定しています。


●立地

(画像はフォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス公式HPからの引用です。)

フォレストプレイス街区は、アイランドシティの中でもまだ開発の進んでいない北側のエリアにありますが、アイランドシティ中央公園からはばたき公園に伸びるグリーンベルトに面している他、2019年4月に開校予定の照葉北小学校にも近接しているため、育児をメインにしたファミリー層に今後人気が出てくる可能性が高いです。

また、アイランドシティ全体では交通アクセスの不足や商業施設の不足といった課題が、2019年3月に併用開始するバス営業所や2020年に開通予定の都市高速6号線による交通アクセスの充実と、2019年に開業するセンターマークス街区の商業ゾーンやセンター地区の商業施設による商業施設の充実で、解消に向けて動き出しており、全体的な魅力の向上が見込まれています。



● フォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス 01

(画像はフォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス公式HPからの引用です。)

所在地:福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29
階数:地上12階建て
高さ:?m(制限174m)
戸数:58戸
用途:住居
駐車場:?台
敷地面積:3,298.99㎡
建築面積:977.51㎡
延べ床面積:6,729.37㎡
着工:平成30年(2018年)11月
竣工:2020年2月(予定)
入居:2020年3月(予定)
建築主:積水ハウス株式会社
公式サイト:フォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス公式HP


● フォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス 02

(画像はフォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス公式HPからの引用です。)

所在地:福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29
階数:地上18階建て
高さ:?m(制限174m)
戸数:106戸
用途:住居
駐車場:?台
敷地面積:2,957.63㎡
建築面積:1,010.09㎡
延べ床面積:13,147.75㎡
着工:平成30年(2018年)11月
竣工:2020年9月(予定)
入居:2020年12月(予定)
建築主:積水ハウス株式会社
公式サイト:フォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス公式HP

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◆開発ニュース
この再開発計画に関する最新のニュースを紹介します。
記事は一番下が古く一番上が最新です。


・完成予想図が公開されました!


(画像はフォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス公式HPからの引用です。)

遂に大型開発計画のフォレストプレイス計画が動き出しました!
公式HP上ではまだ詳細は判明していませんが、完成予想図の一部や規模が公開されていました。

外観はパッと見でパークフロントと少し似ているようにも感じますが、やはり積水のデザインは洗練されていてカッコいいです。特にガラスを使用した手摺部分の透明感と落ち着きのある茶を基調としたグラデーションが良いですね。
規模は地上18階建てのためタワーマンションとは言えませんが、近隣に同規模のパークフロントもあり、街並みに与える存在感はありそうです。


さて、こうなってくると気になるのは積水ハウスが2019年に着工予定の46階建てツインタワーが予定通りの規模で着工されるかですね。
着工時期に関してはフォレストプレイス街区などの北部の賑わい向上のためにも予定通りであると考えています。

規模に関しては、2017年に着工予定だった32階建てのタワマンが14階建てに縮小して着工したため、ツインタワーも縮小の可能性があります。

ただ、今回のフォレストプレイス計画は2020年に入居予定で、2023年に入居予定のツインタワーと供給時期は被っていない点や、ここ数年の都心部でのマンション価格の異常な高騰によって、適正価格で環境の良い住居を購入できるアイランドシティの人気が高まっている点から、予定通り着工の可能性も残っているので、今後の動向を見守りたいですね。

2019年2月10日

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博多駅前四丁目 市営駐車場跡地・深見ビル再開発計画:工事状況part4

博多駅前四丁目 市営駐車場跡地・深見ビル再開発計画


・深見ビルの解体が始まっていました!

撮影日:2019年2月5日



アーベイン博多駅前ファーストが完成したことで、深見ビル内のUR賃貸住宅からの転居が完了し、深見ビルの解体が始まっていました。




目測では既に半分ほど解体されている感じです。




奥に見えるのが先行して開発されたアーベイン博多駅前ファーストです。
高さ自体はそこまでありませんが、隣接地に50㍍規模のオフィスビルが建つことで、街並みの充実やオフィスフロアの供給というインパクトがありますね。



まだ、完成時期は判明していませんが、右奥の計画地から左手前のJRJP博多ビルまでペデストリアンデッキの延伸も予定されており、人の流れも大きく変わりそうです。

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